房屋認購買賣合同

在人民愈發重視法律的社會中，很多場合都離不了合同，它也是實現專業化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編幫大家整理的房屋認購買賣合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

房屋認購買賣合同1

出賣人(以下簡稱甲方)__________

認購人(以下簡稱乙方)__________

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位於_____市_____區_______________(以下簡稱商品房)該商品房的建築面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣__________元平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。

三、認購款乙方於本認購書籤訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證後，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證後未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利於乙方的後果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的.期限屆滿次日起超過____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起____日內將已收取的認購款返還給乙方，並承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力;

甲方(公章)_____________________乙方(公章)___________________

授權代表：____________________授權代表：___________________

證件號碼：_____________________證件號碼：___________________

聯繫電話：______________________聯繫電話：___________________

__________________年____月____日 ________年____月____日

房屋認購買賣合同2

當事人的權利義務，應當按照購房認購協議的約定處理。購房認購協議不等於房屋買賣合同。購房認購協議的目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，認購協議為簽訂正式的買賣合同做準備。但是根據目前的法律規定，購房認購協議並不是完全與房屋買賣合同沒關係，在符合法律規定的情況下，購房認購協議會轉化為房屋買賣合同，此時，認購協議就等於買賣合同了。

一、認購合同與購房合同有什麼區別?

一般情況下，購房認購協議不等於房屋買賣合同。購房認購協議與房屋買賣合同屬於預約與本約之關係。

購房認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協議，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的.義務，而並非最終達到簽約。認購協議中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂房屋房買賣合同的時間。認購人在購房前作為簽訂房屋買賣合同的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。

房屋買賣合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。買賣合同也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。

購房認購協議的目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，認購協議是為簽訂正式的買賣合同做準備。但認購協議具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

二、購房認購協議同什麼情況下等於房屋買賣合同?

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建築的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。”

房屋認購買賣合同3

合同編號：_________________

出賣人：_______________________

認購人：_______________________

本 認購書 不是簽訂 商品房買賣合同 的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照 註冊號：_______________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________

法定代表人：____________________

聯繫電話：_____________________

委託 代理 人：____________________

聯繫電話：_____________________

委託銷售代理機構： ____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________

認購人：_______________________________________________________

（法定代表人）（負責人）：_______________

國籍：________________

（ 身份證 ）（護照）（營業執照註冊號）（ ）：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯繫電話：_____________________

（法定代理人）（委託代理人）：_____________

國籍：______________

（身份證）（護照）（ ）：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，

性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯繫電話：_____________________

第一條 基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位於 北京 市_______區________項目中的第___________（幢）（座）___________（單元）（層）___________號房，朝向為：___________。

（二）該商品房的用途為：___________，建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

第二條 銷售依據

1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。

2．該商品房為現房的， 房屋所有權 證號為：_____________，國有 土地使用證 號為：_____________。

第三條 價款與付款方式

（一）該商品房按照（套內建築面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

該商品房按照（建築面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

該商品房按照（套）計價，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____％，其餘價款可以向__________銀行或 住房公積金 管理機構借款支付。

第四條 認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的.相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買受人為（本人）（同一户籍內親屬）（ ）：__________。

（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）

第九條 其他約定

_______________________________________________________________。

第十條 本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效後本認購書自行終止。本認購書終止後，認購定金應當（返還認購人）（抵作商品房價款）。

第十一條 本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

第十二條 本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：____________________

認購人（簽章）：_______________

法定代表人：________________________

法定代表人：___________________

委託代理人（簽章）：________________

負責人：_______________________

委託銷售代理機構（簽章）：__________

委託代理人（簽章）：___________

簽訂時間：_________年_______月____日

簽訂時間：________年____月___日

簽訂地點：__________________________

簽訂地點：____________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇五年二月