【熱門】轉讓合同錦集十篇

在當今不斷髮展的世界，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？下面是小編幫大家整理的轉讓合同10篇，希望能夠幫助到大家。

轉讓合同 篇1

租用魚塘協議書

甲方：大化縣大化鎮內村百件屯（村民代表隊長）： 乙方：

為發展本地養殖業，增加本屯羣眾經濟收入，甲方將本屯王祥塘（原名）承租給乙方養殖，雙方經過友好協商，特達成以下協議：

一、承租年限

甲方將 租給乙方經營，租期為十年，即從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止。

二、承租租金

租金為每年 ，十年共 元整（￥元）。

三、付款方式

乙方自簽訂協議之日起一次性將十年租金 付給甲方。

四、雙方責任

1、甲方有義務維護乙方的合法經營，並且不得以任何理由違反本協議所制定的條例。

2、乙方在經營過程自負盈虧，自主經營。

3、乙方可在經營期間引進資金，對魚塘進行改造，例如圍邊等。

4、魚塘水位定點按魚塘中間埋一塊石頭為標準，甲方灌溉養田以所埋石頭見頂部為止，雙方共同遵守。

五、本協議到期後，在同等條件下，乙方擁有和甲方續簽協議優先權。

六、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

轉讓合同 篇2

甲方：即轉讓方

乙方：即受讓方

甲乙雙方根據相關法律法規的規定，本着平等、自願、有償的原則，協商後達成如下協議：

一、甲方將坐落於 村用材林（東至： 南至： 西至：北至：森林類別： ，地類：林地）

年使用的百分之百林（含林地使用權、林木所有權和經營收益權）共 畝全部轉讓給乙方經營。

二、轉讓期為 年；自年月至年月日為止。

三、轉讓費於協議簽定之日一次性付清，共計人民幣：大寫 元（小寫 元）。

四、林地面積、四至以林權證及其附圖為準。

五、甲乙雙方的義務與權利。

1. 甲方保證本次流轉的林地承包經營權在原取得過程中合法有效，並保證本次流轉的林地符合林權的有關法律，法規，轉讓年限不得超過甲方剩餘承包年限。

2.乙方對已轉讓林地依法享有使用權、經營權、收益權，有權依法自主生產經營和處置林木及其產品。

3.合同生效後，甲方終止與發包方的承包關係，由乙方與發包方確立新的承包關係。

六、其他條款。

1、雙方應嚴格履行本協議。如一方當事人違約，應向守約方支付違約金。違約金數額為 元。

2、本協議自雙方簽訂之日起生效。

3、本合同未盡事宜，可經雙方協商制定補充協議，依法訂立的補充協議與本合同具有同等的法律效力。

4、本協議一式三份，甲乙雙方、中證方各執一份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

中證方（簽字）：

年 月 日

轉讓合同 篇3

轉讓方（甲方）：_______________身份證號碼：_________________________

頂讓方（乙方）：_______________身份證號碼：_________________________

房東（丙方）：_________________身份證號碼：_________________________

甲、乙、丙三方經友好協商，就門面轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位於____________街（路）____________號的門面轉讓給乙方使用，建築面積為 ____________平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿後，租期按照原租賃協議順延______年，並由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩餘租期為_______月，剩餘租金_______元由乙方支付給甲方。

三、門面轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。

四、轉讓後門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方（動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行）。乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_____________元，（大寫：____________________________），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任

（ ）甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期______天按______元的標準向乙方支付違約金，超過______天乙方有權解除合同；

（2）乙方應該按時接收門面，逾期______天按______元的標準向甲方支付違約金，超過______天甲方有權解除合同；

（3）丙方保證該房屋為其合法所有並有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

九、本合同一式______份，三方各執______份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________

電話：____________________電話：____________________

________年_______月_______日________年_______月_______日

丙方簽字：_______________

電話：____________________

________年_______月_______日

轉讓合同 篇4

製衣廠轉讓合同 甲方（轉讓方）：________________身份證號碼：________________

乙方（受讓方）：________________身份證號碼：________________

前言：---鑑於甲方：姓名或名稱必須與所轉讓的法律文件相一致。

---鑑於乙方：希望獲得該權利。

---鑑於甲方徵得原房權人認可同意將其擁有的權利轉讓給乙方。

甲乙雙方一致同意並經友好協商，就甲方製衣廠轉讓達成下列協議，並共同遵守：

第一條：甲方同意將位於_________ _________ _________ 的製衣廠（面積為_________平方米）和廠內現有裝修、裝飾、生產設備、辦公設備、生活 用品等所有動產轉讓給乙方。租期到_________年_________月_______日止，月租為 _________元人民幣。製衣廠交給乙方後，乙同意代替甲向原房權人履行該租賃合同（或由 甲方促成乙方於原房權人重新簽訂租賃合同），每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電

