【精選】買賣合同範文錦集八篇

隨着時間的推移，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的買賣合同8篇，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

買賣合同 篇1

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方在平等、自願和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見並簽訂本合同。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，並願意購買該房屋。該房屋具體情況如下：

1、房屋坐落於（鄉、鎮）路小區號樓單元層號，房屋建築面積平方米。

2、房屋的所有權證號為字第號；該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證上述房屋權屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導致乙方受到損失，甲方應予賠償。

第三條乙方應在年月日前向甲方支付定金（大寫）元，（小寫）元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔保。上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條經雙方協商確定，該房屋成交價款為（大寫）元，（小寫）元。房款的支付方式和支付時間為：

1、乙方於年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方於領取房屋所有權證時支付餘款元。

乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之支付違約金。

2、乙方逾期支付房款超過天，甲方有權解除本合同。甲方應於解除合同後三天內將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不願解除合同，則有權要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條甲方應於年月日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內物品騰空並打掃乾淨。雙方約定於本合同簽訂後到有關部門辦理物業服務、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關附屬設施的變更手續。甲方應在房屋產權過户前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。甲方未按約定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後天內將已收房款退還乙方並雙倍返還定金。如乙方不願解除合同，則有權要求甲方按前款約定支付違約金。

3、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。

第六條雙方約定於本合同生效後日內共同到房屋登記部門辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後日內，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。雙方約定，辦理以上手續應當繳納的税、費，按照以下第種方式處理：

1、由方完全承擔。

2、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條該房屋合同簽訂之日起月內被有關部門依法拆遷的，甲方應向乙方賠償損失元。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議為本合同不可分割的部分。

第九條如在履行本合同中發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，雙方同意按以下第種方式解決：

1、提交虞城縣仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條本合同一式份。雙方各執一份，房屋權屬登記機關一份，一份。

第十二條甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

買賣合同 篇2

立合同單位：

產方：_購方：_____

經產、購雙方協商，訂閲本合同，共同遵照執行。

１．產品數量：單位：市斤、市畝

２．等級標準：

一等：色紫紅，長形，無青椒，當年新貨，內含自然水分不超過__％，無黴變，黃稍不超過__％，蟲蛀不超過___％，破碎掉把不超過__％。

二等：色紫紅，長形，無青椒，當年新貨，水分不超過___％，無黴變，黃稍、蟲蛀各不超過___％，破碎掉把不超過__％。

三等：色全紅，黃硝、蟲蛀各不超過__％，破碎不超過__％，掉把不限，身幹潔淨，無黴壞變質。

等外：等內不夠，無青椒，色紫紅或全紅，稍有花斑，身幹潔淨，破碎掉把不限，白乾椒不收。

青椒：色青不黴，身幹潔淨，破碎、掉把不限，白乾椒不收。

３．收購價格：

一等：每市斤__角；二等，每市斤__角；三等，每市斤__角；等外，每市斤__角；青椒，每市斤__角。

４．交貨時間：

___年__月至____年__月，只要符合驗級幹度，分好級，即可交售，購方不準拒收。

５．交貨地點：

本社收購點。各社收購的等內椒交外貿公司，等外椒與青椒交果品公司。

６．結算辦法：

產方憑購方收購單據，到購方辦理開款。

７．工作責任：

產方：要保證將所訂椒幹全部交售給購方。

購方：及時向產方結算兑現，產方所訂椒幹保證全部收購。在收購中，嚴格掌握等級標準，不提級提價，也不壓級壓價。

８．違約處理：

產方如由於自銷的原因完不成合同所訂產品數量(人力不可抗拒的自然災害除外)，按欠交數量總值罰款２０％，交付購方。

購方如在未完成合同所訂立產品數量之前，無故拒收產方合格產品，購方應賠償產方拒收部分的經濟損失，並按政策付給產方拒收部分的應獎化肥。

當事人雙方都違約的，應當各自承擔相應的責任。當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。因不可抗力造成合同不能履行或不能完全履行的，可部分或全部免除責任。

