按揭貸款房產證加名字的流程
有很多人都想在房產證上加名字,但是有些人不知道按揭貸款房產證怎麼加名字。下面是本站小編為你精心推薦的按揭貸款房產證加名字流程,希望對您有所幫助。
按揭貸款房產證加名字的方法1、關於夫妻加名:
無貸款的,直接去區交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑑證 費,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具體費用不清)。
2、父子間加名:
不管有沒有貸款,首先想説的`,可以有2種辦法加名: 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費,契税要3%,所以很不核算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供户籍證明,才可以在契税上有優惠。這裏 説的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人説只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒 有用的,一定要加税。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的低評估價,然後再在這 個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這裏交的契税是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子, 那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。
房產證上可以寫幾個名字1、寫幾個人都沒問題,貸款的也可以。
2、但寫的人越多,要繳納的税款就越多。
3、如果加父母名字,過世後也要再交遺產税。
4、但寫名字的所有人要同時在場,持本人身份證。
5、寫父母名字之後也可以取出公積金,延長貸款的期限,這是其中的好處。
6、還房貸的所有證據要小心保留。
房產證上加名字辦理方法第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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