費等

各項費用，該合同期滿後由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第二條：製衣廠現有裝修、裝飾、生產設備、辦公設備、生活用品等所有動產全部歸乙方（甲方保證製衣生產、辦公設備等正常使用），租賃期滿後不動產歸原房權人所有，動產歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）。

第三條：乙方在______年_____月_____日交付甲方轉讓定金人民幣大寫元整（￥________元），並於日內交清餘款人民幣大寫元整（￥________元）。轉讓費共計人民幣大寫________元整（￥________元），上述費用已包括甲方交給原房權人的三個月房租押金元（￥________元）和廠房用電押金元（￥________元）。包括第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關動產費用，甲方不得再向乙方索取任何其他費用。乙方接手經營前的所欠一切債務和各項費用由甲方負責償還，與乙方無關。

第四條：乙方交付定金後，甲方應保證原房權人同意甲轉讓製衣廠廠房並簽訂租賃合同，如由於甲方原因導致原房權人或甲自己中途反悔收回製衣廠的，甲方承擔轉讓費30%違約責任。

第五條：如果合同簽訂前政府已下令拆遷該製衣廠，甲方退償全部轉讓費，並賠償乙方裝修費用損失（由雙方共同協商指定的裝修公司評估）。並支付轉讓費的30％的違約金。

第六條：雙方在履行合同中發生爭議的，應按本合同條款，友好協商，自行解決。

如不能協商解決爭議的，提請乙方所在地或合同簽約地管理機關調處，對調處結果不服的，向人民法院起訴。發生爭議，不能和解的，向人民法院起訴。 雙方發生爭議，不能和解的，請求某仲裁委員會仲裁。

第七條：本合同一式兩份，自簽字之日起生效。

甲方（簽字）：_________ _________年____月____日 乙方（簽字）：_________ _________年____月____日

　　轉讓合同 篇5

轉讓方（甲方）： 身份證號：

頂讓方（乙方）： 身份證號：

房東（丙方）： 身份證號：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位於 街（路）號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、該店鋪的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年月 日止，月租為 元人民幣。店鋪交給乙方後，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲

用，該合同期滿後由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、店鋪現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金後全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營範圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照、税務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

六、乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的10%向甲方支付違約金。甲方應保證丙方同意甲方轉讓店鋪，如由於甲方原因導致丙方或甲方自己中途收回店鋪，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家徵用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費，並支付轉讓費的10%的違約金。如果合同簽訂之後政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩餘租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失費，並支付轉讓費的10%的違約金。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字： 日期：

乙方簽字： 日期：

丙方簽字： 日期：

轉讓合同 篇6

轉讓方(甲方)：身份證號碼：

受讓方(乙方)：身份證號碼：

房 東(丙方)：身份證號碼：

甲、乙、丙三方經友好協商，就汽修廠轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位於 的 汽修廠轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣(大寫： )，租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。汽修廠轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有汽修廠租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓後汽修廠現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有。

四、甲方應該協助乙方辦理該汽修廠的工商營業執照等相關證件的過户手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該汽修廠所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

五、乙方一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大

寫：)後，甲方協助乙方辦理營業執照等相關手續過

户，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方在乙方付款後辦完過户手續後交付該汽修廠的使用權。如甲方逾期交付汽修廠使用權，甲方應每日向乙方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期10日的，乙方有權解除合同，並且甲方必須按照轉讓費的10%向乙方支付違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

另 注：如前承租人即甲方轉讓汽修廠時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經營造成影響的問題，但在轉讓時未能如實告知乙方)，乙方有權解除合同並要求甲方退還轉讓費。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

轉讓合同 篇7

　　一、引言

近年來，城市化建設進程不斷加快，隨之而來的城市房地產行業迅速崛起、房價飛漲，一些居民對昂貴的城市房價望而卻步，因此紛紛購買價格相對較低的小產權房。但是，由於法律對小產權房轉讓行為無明確的規定，導致在實務過程中學者們對轉讓合同效力與責任等問題產生重大分歧。本文則是在通過對國家現有法律的有關規定及學者觀點進行梳理的基礎上，對小產權房轉讓的合同效力與責任做一個比較全面的分析。