９．附則：

(１)本合同一式六份，正本四份，產方、購方、縣外貿公司、果品公司各一份。副本二份，工商所、縣工商局各一份。

(２)本合同如有未盡事宜，按(合同法)及其它有關法規執行。

產方(蓋章)：_____購方(蓋章)採購站：______

外貿公司：果品公司：______

代表人(簽字)：____代表人(簽字)：______

____年__月__日訂

買賣合同 篇3

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

甲方有二處山林，座落在黃沙累村三組。經甲乙雙方查閲資料、實地考察，共同協商，自願買賣二處山林，為保證買賣後乙方、土地權屬方的管理、處置、收益等權利事宜，防止日後發生爭執，特訂立本合同如下：

一、 買賣山林四界權屬份額

第一處山林。小地名：楓木山。山界為：東至嵐江河，南至岌下河，西至金字頂，北至岌下河。此山面積為三十一畝。甲方土地權佔十五點五畝，權屬內所有杉鬆全部賣給乙方；尚仁裏鄉卿家巷村五組所佔十五點五畝，被甲方租賃所造林杉林權屬為二八分成，甲方所佔八成全部賣給乙方。第二處山林。小地名：過水沖水溝上。山界為：東至大岌龍玉青山，南至岌鄧姓門口村公青山，西至鄧姓家挑水吃水溝，北至漕盧宗豆山，此山面積為四十一畝，土地權屬為尚仁裏村八組。甲方佔八成全部賣給乙方。

二、 買賣管理年限

上述二處山林的權屬、管理、採伐期限自買賣合同簽訂之日起至二0xx年底終止，為期xx年。買賣期內四至界限內所有杉鬆均歸乙方所有，採伐時乙方如有越界採伐現象和合同期內山林所發生的天災人禍，甲方不負任何責任。

三、 採伐時分成約定

按甲方與土地權屬方的造林分成合同規定分成。本合同期內有關採伐修山撫育、間伐所需要的費用乙方必須與土地權方協商按分成比例分擔，甲方不負任何經費。

四、 土地、分成糾紛責任

若甲方租憑土地造林時，與山林權屬方沒有搞清楚的事情，在乙方管理、採伐、出售時，土地權屬方提出與本合同這外的其它要求（如土地權屬另有其人）等，買賣期內造成的一切經濟損失均由甲方與土地權屬方負全部責任，乙方不負但任何責任。

五、 上述二處山林買賣價值

總價值壹拾陸萬貳千圓整（162000。00元）人民幣賣給乙方。不含土地權屬方所佔的山林分成份額。

本合同一式四份，甲方、乙方、卿家巷村五組代表、尚仁裏村八組代表各執一份，自合同簽字之日起生效，具有法律效力。

自本合同簽訂之日起，乙方按合同要求金額一付清給甲。

甲 方 代 表簽章：

乙 方 代 表簽章：

年 月 日

買賣合同 篇4

賣方：(乙方)

買方：(甲方) 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在互利互惠、平等自願的基礎上，經友好協商，就窗簾買賣及安裝達成如下一致條款，以資共同信守。

一、增加項目總價：

合同增加項目為坐墊60張;窗簾6個;台裙1張總價為人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 )。(不含税收，如需開發票另加6%税收)注：該單價、總價，如未作特別説明，均已包含了材料費、製作費、安裝費、運輸費。

二、付款日期及結算方式

安裝完工之日即結算增加工程款人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 ) ，以下兩種方式由甲方自願選擇：(1)當面交付現金;(2)通過銀行轉帳。

