商鋪租賃合同模板
商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用於鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,合同條款就必須清晰明瞭。下面本站小編整理了商鋪租賃合同模板,希望對你有所幫助!
商鋪租賃合同模板篇一XX(項目)商鋪租賃合同
出租方:(甲方)
承租方:(乙方)
根據國家、自治區、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定,甲乙雙方本着平等、自願的原則,經過協商一致訂立本合同,並共同遵守,接受當地房地產管理機關的監督、管理。
一、甲方同意將坐落在XX區 路 街 號 鋪位出租給乙方作商業用途使用,建築面積 平方米,分攤共同面積 平方米。
二、甲乙雙方協定的租賃期限,租金情況如下:
租賃期限
月租金額(人民幣)
小寫
大寫
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
租金按月結算,由乙方在每月的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。
三、乙方向甲方交納(人民幣) 元保證金,並按照雙方簽訂的商鋪租賃合同使用商鋪,甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金本金無息退還乙方。
四、在租賃期內,甲方承擔下列責任:
1、依合同將商鋪及設備交付乙方使用。未按約定交付商鋪的,每逾期一日,須按月租金額的1.5%向乙方支付違約金。
2、負責對商鋪定期安全檢查,承擔商鋪主體結構自然損壞的維修費用,如因商鋪維修須乙方臨時搬遷時,甲方應與乙方簽訂回遷協議;如因甲方維修責任而延誤商鋪維修造成他人人身傷亡,財產損失的,應由甲方負責賠償。
3、租賃期間轉讓該商鋪時,須提前1~3個月書面通知乙方,抵押該商鋪須提前30日書面通知乙方。
4、租賃期內,甲方如須提前解除或變更合同,應事前徵得乙方同意。
五、租賃期內,乙方負責承擔下列責任:
1、依時交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當月租金額的1.5%向甲方支付違約金。如果逾期十五天,甲方有權解除合同,收回商鋪。
2、嚴格按商鋪使用性質使用該商鋪,乙方擅自改變商鋪的用途,甲方可不經乙方同意,單方解除合同,隨時收回商鋪。
3、因使用需要對商鋪進行擴、加、改建(含改變間隔),室內裝修或增加設備,必須經甲方書面同意並訂立書面協議,並按規定重新議定租金,甲方有權對工程進行監督。
4、將商鋪轉租、分租的,適用以下第 點:
(1)不得將商鋪轉租或分租。如違反則視為乙方自動放棄商鋪使用權。本合同在轉租或分租之日起解除,保證金不予退還,由此造成的一切損失,由乙方負責賠償。
(2)同意將商鋪轉租或分租。必須簽定轉租合同,重新設定租金和其它合同條款,並辦理租賃登記手續。
5、愛護和正常使用商鋪及其設備,發現商鋪及其設備自然損壞,應及時通知甲方並積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的,由乙方負責賠償。使用商鋪不當或者人為造成商鋪損壞的,應由乙方負責修復或賠償。
6、乙方在承租的商鋪內需要安裝或使用超過水、電錶容量的任何水、電設備時,應事前徵得甲方同意,並由甲方負責到有關部門辦理增容手續,費用由乙方負擔。
7、注意防火安全,不得在商鋪內非法存放易燃、易爆等危險物品;如因乙方違反本項規定而造成的損失,責任由乙方承擔。
8、租賃期內,乙方需提前解除合同的,應事前告知並徵得甲方同意。
9、租賃期屆滿且甲方要求收回商鋪或解除合同之日,應交回原承租商鋪和設備給甲方;如需繼續承租商鋪,應提前3個月與甲方協商,雙方另訂合同。
10、在租賃期內必須遵守國家有關計劃生育政策。
六、違約責任:
1、任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反房地產租賃管理法律、法規,另一方有權依法提前解除本合同,造成的損失由責任方承擔。
2、租賃期屆滿,甲乙雙方未續定合同且甲方要求收回商鋪,乙方逾期不交出承租商鋪的,甲方除限期乙方遷出和補交佔用期租金外,並有權按佔用期內租金總額的100%收取違約金。
3、租賃期內任何一方沒有法定或約定的理由而單方提出解除合同的,另一方有權要求賠償損失,並有權按租賃有續期內租金總額的100%收取違約金。
七、違約金、賠償金應在確定責任後十日內付清,每逾期一天,按應付全額0.5%支付滯納金。
八、在租賃期內,經安全鑑定部門鑑定商鋪不符合安全使用標準的,租賃合同自然終止,因此造成的損失由責任方負責賠償。
九、如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,雙方互不承擔責任。