　　二、小產權房的概念

我國農村土地歸農村集體組織所有，但這種所有權是有限的，體現在農村土地的買賣必須經過地方政府批准，這就限制了農村集體所有的土地的直接流轉。而地方政府通常為獲取高額的利潤將農村集體所有制土地高價拍賣給開發商，而此時，作為相關利害關係人的農民不願意利益只被政府壟斷，而是私下聯繫開發商在集體所有土地上蓋房進行售賣，所得遠遠大於政府的徵地補償。這就是小產權房出現的根源。而這種未經規劃、也未繳納相關費用就在農村集體所有地上建造並銷售的房子，就是人們約定俗成的“小產權房”。由此也不難看出，“小產權房”並不是一個法律上的概念，內涵與外延十分模糊，並且它的存在還是對我國現行土地管理法的一種挑釁。國家出台的相關政策對小產權房有相關定義，小產權房是指在未經規劃、未有國家發放的土地使用證和預售許可證、未繳納土地出讓金等費用農村集體土地上建設的房屋，產權證亦不是真正合法有效的產權證。僅由鄉政府或村委會頒發產權證書，其獲得產權不是完整合法的產權。[1]除此之外，該且該類房屋的交易合同在房管局也不會備案。

通過以上分析，我們不難看出，小產權房雖然產權不完整，並且風險隱患大，但它以低廉的價格迎合了工薪階層的現實生活需要，因此小產權房存在着大量現實的購買羣。此外，根據法律規定，農民在農村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進行交易的。這些模糊不清相互衝突的法律規定進一步導致了小產權房建設的泛濫，小產權房也在合法與非法之間打擦邊球。

　　三、小產權房轉讓的合同效力

( 一) 向集體組織內部成員轉讓合同的效力

從目前學者對小產權房的理論研究來看，對於小產權房買賣合同的法律效力，目前學界有三種觀點: 有效説、無效説和部分有效説。[2]筆者贊同認定轉讓合同為有效，理由如下:

第一，公平正義原則。國家規定農村土地由農村集體組織所有，體現了國家對弱勢羣體的一種保護傾向。農村宅用地制度作為集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，向外流轉違反公平原則，造成集體資產的流失。但在集體組織內部成員之間轉讓，並不會造成集體資產的一種流失，反而在一定程度上保護了農民處理自己合法有效財產的權利，既保障了交易自由，又沒有違背制度設計的初衷。

第 二，增加農民的收益。小產權房本身存在的產權不完整，交易風險大等特點決定了要對小產權房的交易進行嚴格管理。要有不慎，其無須交易會導致房地產交易的混亂及管理困難，各方利益保護處於失控狀態。但是，從另外一角度來看，禁止小產權房在集體組織內部之間的買賣違反了公平的原則，目前農民可以佔有和使用土地，卻沒有相應的處分權，造成他們無法像城鎮居民那樣獲得房屋升值所帶來的利益，這勢必會造成農民利益的損失。因此，認定集體經濟組織成員之間的房屋交易行為有效，在農村集體組織內部成員之間進行一種有序規範交易，這些成員都能收穫房產所帶來的利益，增加農民的收入，實現雙贏。

( 二) 向集體組織成員以外的人轉讓合同的效力

對於向集體組織以外的人員出售小產權房的案例，在實踐中普遍認定合同無效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產權買賣合同無效。其中一個理由為: 宅基地使用權是農村集體組織對其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。[3]筆者持合同無效論，原因如下:

第一，我國“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮居民購買小產權房，根據“地隨房走”的原則，該城鎮居民同時也取得了宅基地的使用權。這就與我國禁止農村集體所有土地使用權不得轉讓的規定相違背與衝突。我國《物權法》第146 條規定説明對房地產所有權進行轉讓時，房產下的土地所有權同時轉讓，當然，集體土地上的房屋買賣也適用此項規定。但是，對於小產權房的轉讓，從法律角度來看，城市居民根本就無法獲得完整的土地的所有權，這樣就會形成房地分離的狀態，比較容易產生法律糾紛。[4]

第二，《房屋登記辦法》第八十七條規定非農村集體經濟組織成員不得申請農村村民住房所有權轉移登記。同時，根據城市房地產管理法的相關規定禁止轉讓不具有完整權屬證書進行轉移登記的住房。由此可以看出，轉讓的房產必須是依法登記且具備相關權利證書。而小產權房由於產權的不完整性，產權證亦不是真正合法有效的產權證。僅由鄉政府或村委會頒發產權證書，所以不能進行轉讓，故合同因為標的不能而無效。[5]小產權房無法登記、無法轉讓，合同的目的自始至終無法實現，自然導致合同無效的法律後果。