三、 交貨方式、期限

1.乙方自行送貨安裝。

2.交貨工期為10日 。

3.交貨、安裝地點：________________________________________

四、違約責任

(1)違約責任

1.乙方未按合同訂購的窗簾型號、製作比例應向甲方償總價值____%的違約金。

2.乙方未按合同規定期限交售，每逾期1天，應向甲方償付遲交部分總價值____%的違約金。

3.甲方拒收乙方按合同交售的窗簾 坐墊 枱布 應賠償乙方的運輸費用，並向乙方償付甲方拒收部分總價的雙倍費用。

4. 甲方逾期付款，每延誤一天甲方應向乙方支付本合同總價值____%的違約金。

五、因甲方窗體問題或因甲方要求變更延誤安裝時間視為合同延期。

六、本合同執行中如發生爭議，由雙方協商解決，如協商不成，可由人民法院判決。

七、本合同於____年__月__日簽訂，合同一式二份，雙方各執一份，經甲乙雙方簽字後生效。

八、 其他約定

本合同的未盡事宜，雙方另定補充協議，將成為本合同的一部分，具有同等的法律效應。

補充條款

甲方： 乙方：

傳真： 傳真：

電話： 電話：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

買賣合同 篇5

合同號：______________

簽字日期：____________________

賣方：中國________________公司

地址：________________________

電報掛號：____________________

電傳：________________________

買方：______國____________公司

地址：________________________

電報掛號：____________________

電傳：________________________

雙方同意按下列條款由賣方出售，買方購進下列貨物：

1.貨物名稱、規格包裝及嘜頭

2.數量

3.單價

4.總值

賣方有權在____%以內多裝或少裝

5.裝運期限：____________________________________

6.裝運口岸：____________________________________

7.目的口岸：____________________________________

8.保險：由賣方按發票金額110%投保。

9.付款條件：

買方應通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉讓和可分割的`、允許分批裝運和轉船的信用證。該信用證憑裝運單據在中國的中國銀行見單即付。該信用證必須在______________前開出。信用證有效期為裝船後____天在中國到期。

10.單據：賣方應向議付銀行提供已裝船清潔提單(或集裝箱運輸的已裝船提單)、發票、品質證明、數量/重量鑑定書;如果本合同按CIF條件，應再提供可轉讓的保險單或保險憑證。

11.裝運條件(CIF/C&F)

1.載運船隻由賣方安排，允許分批裝運、允許轉船、允許集裝箱運輸。

2.賣方於貨物裝船後，應將合同號碼、品名、數量、船名、裝船日期以電報通知買方。

12.品質與數量、質量的異議與索賠：貨到目的口岸後，買方如發現貨物品質及/或數量/重量與合同規定不符，除屬於保險公司及/或船公司的責任外，買方可以憑雙方同意的檢驗機構出具的檢驗證明向賣方提出異議。品質異議須於貨到目的口岸之日起30天內提出，數量/重量異議須於貨到目的口岸之日起15天內提出。賣方應於收到異議後30天內答覆買方。

13.人力不可抗拒：由於人力不可抗拒事故，使賣方不能在本合同規定期限內交貨或者不能交貨，賣方不負責任。但賣方必須立即以電報通知買方。如買方提出要求，賣方應以掛號函向買方提供由中國國際貿易促進委員會或有關機構出具的發生事故的證明文件。

14.仲裁：凡因執行本合同或與本合同有關事項所發生的一切爭執，應由雙方通過友好方式協商解決。如果不能達成協議時，則在被告國家根據被告國仲裁機構的仲裁程序規則進行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除仲裁機構另有決定外，均由敗訴一方負擔。

15.補充條款：__________________________________________________________

本合同正本共2份，採用中、英(略)文書就，兩種文字具有同等效力。簽字後正式生效，雙方各執1份為憑。

賣方 買方

中國__________________公司 ________國____________公司

代表：(簽字)____________ 代表：(簽字)____________

見證人

(________________________律師)

(簽字)________________________

簽約地點： _____________________

買賣合同 篇6

甲方(出賣人)：

房屋共有產權人：

乙方(買受人)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋買賣相關事宜達成一致，特訂立以下條款，以資共同遵守。

