北京沒有房產證可不可以貸款

用房產證貸款已經是很常見的現象，所以很多人都會想要知道沒有房產證能不能夠貸款。下面為您精心推薦了沒有房產證可不可以貸款，希望對您有所幫助。

　　沒有房產證可以貸款嗎

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味着房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

　　北京房產證辦理所需材料

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減免税憑證;

(7)購房者明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

　　北京房產證辦理方法

一、委託開發商或代理公司辦理

適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的`情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契税和公共維修基金等税費由您自己來繳納。

辦理流程(一)

適用範圍：開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費的情況適用

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契税和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契税和公共維修基金等税費由您自己來繳納。

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關税費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或**發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契税、印花税

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您瞭解一下這些税費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商説明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納税費的正式 。

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