第三，我國法律、行政法規並未對小產權房作出明確規定，在無法可依的情況下，應依據國家的政策和文件對小產權房買賣合同的效力進行認定有無。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務院相關政策規定不允許農村宅基地轉讓，由此可見，國家明令禁止城鎮居民購買農村的宅基地，因此，對於集體組織以外的城鎮居民來説，其小產權買賣合同歸於無效。20xx 年12 月，北京市國土資源局發佈通知堅決遏制違法建售“小產權房”行為，這是對小產權管制的最新政策出台，也意味着國家對向非農村集體組織成員轉讓的小產權房加強了管制，雖沒有具體的規定，我們可以預測未來小產權房的合法化之路困難重重。

　　四、小產權房轉讓合同之無效責任

實踐中，關於小產權房的交易層出不窮，小產權房合同或被確定為無效，那麼，此類合同一旦被確定為無效，雙方的利益如何協調，法律後果如何承擔，雙方的權利與義務如何恢復到原有狀態，都值得深入探討。

( 一) 對現存財產的處理

《合同法》相關規定合同被確認無效後，因合同發生的財產轉移應恢復到原有之狀態。基於雙方合同而為之給付應當予以返還。但是這裏必須考慮到產權房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態就已經發生了改變。

1. 作為合同標的的房屋仍然存在。根據合同法的相關規定，買受人歸還房屋，出賣人返還買受人支付的價款。關於房屋改造附加的開支，雙方協議決定，由出賣人給予特定的經濟補償或不影響使用價值的情況下由買受人拆除帶走。

2. 作為合同標的的房屋被拆除重建或添建。根據物權法相關規定因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自行為成就時生效。這就必然導致原來的房屋不存在，既合同標的滅失，而現行建造的房屋由於事實行為由現行物權人享有。那麼，值得思考的是，現在合同在標的已滅失的情況下被確定為無效，買受人返還原有合同標的已經為不可能，若此時對出賣人進行補償，是否意味着買受人可以取得重建的房屋及房屋附着着的土地使用權? 但這種補償的限額又是一個大難題，若買受人需要返還的是原有房屋的價款，但加上新建房屋的開支，就已經遠遠超過了返還財產的數額，違背了公平交易原則。筆者認為解決這個問題，可以應當參照《合同法》規定的無權處分的合同經追認後有效，意思就是説，若賣方追認買方重建或新建行為的合法性，那麼由賣方取得建築物的所有權，並對買方給予合理補償。這就有效協調了買賣雙方的利益。

( 二) 損失賠償

下面探討損失賠償的過錯責任。合同法將過錯分為雙方均有過錯及單方過錯的情況。

1. 雙方均有過錯

合同法明確規定，雙方都存在過錯的情況，按照各自的過錯責任向對方進行賠償。在小產權房買賣合同中，一方明知不能買而買，另一方明知不能賣而賣，雙方都存在過錯。在實踐中，對小產權房買賣雙方的過錯認定上一般認為賣方承擔主要責任，買放承擔次要責任。原因在於，賣方一般為開發商或者某組織，處於優勢地位，在出賣前有義務熟知國家對小產權房的政策，明知政策不允許出賣但為了追求高額利益依然加以銷售出賣，後又由於拆遷等賠償款的利益驅動主張合同無效; 而買方雖也應知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價款，財產利益減少，在一定程度上可以認為其處於弱勢地位，所以認定其承擔次要責任。

小產權買賣雙方承擔的賠償責任是締約過失責任。其成立要件包括義務的違反、存在利益損失、因果關係等。其賠償範圍主要包括直接損失和間接損失。買方的直接損失是籌房款的相關利息以及促使合同達成所支付的其他費用，間接損失主要是城市房價上漲的差額損失。而賣方的損失就遠遠低於買方的損失了，相對於賣方而言，由於房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠遠低於買方。並且賣方之所以在之後主張合同無效通常是由於高額的拆遷款，因此，通常在實踐中存在這樣一種不公平現象: 買方利益受損大，賣方受損小，反而還會由於自己的不誠信而獲利[6]。

買賣雙方都存在過錯，那麼雙方均承擔賠償責任。確認小產權買賣合同無效後，應採取的措施為: 恢復原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實踐中總是會出現難以真正恢復原狀的情況。