十、本合同履行中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可向當地人民法院起訴解決。在協商與訴訟期間,雙方均不得采用任何方式威迫對方。
十一、上述商鋪在租賃期內,需要交納的税費,由甲乙雙方按規定各自承擔。
十二、本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議,但內容不得違反國家、自治區、市有關法律和法規。如與本合同有牴觸且補充協議中不作註明的,以本《租賃合同》為準。其補充協議經雙方簽字蓋章後作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。
十四、雙方約定其他事項:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
地址: 地址:
電話: 電話:
日期: 日期:
商鋪租賃合同模板篇二出租方(甲方):身份證號碼:承租方(乙方): 身份證號碼:
依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》等相關法則的規定,甲乙雙方經過友好協商,在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方向乙方出租商鋪,乙方用於酒店達成以下條款:
第一條:租賃物業
甲方向乙方出租位於 樓,二間共三層,第一層 , 第二層 , 第三層 ,建築面積 的商鋪,供乙方經營使用,甲乙雙方簽字後作為本合同附件。
第二條:租賃期限和經營範圍
1.租賃期限為五年,自月起至年 月 日止。從第二年起,租金按前一年遞增8%,直至合同結束。
2.本合同期滿後必須經甲方同意方可續定合同,乙方應在合同期滿前30天以書面形式向甲方提出申請,否則視為乙方不續合同。
3.甲方如不接受乙方提出的續租條件,本合同期滿後即自行失效。
4.乙方的經營範圍是酒店,在未徵得甲方許可的情況下,其不得隨便經營其它項目。
第三條:租金標準及支付方式、支付時間
1.第一年租金人民幣 元,大寫。第二年租金人民幣¥ 元,大寫 。甲方應於 年 月 日,向乙方交付房屋;乙方應於 年 日向甲方全額交納第一年租金人民幣¥ 元,大寫 。並交納本合同第三款規定的履約保證金。
2.租金按年支付,乙方於每年月賃費用及物業管理費。
3.乙方需交納1個月的租金,即人民幣元,大寫整。作為履約保證金,在租賃期間如乙方違約,此保證金將作為甲方的補償金,不予退還;如乙方履約,待合同期滿後甲方足額退還給乙方。
第四條:甲方的權利與義務
1.有權要求乙方按期支付租金和物業費
2.乙方有下列情形之一時,甲方有權解除合同。
1擅自改變經營場所的使用性質。 ○
2擅自轉租,轉讓經營場所或利用經營場所從事非法活動。○ 3逾期不交納租金,物業費,經限期交納後,仍拒絕不交納 ○
4嚴重違反青雲花園物業管理有關規章制度。 ○
3、尊重乙方的經營權利,不得以監督為名干涉乙方的經營活動。
4、為乙方經營提供方便。
5、依合同將房屋及設備交付乙方使用,未按合同約定提供房屋的每逾期一日,須按月租金額的10%向乙方交付違約金。
6.負責對房屋定期安全檢查,承擔房屋主體結構自然損壞的維修和屋面防水維修費用及甲方的'修繕責任。因甲方延誤維修而行造成他人,人身傷亡,財產損失的,由甲方負責賠償並承擔由此引起的法律責任。
7.租賃期間甲方有權另行銷售該房屋,但必須提前通知乙方,甲方也有權抵押該房屋,但必須提前30日通知乙方,並且甲方保證在該房屋產權轉給第三方時,在租賃合同中約定的,甲方的權利和義務由第三方擁有和承擔,若因此給乙方造成損失的,由甲方承擔責任。
8.租賃期間內,甲方如需提前解除合同,須徵得乙方同意。
第五條:乙方的權利與義務
1.在經營範圍內所從事的經營活動,不受甲方干預。
2.不得從事非法經營,經營活動不得超出甲方的經營範圍。
3.愛護經營場所設施,在租賃期間如損壞設施,必須承擔修復賠償責任。
4、遵守甲方的有關規定,端正經營態度,禮貌待客,遵守安全消防規定。
5.依時交納租金,逾期交付租金的每逾期一日,乙方須按當月租金額的10%向甲方支付違約金;如逾期30日甲方有權解除合同,並收回房屋。
6.嚴格按房屋使用性質使用房屋,乙方改變使用,用途與甲方協商,並取得甲方同意。
7.在甲方同意的前提下,可以將房屋轉租,必須簽定轉租合同,該合同必須在甲方備案。
8.愛護和正常使用房屋設備,發現房屋及設備自然損壞,應及時通知甲方並積極配合甲方檢查和維修,因乙方過錯延誤維修而造成他人、人身傷亡、財產損失,乙方負責賠償,使用房屋不當或者造成房屋損壞,應負擔修復或賠償。
9.租賃期間內,乙方提前解除合同的,應事前徵得甲方同意。
10.租賃期滿日,甲方要求收回房屋或解除合同之日,應交回承租房屋和設備給甲方。如繼續租房屋,應提前一個月與甲方協商,雙方另訂合同,乙方享有優先承租權。