第一條 房屋的基本情況

本合同所述房屋為甲方拆遷安置房，其座落在泉州大橋南片區海絲景城小區A3-00-000室(見附件的平面圖)，面積為80.98平方米，公共部位共有分攤建築面積為14.4平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。

第二條 房屋權屬

該房屋為甲方的家庭共同財產。甲方保證其全部家庭成員同意甲方出賣該房屋給乙方，且房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。自本協議生效之日起，如發生上訴未清事項，概由甲方負責清理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成的損失，由甲方負責賠償。

第三條 房屋面積和價格：

房屋面積為80.98平方米，按3470元/每平方米計價，共計人民幣281000元整(大寫：貳拾捌萬壹仟元整)。

第四條 付款時間與方式：

本合同簽署後乙方應將購房款貳拾伍萬壹千元整(￥251000元)交付給甲方，該款在簽訂合同當日支付。餘款叁萬元在辦理產權過户手續後三日內付清。甲方的銀行帳户：開户行建行，户名： ，賬號 。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳户。

第五條 房屋交付：

1、本合同簽訂後當日，甲方應將所持有的《安置協議書》原件(編號： )、交款票據原件等一切與該安置房有關的文件及憑證交由乙方保管;

2、甲方應在簽訂本合同後三日內，將該房屋及其鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條 關於產權登記及過户的約定：

對本房屋以後需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的税收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下後，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之後，甲方應告知乙方，並自甲方辦理房屋產權證到自己名下後的3日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過户手續，所須相關費用(包含雙方交易費、營業税等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及複印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證複印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條 補償費和建築差價的享有和承擔

1、根據甲方和晉江市土地儲備中心簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月10元，由乙方享有，並從首付款中預先扣除一年的安置補助費(9720元)，超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。

第八條 違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方並承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金;

2、甲方在交房後未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

3、甲方在接到辦理房屋產權通知後逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

4、甲方不得擅自解除合同或再次將該房屋出售給他人，否則，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方按照同期銀行貸款利率支付利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整。

6、甲方根據本合同的約定在出證後超過30天不協助乙方辦理房產過户手續的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同或要求甲方退還已付房款，並有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元。

第九條、合同無效的特別約定：

若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認無效的十日內賠償乙方經濟損失叁拾萬元整。

第十條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本着友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地泉州市福華商廈所轄地方法院----豐澤區人民法院提起訴訟。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存備查。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

買賣合同 篇7

近期以來，很多網友向我訴説了簽訂中介買賣合同後遇到的困惑。作為一個專攻房地產業務的律師，我本無意對一些不良中介急功近利，僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費而不顧雙方實際履行能力及其風險後果等等行為進行抨擊，但基於律師的職業道德和深圳房地產信息網的提醒義務，現對簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問題提示如下：

提示一：簽訂空白買賣合同是非常危險的，往往會造成無法彌補的後遺症並造成巨大損失。

李小姐經朋友介紹，去某中介公司看房後擬購買一套房產，但因為賣家不在現場，又輕信中介説這套房產很多人在搶，所以，急於購買並在中介提供的一份空白合同上籤了名字，還交了5萬元定金，該合同中僅僅填上了價格230萬，其他都未填寫，中介稱等找到業主後再填其他事項。可沒想到，等李小姐拿到賣家簽好字的合同時，裏面的定金竟然填上了50萬！並且在三日內就要補足，一時把李小姐推到的懸崖邊，等找中介理論，中介説業主就是這個意見，否則，5萬的定金就要當違約金沒收掉......