2. 單方過錯的情況

一方存在過錯時一般是由於賣方故意隱瞞事實真相使得買房陷入錯誤認識而購買房屋。根據相關規定在賣方提供虛假文件促進合同達成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償的條件如下: 第一，賣方是不具有農村集體組織形式的性質的房地產開發企業; 其次，買買方不知合同標的之房屋是集體組織性質; 第三，賣方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預售許可證明。最後，對該條款，法院的適用以當事人提出申請為前提，不得主動適用。

　　五、結語

小產權房的存在目前難以得到法律認可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產權房在全國範圍內大量出現。小產權房的出現有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問題，並且使得農民從自己的土地上獲得相應的權利。另一方面，它會造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產市場的秩序。在法律上明確小產權房轉讓合同的效力與責任，有利於有效解決實踐交易中的紛爭。

轉讓合同 篇8

在早期的羅馬，債是嚴格禁止轉讓的，因為當時的債被定義為特定債權人和債務人之間的一種法鎖，是一種法律關係，無論是變更債權人還是變更債務人都是債的關係喪失其同一性的現象。但是隨着商品經濟的發展，禁止債權的轉讓越來越阻礙經濟的發展，絕對禁止債權轉讓的觀念開始動搖，在經過長時間的發展羅馬法最終拋棄了舊的觀念，在法律中明確承認債權轉讓的合法性。《中華人民共和國民法通則》第91條規定了合同權利轉讓的基本原則，為了鼓勵財產自由流轉,保障轉讓的秩序，做出了一些限制性的規定。《中華人民共和國合同法》對合同權利轉讓做出了比較系統、詳細的規定，從而促進了合同權利轉讓交易的進行，增加了由權利轉讓帶來的社會財富。

一、 合同權利轉讓概述

（一）合同權利轉讓的概念

合同權利轉讓是在保持合同同一性的情況下，轉讓全部或部分合同權利給受讓人，從而使得合同權利人發生變化的現象。所謂合同關係不失合同的同一性是合同的效力不發生改變，不僅合同的原有利益（如時效利益）、瑕疵（如各種抗辯）均不受合同權利轉移的影響，而且原權利的從權利（如抵押權、保證等）原則上也繼續存在。所以，合同權利轉讓僅僅是合同債權人發生變化。既不歸屬合同變更也不同於債的更改。債的更改是消滅舊債的關係，成立新債關係，所有舊債關係上的利益和瑕疵以及從權利均隨之消失。

（二）合同權利轉讓的特徵

在《合同法》中，合同債權轉讓的特徵主要有四個方面：

1．合同權利轉讓發生的是債權人的變更。合同權利轉讓是權利人將享有的合同權利全部或者部分轉移給第三人享有的，第三人在相應的權利範圍內介入原來的合同關係，成為合同的一方當事人。

2．合同權利轉讓會涉及兩種不同的法律關係，一種是原合同債權人與債務人的關係；一種是轉讓人和讓與人的關係。通過協議轉讓合同權利的，雖然《合同法》要求在債權轉讓時，債權人要及時通知債務人並且債務人在收到合同權利轉讓通知之後受到該協議的約束，但是，轉讓協議的當事人仍然是原債權人與第三人，債務人不可能成為轉讓協議的當事人。

3．合同權利轉讓的對象是債權。我國的合同權利轉讓制度是規定在合同法中的，而不是規定在債法總則中，那麼合同權利究竟指的是什麼？雖然我國學術界。但是，《合同法》明確把身份合同排除在外，而物權合同的成立和物權變更是一併進行的，所以，合同權利轉讓的標的只能是債權。

4．合同權利既可以全部轉讓也可以部分轉讓。當合同原債權人將合同權利全部轉讓給受讓人時，原債權人退出合同關係，第三人完全取代債權人的地位而成為，與權利轉讓協議受讓人一起成為合同關係債權人，此時多個債權人之間的共有關係可能是按份共有還可能是連帶共有，究竟屬於哪種共有方式應當尊重原債權人和受讓人約定的.選擇。

二、合同權利轉讓的範圍

原則上合同權利可以依債權人和受讓人的意志自由轉讓。但是，並非所有

的合同權利都可以轉讓，畢竟合同是權利人和義務人之間自由設定的一種特定的關係，所以改變義務人承擔的債務和違背公共秩序、善良風俗的權利轉讓一般是不被允許的。對於存在的一些特殊的合同權利，是否允許轉讓《合同法》並沒有確定的規定。

