學校房屋租賃合同
甲方(出租方):______________________國小
代理人:
地址:
聯繫電話:
乙方(承租方):
身份證號:
地址:
聯繫電話:
風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權,導致租客入住以後被真正的房主驅逐,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的户名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委託書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。
甲方大門右側房屋予以出租,經乙方申請,甲方班子會議研究決定,由租賃經營,經雙方協商達成如下協議:
一、甲方責任
1、提供房屋壹間。
2、負責房屋及其它設施的維修(非人為因素造成),保證水電線路暢通。
3、不定期對經營場所進行安全和衞生等檢查。
二、乙方責任
1、只許經營國家法律法規允許範圍內的`商品。
2、自覺遵守暫住人口管理規定,不得影響甲方師生正常的工作、學習和生活。
3、違法經營所造成的後果,負全部責任。
4、水電費自理,水費每月交納,電費按照度量按時標準繳納。
5、室外宣傳張貼內容、樣式須報學校批准。
6、不準在經營場所內搞違法活動,並保持清潔衞生。
7、要愛護室內外設施,如損壞照價賠償。
8、因疏於管理出現的安全等事故由乙方負全部責任。
9、對甲方提出的安全、衞生等方面的問題,確保在規定時間內整改。
風險提示: 明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
另外,建議採用銀行轉賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果採用現金支付方式,應尤其注意保管好有效的收款憑證。
10、每年上交甲方租賃費_______元(人民幣大寫____________________________元整),簽定合同時交納。如不按時交納,每天按上交金額的2%交滯納金。
風險提示:明確約定承租期限、續租優先權
由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意後,承租人可繼續租賃這套住房。
注意,法律規定租期最長不得超過20年,超過部分無效。
三、其它
1、合同期限自_______年___月___日至_______年___月___日。一方若中止合同,須提前三個月通知對方。對乙方不能按合同要求擅自變更經營內容及項目,甲方立即與乙方中止合同,而無須再提前三個月通知乙方,甲方不承擔任何責任。
2、合同未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。
3、本合同一式兩份,蓋章簽字生效。甲乙雙方各執1份。
甲方(蓋章):
代理人(簽字):
________年____月____日
乙方(簽字):
________年____月____日
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