第六條:免責條約
因不可抗力致使合同不能繼續履行或造成損失,因國家政策,需要拆除或造成損失,甲乙雙方不負擔責任(房屋租金按實際天數據實計算租金)。
第七條:合同的終止和解除
1.任何一方未能履行本合同規定的條款,或者違反房地產租賃管理法律、法規,另一方有權依法提前解除本合同,造成的損失由責任方承擔。
2.租賃期間內,任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的,由違約方承擔全部責任。
3.雙方可協商解除合同,協商一致的可終止合同。
第八條:爭議解決
本合同履行中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可向項目當地法院起訴解決。
第九條:其它條款
1.在甲方交付乙方該房屋前,乙方需與物業管理公司簽署物業管理服務合同,房屋租賃期間物業管理費用等由乙方負擔。
2.本合同一式貳份,甲乙雙方各執一份。
3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪租賃合同模板篇三甲方(出租方) 身份證號:
乙方(承租方): 身份證號:
依據《合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方位於 臨街商鋪租賃的有關事宜達成協議如下:
1、該商鋪坐落於 號商鋪,該商鋪建築面積約 m2。該商鋪不得用於任何非法經營。
2、甲、乙雙方應互示身份證以真實的證明雙方身份,並提供身份證複印件證明作本協議附件。
3、該商鋪租賃期三年自 年 月 日起至 年 月 日止。租金:按照先交租金後使用的原則,第一年租金 元( )/年,合同期內,第二年、第三年租金按市場行情在原價格基礎上隨行就市協商而定。
4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續租時,乙方須在期滿前一個月提出續租要求,甲方在同等條件下,可優先考慮同乙方續簽合同。如果乙方不續租,應提前一個月告訴甲方,其自行裝修部分無償歸甲方所有,不得向甲方收取裝修費。或乙方負責將房屋恢復原貌。甲方要收回商鋪房屋也應提前一個月告訴乙方。
5、付款方式:一次性繳納一年的房租,既第一次交納時間為合同雙方簽約後2日內交付。以後兩年必須在每年陽曆 月 日前交付。乙方如不能按時交付租金時,甲方有權終止本合同並收回商鋪房屋,因此造成的經濟損失與甲方無關。若乙方在商鋪租賃期內提出終止合同時,甲方不退還租金。
6、在合同期內,甲方不得以任何理由收回該鋪面,乙方擁有合同期內合法的使用權;乙方在本合同約定事項的原則下有權轉租此商鋪,但轉租前須提前30日告知甲方同意。否則甲方收回商鋪房屋,且不承擔乙方因此產生的任何損失。
7、合同期內,與該商鋪有關的各項費用由乙方承擔:水費、電費、電話費、城市市容費、垃圾清理費、電視收視費、物業管理費及租賃期間產生的相關費用(因乙方滯交所產生的罰金應由乙方承擔)。乙方租賃期間必須遵守國家法令、法律、法規進行經營活動,不得從事違法經營活動。否則,後果自負。
8、甲方應於 年 月 日內將該商鋪按約定條件交付給乙方使用;並經雙方交驗移交房室鑰匙及物業手續等交割完畢後視為交付;乙方租賃後不得擅自改變商鋪用途,不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和牆體結構。
9、合同簽訂時,乙方需向甲方交納此商鋪押金¥ 元,(大寫: )押金不得衝抵商鋪租金。租賃期滿或合同解除後,乙方將該商鋪及其附屬設施移交甲方並交清相關費用後,甲方全額無息返還乙方交付的相應押金。
10、租賃期滿或合同解除後,由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回,而對於乙方自行裝飾、裝修(地板、地面、頂、隔房、固定電料等)的構築部分無償歸甲方所有,不得向甲方收取任何費用。或乙方負責將房屋恢復原貌。
11、本合同執行期內,因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災害造成的其他損失,導致本合同無法繼續履行時,甲方不退還租金。甲、乙雙方互不承擔違約責任。
12、本合同履行期間產生的爭議,甲乙雙方協商解決,協商不成,任何一方有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。
13、雙方不得將本合同任何內容泄露給第三方,如有泄露訂金上的金額雙倍罰款。
14、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份,經雙方簽字後生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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