（一） 可讓與的合同權利的排除與限制

根據我國《合同法》第79條的規定，但是仍然非常原則，詳細分析如下。

1．依據合同性質不得轉讓的權利

合同關係是相對關係的一種，某些合同權利，只能在特定主體之間生效，如果仍將其轉讓給第三人，合同的主體發生變更，必然會使合同相應的內容發生變更，從而使轉讓後合同的內容發生變化，喪失與原合同的同一性，並且違反了當事人訂立合同的目的，所以該合同權利不能轉讓。通説認為，根據人身信任關係發生的合同債權具有一定的人身性質、為特定債權人的利益而設定的合同債權、合同內容包括了針對特定當事人不作為義務的合同債權、從權利四種合同債權不得轉讓。

對於一些特殊性質的合同權利的轉讓問題：第一，訴訟中的合同債權。基於合同糾紛提起訴訟，債權人請求人民法院保護的債權，這種債權在訴訟過程中一直是一種不確定的狀態，這種債權的成立與否要經過人民法院的審判，因此為了減少訟累，應當禁止訴訟中的合同債權的轉讓。第二，贈與合同的債權能否轉讓。贈與合同的目的並不是促進商品流通，發展經濟，而是使受贈人得到經濟上的幫助或者滿足當事人情感的需要，具有一定程度上的人身性質。因此贈與合同的債權不應當成為合同權利轉讓之標的。實際上經常出現的，受贈人表示接受贈與之後，又將標的物轉讓與或者贈與他人的與合同權利轉讓之間存在着根本的不同，前者的兩個贈與合同都是同一標的物，後者是建立在贈與合同基礎之上將債權請求權轉讓給第三人。第三，訴訟時效已經完成的債權的轉讓。對訴訟時效已過的合同債權而言，此種債權喪失的是請求債務人償還的請求權和訴訟過程中的勝訴權，債權本身仍然是存在的，當債務人自願償還時，不會發生基於受害人行為發生的不當得利。因此，訴訟時效期間已滿的債權可以作為合同權利轉讓的標的。在第三人已經知道債權的訴訟時效期間屆滿的情況下，當第三人和原債權人就合同權利轉讓意思達成一致，説明第三人願意接受債務人不履行的風險。在自願原則的依據之下，該合同權利轉讓協議就會發生法律效力，就會產生合同權利轉讓的法律後果。但是，若原權利人未告知受讓人權利有瑕疵時，第三人可依據法律的相關規定選擇行使撤銷權或者要求原權利人承擔相應的責任。

2．合同雙方當事人約定不得轉讓的合同權利

對當事人之間能否約定合同權利不被允許轉讓的立法上，各個國家的選擇是不同的，法國立法選擇其為無效約定，德國、日本法律明確規定其有效。我國的合同法採用日本立法體例。當事人約定不能轉讓的合同權利是依據合同自由的基本原則，禁止合同權利轉讓的約定不管是禁止轉讓給特定第三人，還是禁止轉讓給一切不特定的人，只要當事人的約定沒有違反法律的禁止性規定和公共秩序、善良風俗，此約定就會受到法律的保護，合同當事人要受此約定的約束。但是為了保護交易安全，禁止轉讓的特別約定條款不得對抗善意第三人，此時債權人與第三人簽訂的債權轉讓協議

並不能產生預期的效益，但是善意第三人與債權人訂立的權利轉讓協議有效。善意第三人有效取得債權，有權要求債務人履行義務。對於原債權人違反了原合同當事人之間的約定，債務人有權要求債權人承擔違約責任。

3．法律規定不得轉讓的合同債權

法律基於社會公共利益的考慮，會禁止或者限制某些權利的自由轉讓。《合同法》中沒有具體合同權利轉讓的禁止性規定，所以依據法律規定不得轉讓的合同權利，依據的是應當是我國《合同法》之外的法律法規的規定。

（二）合同效力不確定之合同權利的轉讓

有效的合同權利存在，是合同權利轉讓的根本前提。有效的合同權利是指原合同完全符合有效合同的要件，沒有要件缺陷，並且是現在仍然存在的合同債權。針對效力未定的合同、可撤銷合同、附條件合同、附期限合同等效力不確定合同的權利是否允許自由流轉，多數學者認為對有效的合同權利，應進行從寬解釋，不要求必須是充分有效的、完整的債權。

