上海市公有非居住房屋的租賃合同
合同當事人:甲方(出租人):________________
乙方(承租人):________________
根據(上海市房屋租賃條例)及有關規定,經雙方當事人協商一致,訂立本合同。
一、甲方將坐落於區/縣路弄/新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。
二、該出租房屋建築面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況,由雙方在附件中列明。
三、該房屋用途為_,乙方應按上述用途合理使用房屋,不得擅自改變用途。
四、該房屋月租金合計為___________元。(大寫:_____萬_____千_____佰_____拾_____元整)
乙方應當於每月_______日前,以_______方式將租金交付甲方。
五、租賃合同的期限為_____年,自______年_____月____日至______年____月___日。
六、甲方應當於_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方/甲方已經將房屋交付乙方。
七、租賃期限屆滿後,乙方需繼續承租該房屋的,應當提前三個月向甲方提出書面要求,除存在乙方違反法律、法規規定和本合同約定的情形外,甲方應予同意。
八、甲方應當定期對房屋進行養護,保證房屋處於正常的可使用狀態。乙方應當合理使用房屋,愛護房屋及其附屬設施、設備,發現房屋及其附屬設施、設備發生自然損壞的,應當及時向甲方報修。
甲方對乙方的報修,應當按規定的修理範圍及時進行修理。
九、甲方養護、維修房屋時,應當採取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給,不得藉故阻撓。
十、乙方裝修房屋或增設附屬設施的`,應當事先書面徵得甲方同意。對增設的附屬設施,由雙方另行約定產權歸屬及維修責任。
十一、乙方需改建、擴建房屋的,應當事先書面徵得甲方同意。改建、擴建後的房屋所有權歸甲方所有,房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。
十二、經雙方商定,甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數額為_元(大寫:_______萬_____千_____佰____拾______元整),由乙方於______年____月____日前向甲方一次性付清。
甲方收取保證金後應當開具收據。租賃關係終止後,租賃保證金除用於抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外,剩餘部分歸還乙方。
十三、乙方需轉租房屋的,應當事先徵得甲方書面同意。轉租期間,乙方應當繼續履行本合同,並向甲方支付轉租收益,轉租收益的標準由雙方另行約定。
十四、違約責任
(一)甲方未按約定時間交付房屋的,應當退還乙方已付租金。
並支付給乙方延期交付房屋期間租金_%的違約金。
(二)乙方延期支付租金的,應當支付相當於拖欠租金額_%的違約金。逾期不支付租金累計超過六個月的,甲方可以解除租賃合同。
(三)乙方未徵得甲方同意擅自將房屋轉租的,甲方可以解除租賃合同。
(四)甲方對乙方報修的房屋及其附屬設施、設備自然損壞未能及時修復,造成乙方或他人財產損失、人身傷害的,甲方應負責賠償。
(五)因乙方原因造成的房屋損壞,乙方未及時修復,造成甲方或他人財產損失、人身傷害的,乙方應負責賠償。乙方造成房屋主體結構損壞的,甲方可以解除租賃合同。
(六)一方按規定解除租賃合同的,另一方應當依法承擔賠償責任。
十五、當事人約定的其他事項。
十六、其他有關房屋租賃事宜及違約責任,甲乙雙方願意共同遵守(上海市房屋租賃條例)及有關規定。
十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執__________份,交易中心___________份。
甲方:________________
住址:________________
代理人:______________
乙方: _______________
住址:________________
代理人:______________
簽約日期:____________
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