可見，如果草率簽訂空白合同是會留下很大的後遺症和風險的，望置業者們慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒黴了。

提示二、很多中介合同中沒有履行期限的條款，這暴露出中介合同在制定上有很多缺陷。

針對中介合同，很多網友電話中都提到一個普遍性的問題，就是中介的合同中沒有具體的履行期限。主要表現為

①在有抵押的買賣合同中往往只約定了買方（或賣方）贖樓，卻沒有限定贖樓的期限，更沒有超過期限未完成贖樓而可以單方解除合同的條款。

對此，中介通常會引導負責贖樓的一方另行與擔保公司簽訂一份《贖樓協議》，這樣就把贖樓的責任推向了另一合同關係中，即使贖樓出了問題，中介也能很好的推掉責任，且不需要承擔任何風險，同時，由於買賣合同與贖樓合同相互脱節，往往出出現買賣各方無法進行實際監控的局面。一般來説，贖樓首先要由原業主向銀行申請提前還款，銀行通常也要求提前一個月申請，這樣，至少要把申請的期限預留在贖樓的期限裏；等可以贖樓了，再把資金打進銀行後，銀行還要拖7天扣款，然後才出具付清貸款證明，最後去登記部門辦理註銷抵押登記。這樣的一個週期下來，常常需要45天的時間。另外，如果再加上辦理贖樓的公證手續，買賣雙方簽訂《贖樓協議》等環節，以及贖樓後簽訂正式買賣合同，遞件過户的15天左右時間，一套房產的過户往往需要60天的時間才能辦理完畢。可以想象，深圳的房價在60天內會有怎樣的變化內，價格漲了賣家就會返價，甚至利用沒有約束的贖樓條款故意拖延，而買家只能乾等；價格降了，買家也不想要，也要求擔保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費用。。。。。種種想象，都是利用贖樓的真空地帶

由此可見，如果在辦理贖樓的過程中限定一個明確的期限，並且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的，無過錯方可以以對方違約為理由單方解除合同，賣方可以沒收定金（或買房要求雙倍返還定金）。這樣，對於有效監督贖樓過程並充分行使合同權利，保護誠信者利益，無疑是必要的，更是合理的！

②很多中介合同沒有約定雙方簽訂正式買賣合同的具體時間的約定，也沒有違約處罰的條款

律師注意到，一般中介合同中也註明了“雙方在完成贖樓後7日內簽訂正式買賣合同並遞件過户”，或“在何時以前簽訂正式買賣合同並遞件過户”的約定，但是，如果一方拒不配合呢？哪個條款能制約呢？對此，往往都採取了打電話、發短信，甚至發函通知等措施，實際上類似的做法往往收效甚微，一是缺乏對方的簽收及認可而顯得證據效力不強；二是證據形式不規範很難被採信；三是極大的浪費時間。説到底，還是因為中介合同中的此項條款都是非強制性約定，也缺乏可操作性。對此，律師建議：能否約定遲延一日處罰一定的違約金呢？超過一定的期限能否單方解除合同呢？凡此種種，只要在違約責任上制定切實可行的條款，都將會極大的約束買賣雙方。

③在期限不明確的問題上，過分依賴中介的督促行為，並不一定產生積極地效果。 很多人發現對方沒有積極履行合同，可是合同中又沒有限制性的條款或對守約方有利的權利條款，通常是一遍一遍找中介人員敦促對方，而中介的性質本來就是服務於雙方的，不可能有制約一方的合同權力，更不能行使裁決的權力，所以其敦促的程度和效果畢竟是有限的。在一般房產買賣糾紛的訴訟中，法院往往會擔心中介存在偏袒一方的可能，而不充分認定中介證明的證據效力，所以，合同本身的約定固然重要，但雙方履約過程的證據更為重要，它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務，所以，律師建議，雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書，如果一方不履行或未完全履行，是否違約即見分曉。