1．效力待定合同的權利

效力待定合同在被追認之前合同權利的效力還是處於不確定的狀態，當在法定期限內不被追認，那麼此時的合同即為確定、當然無效，並且無效的效力可以追溯到合同成立時。如果，合同追認權人是原債權人，那麼債權人將合同債權轉讓給受讓人，債權人的行為應視為合同已經得到了追認，此時的合同為確定當然有效的合同，債務人要向合同受讓人履行相應的債務，否則要承擔相應的違約責任。如果，債務人享有合同追認權並且在沒有行使之前，合同權利處於不確定的狀態，此時為了防止不必要糾紛的發生、減少訴訟發生率，應當限制合同權利的轉讓。因此，對於效力待定合同的權利轉讓應當區分追認權人為債權人還是債務人而分別規定。

2．可撤銷合同的權利

在當事人行使撤銷權之前，可撤銷合同的權利是確定有效存在的。如果可撤銷合同撤銷權歸屬於原債權人，原權利人與第三人簽訂合同權利轉讓協議，那麼撤銷權人的行為應當視為撤銷權人放棄行使撤銷權，此時的合同為完全有效的合同。如果撤銷權的享有人是債務人，在原債權人與第三人達成轉讓協議之後，若債務人在法律規定的期限內沒有行使撤銷權，那麼債權轉讓協議生效，債務人應當向受讓人履行相應的義務；若債權人有效行使了撤銷權，那麼合同歸於消滅，原合同權利滅失，此時受讓人的合同權利轉讓協議導致履行不能的法律後果。所以，無論撤銷權屬於哪一方當事人，可撤銷合同的權利在法律規定的範圍內都可以進行自由轉讓。

3．附條件、附期限合同的權利

在條件成就和期限到來之前，附解除條件合同和附解除期限合同是確定有效的合同，此時合同權利為有效存在的。雖然這種權利這以後某個時間點可能或者肯定會滅失，但是在合同失去效力之前，合同債務人仍然要向原債權人履行債務。

條件未成就的附停止條件合同和時期還未到來的附始期合同的權利都是未來可能或肯定享有的權利，只是現在並不現實享有，是一種未來存在的債權。關於將來的債權能否進行轉讓，在德國和日本法學界都有兩種不同的觀點。一種是肯定説，債權處分行為應與處分債權的合同相區別，即使債權沒有現實存在，但是不影響合同權利轉讓合同的效力，債權移轉以

債權轉讓合同的效力而成立，等到將來債權發生時，可以直接發生債權移轉的效果。這一學説的理論基礎是，法律行為的成立要件與生效要件應予以區別，法律行為的生效要件並不以法律行為成立時已存在為前提，只要效力發生時其存在即可。另一種是否定説，債權轉讓行為為處分行為，那麼處分時必須以債權業已存在為前提，鑑於未存在的債權不得處分的原則，從而否認“將來的債權”的讓與性，特別是在德國，由於權利變動採用的是形式主義，動產的處分以交付為要件，不動產處分以登記為要件，債權轉讓是一種處分行為，未現實存在的未來債權在形式主義的立法例下，被認可是非常困難的。

如果將來的債權已經存在合同關係，但需等待一定的條件成就或一定時間的經過，或者當事人實施某種行為，才可以轉化為現實的債權，則因為這種將來的權利體現了一定的利益，具有轉化為現實債權的可能性，就激勵貿易這一方面來説，可以准許這兩種合同權利的轉讓。可以准許這兩種合同權利的轉讓。

三、合同權利轉讓的通知

協議不具有公開性，如果協議的效力當然約束債務人，那麼在達成協議並且債務人不知情的狀況下，債務人仍然向原債權人履行債務，此時還要對新債權人承擔債務不履行的違約責任，這種自由主義對債務人來説是不公平的。如果採取的是嚴格限制主義，即合同權利的轉讓必須取得債務人的同意，否則轉讓不發生效力。雖然這種做法很好的保護了債務人的利益，但是這種保護是建立在損害債權人利益基礎之上的，同時這種做法也在一定程度上限制了市場財產的流通、不利於經濟的發展進步。《合同法》選擇的是折衷主義，即讓與通知原則，債權人轉讓其債權雖不需徵得債務人的同意，但必須將合同債權讓與的事實及時通知債務人，債務人在接到債權讓與通知後，債權轉讓合同才對其發生效力。這樣既維護了債務人的利益，又保障了債權的自由流通，合理地平衡了當事人之間的利益關係。

