關於離婚後過户按揭房及費用的法律知識
離婚後怎麼過户按揭房,費用是多少?
經過漫長的離婚拉鋸戰,夫妻財產分割糾紛已經告一段落。但是,之後的事情依然不讓人省心,離婚後按揭房如何過户呢?離婚後按揭房過户的流程是什麼,費用是多少呢?如果您對離婚後按揭房如何過户存有以上疑問,那麼請您跟隨我的腳步,我們一起來解決這個問題。
一、離婚後按揭房如何過户,怎麼過户?
由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過户卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過户,離婚後按揭房過户的流程是什麼,費用是多少呢?本文就離婚後按揭房過户的兩種情況一一為大家進行分析,希望可以給您提供一些幫助。
(一)、沒有房產證的.,離婚按揭房如何過户?
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過户呢?我們都知道,房屋過户必須有房產證,沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户?
有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
二、離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼?
離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼?如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過户,過户的流程是什麼的簡單解答。對於具體的操作還不是很清楚的,那隻能選擇去房管部門諮詢。離婚按揭房過户的流程大家瞭解了,那麼,離婚按揭房過户的費用是多少呢?
三、離婚後按揭房如何過户,費用是多少?
離婚房產過户費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過户費的計算方法及手續費多少的解答。
(一)、税類:
1、契税按產價百分之二;
2、印花税按產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
以上即是對離婚按揭房過户費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬於夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過户不需要繳納契税。一般情況下,對於離婚按揭房過户的費用由於地區的不同而存在一些差異。畢竟我不是房管局的,不可能有房管局的工作人員熟悉離婚按揭房過户的流程。因此,在辦理過户前,可以先行打電話詳細諮詢一下。
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