二手房買賣合同3篇

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那麼問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的二手房買賣合同3篇，歡迎大家分享。

二手房買賣合同 篇1

一、法定違約金

一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那麼合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例範圍的。

二、約定違約金

約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬於《合同法》中關於無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。

三、二手房買賣合同中的違約金的約定

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是隻有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

二手房買賣合同範本

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

二手房買賣合同 篇2

賣方：

身份證號碼：

住址：

聯繫電話：

買方：

身份證號碼：

身份證地址：

現住址：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【市（縣）】____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建築面積大致為___________平方米（該面積不是實測面積，如後期需繳納房屋差價，由乙方承擔）。

第二條房屋權屬情況

（一）該房屋為甲方獨立所有。該房屋為毛坯房，未裝修。

（二）土地使用狀況

該房屋佔用的.國有土地使用權為________（出讓或劃撥）

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

（二）買方付款方式如下：

本合同簽訂後3日內，買方以銀行轉賬方式一次性向賣方支付成交總價，不得分期。

第四條權屬轉移登記和户口遷出

該房屋房產證（不動產權證），由開發商負責辦理。如果能辦直接所有權辦至乙方名下，甲方將協助乙方辦理，所需税費等所有費用由乙方承擔。如果不能將所有權直接辦至乙方名下，則待甲方辦理房產證之後（費用甲方承擔），之後再正常過户給乙方，過户費用（含税費、評估費、辦證費等所有費用）由乙方承擔。

若因開發商原因未如期辦理房產證者，不視為甲方違約。

甲方在該房屋沒有户口關係。

第五條房屋產權及具體狀況

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款20%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況（無裝修）和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備隨同該房屋一併轉讓給買方。

本合同簽訂之日，即是該房屋驗收交接完成之日。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買方承擔。買方同意將甲方繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）元在房屋過户後10日返還給賣方。

第六條違約責任

本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

本合同簽訂後，買方未如期支付購房款或者欲單方解除合同的，買方所支付的全部購房款，賣方將不予退還；並由買方向賣方額外支付總房款一倍的違約金。

乙方在進行房屋裝修時，須遵守物業的裝修須知等有關規定，並承擔相應費用及一切後果。

第七條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第八條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第九條附則

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

見證人：

合同簽訂日期：____年____月____日

合同簽訂地：

附：買賣雙方身份證複印件

二手房買賣合同 篇3

出售人（賣方）：

身份證：

買受方（買方）：

身份證：

買受方電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本着平等、自願、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。

一、房產基本情況

賣方房產（下稱該房產）座落於 ，建築面積平方米。詳見 《房屋所有權證》、《房屋結構圖》 。

二、賣方對該房產現狀的聲明

賣方根據國家的規定己依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，並保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由賣方承擔。（該房產的產權證將於20xx年10月01日前開具出來）

三、買方對購買情況的聲明

1、買方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關資料後自願簽訂本合同。買方己親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，瞭解產權相關信息，願意購買該房產。

2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由買方承擔。

四、房產成交價

買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣（大寫） （但交易備案價為）【包括該房產的附屬設施、設備等物品】。

五、交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）： （￥： ）。

六、房款交付

合同簽訂後，買賣雙方同意，按以下商定結果，買方給付除定金之外的剩餘房款。

1、買方於本合同簽定之日起三日內以現金方式支付人民幣（大寫）: （￥： ）；

七、有關税費

1、買賣過户所涉及所有税、費，均由 買方 承擔。

【按有關規定，賣方需付税費：(1）營業税及附加；(2）印花税；(3）個人所得税：(4）土地增值税；(5）交易手續費。買方需付税費：(6）印花税；(7）契税；(8）交易手續費；(9）房屋登記費。其它費用：以實際發生的税費為準。】

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的税費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由 買方 繳納。

2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過户至買方名下的全部費用由買方 承擔；如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由 買方 承擔；雙方約定其他承擔方式：

3、配套設施過户費：配套設施的相關證件過户手續費用由 買方 承擔。

4、買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規定另行簽訂過户協議，結餘部分隨房屋所有權同時過户。

5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數進行確認，並結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、公共維修金等費用，並經雙方簽字確認。

八、房屋的交付

賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內，將上述房產正式交付給買方，並履行下列手續：

1、賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限於地板面、牆體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衞設施及其它設施等），在買方接收時移交。

2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認後對該房產及附屬配套設施負全責。

3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。

九、房屋權屬轉移登記

買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至20xx年11月30日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

十、違約認定

1、買賣雙方簽訂本合同後，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

十一、違約責任

（一）自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 三 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之後繼續履行。

（二）自違約行為發生之日起超過 十五 日，守約方即向違約方發出函件促其履約，發函即日起超過 十五 日仍未回覆並履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的佣金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。

十二、合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，並徵得對方的同意後，在約定的時限內，簽訂補充協議，註明變更事項。未徵得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中己產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。

十四、爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決：也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，依法向買方所在當地人民法院起訴。

十五、合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

十六、合同數量及持有本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買方、賣方各執一份，具有同等法律效力。

十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第十八、涉及該房產交易的口頭的、書面的內容，若與本合同不一致的，以本合同的條款為準。

（國土局備案合同與本合同不一致的，以本合同為準）

出售人：買受人：

電話： 電話：

簽約時間：