提示三、不要輕信中介關於貸款比例及利率的口頭承諾，沒有銀行或中介方的書面承諾，常常會引起糾紛。

很多朋友來電話稱：他們在中介公司經業務員現場給銀行打電話，銀行答覆可以提供幾成貸款多少貸款利率。。。。。中介一口保證能夠申請到8成貸款及7折匯率，所以就簽訂了2成首付，8成貸款的中介合同，但是，隨着政策的調整，8成貸款根本貸不下來，而定金又交了，一時陷入困境。在多數人的經歷中，都在無奈之下找中介來處理，中介都是推脱責任，説沒有承諾過“一定能夠”申請到貸款，只是曾經表示“爭取”，而沒有保證，這樣問題就出現了，一方面貸款出現障礙，另一方面，賣家也不會同意，必然會面臨損失定金的風險，對此，律師特別提醒，在沒有查實貸款比率及利率的情況下，千萬別輕信中介的口頭承諾，或者在合同中註明：如果無法取得合同約定的貸款額，買方可以單方解除合同，賣方即應返還定金。

提示四、不要輕信關於房款20%的違約賠償，這種中介合同的閲讀並不一定能夠實現。 很多中介的合同中，違約條款都設置為“有權選擇定金罰則或要求房款20%的違約金”，為此，很多朋友一看到對方有違約的情況，幾乎都打起了20%房款違約金的算盤，卻沒有想到，雙方在合同簽訂時已經依照了定金法則在操作，都是收取（或支付）了定金，這樣，即使在一方違約的情況下，法院自然會依照雙方實際履行的定金罰則來判決，而不會依照違約金來判。同時，可以想象，法律設立違約金制度一方面是保證合同履行，另一方面是保障因違約造成的損失，就一個買賣合同違約的事實看，房產並未交付，也不可能造成重大損失，怎麼可能會被判決支付20%（按照房價一般都超過20-30萬元）的違約金金，如此判決豈不比炒房還來的快！豈不更加助漲投機心理！

律師多次就此條款與法官探討，幾乎都答覆説不可能這樣簡單，基於公平原則，法官也會明示被告是否要求降低違約金比例，所以，即使沒有收取定金，也僅僅會基於法官的自由裁量權判處適當的違約金，所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們——省省吧！別異想天開！

提示五、很多中介監管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費，在未收到中介服務費以前，是很難清退的。

很多網友反映，他們在最初簽訂中介買賣合同時，都或多或少地以“水電押金”的形式，將部分定金押在中介公司。而到雙方協商解除合同或單方解除時，中介公司是根本不會退還該款的，理由是中介費沒有收到，除非雙方交了中介費，否則不可能交給一方；另外，他們還以“雙方託管”的名義為藉口，並稱自己沒有處理的權力等等，總之，這部分款實際上變成了預留的中介費。所以，關於該項“水電押金”提前收取是否有必要，我始終覺得既不科學，也合理。也更很多地產朋友討論過，應該在雙方簽訂正式買賣合同的時候提存水電押金，也不是籤中介合同時就預留，可是，地產的朋友認為不這樣無法保障他們的利益。

説了這麼多，實際上還是期待廣大的網友能夠慎重對待買賣和中介服務。別拿房子鬧矛盾，別因輕信增煩惱。

深圳的房地產服務市場一直走在全國的前列，可是我每次看到各種中介合同版本時確不以為然，不為別的，我期待更誠信更科學合理的服務方式及規則。

買賣合同 篇8

__________________公司 (買受人)_______________站

__________________公司 (出賣人)_______________站

______________季度 單位：___________元

品名規格

單位

單價

包裝

買受人蓋章

法定代表人或委託代理人簽字

開單月日

清單號碼

品名規格

開單數量

開單金額

數量

季度

要貨數量

金額

成交數量

金額

備註

1．本合同為雙方簽訂的百貨、紡織品買賣總合同的附件，雙方法人簽章有效，一經簽訂必須嚴肅執行。

2．雙方必須按上述規定執行，如需要變更經雙方協商同意辦好手續始可執行。

3．託收承付驗單付款，結算辦法按銀行現行規定辦理。

出賣人蓋章

法定代表人或委託代理人簽字

___年___月____日

貨運中轉運輸

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