（一）通知的主體

雖然我國《合同法》拋棄《民法通則》規定的嚴格限制主義而採用讓與通知原則，但是《合同法》第80條第1款明確規定通知的義務人只能是原債權人，確實存在侷限性。轉讓人和受讓人簽訂的合同權利轉讓合同的目的是將合同債權轉讓給第三人，將債權的讓與通知債務人的目的是使債務人知曉債權業已轉讓給新的債權人，債務人對新的債權人負有相應義務。受讓人將讓與人所立讓與字據提示給債務人，和債權人的通知有同一的效力。如果履行通知義務人是受讓人，在讓與人履行輔助義務的前提下，受讓人應當提供足夠的材料來證明其就是該合同權利新的債權人。

（二）通知的撤銷

合同權利轉讓通知的性質為觀念通知，可以準用民法有關意思表示的有關規定，通知存在無效或者可撤銷原因時，依據民法上關於無效或者可撤銷的規定處理。當告知債務人時就會對其產生法律效力，債務人就要對新債權人負擔義務。對於告知的撤銷問題，《合同法》第80條第2款對債權人轉讓權利的通知做出了禁止性規範，對受讓人所取得的債權的處分作了任意性規範。債權轉讓的通知只是對債務人和受讓人具有約束力，在轉讓通知送達債務人時受讓人取得債權人的地位，原債權人不再享有相應的債權利益，更沒有處置已經轉讓債權的權利。否則，會侵犯受讓人的債權，要向受讓人承擔相應的民事責任。

（三）表見讓與的通知問題

我國《合同法》雖未對錶見讓與未作任何規定，但是現實生活中確實現實存在。《德國民法典》第109條之1規定，“債權人已將債權讓與通知債務人時，即使未為讓與或者讓與無效，債權人仍應當對債務人承受其已經通知讓與的效力。”借鑑德國法律和基於我國《民法通則》中已經承認表見代理的效力的立法精神，應在我國《合同法》中確認表見讓與的合法效力，從而保護債務人的合法權益。

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轉讓合同 篇9

出讓方（甲方）__________身份證：__________________甲方直系親屬______________________

受讓方（乙方）__________身份證：__________________乙方直系親屬______________________

按照國家有關法律法規和政策，經甲乙雙方友好協商、並經村委同意，本着平等、自願、有償、誠實信用原則，就房屋、土地和林地使用、經營權轉讓事宜達成協議如下。

　　一、轉讓房屋、土地、山林概況

甲方將其承包經營的位於_______鎮_______村 _______組的房屋、土地和林地使用權和經營權轉讓乙方從事生產經營。具體面積位置情況如下：

1、房屋面積____________________平方米，房屋位於__________________________________________________。

2、土地面積_______________________畝，土地位於_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；

3、林地面積_______________________畝，林地位於_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

甲方保留的備用墓地可在以上土地、林地適當位置選擇（房屋周邊土地除外），選擇保留的備用杉樹壽木位於_________________________，以__________為標記，共計________棵。

二、轉讓期限

甲方轉讓的房屋、土地和林地使用、經營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至後如果不進行調整為永久長期，如果進行調整按照調整後的期限順延。

三、轉讓價格

1、甲、乙雙方通過自願協商，經村委會同意，通過貨幣形式買賣。

2、上述房屋、土地和林地使用、經營權轉讓金為人民幣大寫_________________元（￥_______________元）。

四、轉讓金給付時間和方式

1、雙方在簽訂協議之日，乙方一次性全部付清轉讓金。

2、乙方在簽訂協議日將上述房屋、土地和山林使用、經營權轉讓金通過___________________________銀行轉賬到甲方開户賬號：___________________________。甲方收到轉讓金時需向乙方出具收據。

　五、權利與義務

1、本協議生效後，由該轉讓的房屋、土地和林地的所產生的一切權利、義務都由乙方承擔和享有（除甲方保留的備用墓地及周圍林木和備用壽木）。日後如有徵用的，房屋、土地和林地賠償款有關全部利益歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

2、甲方對現有的親屬墓地及周圍樹木繼續使用和保護，乙方及乙方的子孫後代不得破壞和砍伐。

3、甲方可在上述土地、林地適當位置選擇墓地以備用（房屋周邊土地除外），並在山林裏挑選杉樹____棵以作備用壽木，以__________為標記，乙方及乙方的子孫後代今後不得干涉和毀壞。

六、爭端問題

1、該房屋、土地和林地使用、經營權，轉讓後雙方均確認無爭議事情發生。如乙方出現房屋、土地和林地使用、

經營權爭端問題或受到外人干涉阻礙，甲方應協助出面排解證明。

2、該房屋、土地和林地相關轉讓手續由乙方辦理，乙方在該土地上辦理建房等相關手續事宜時，需甲方出面協調的，甲方應出面幫助協調處理。

　七、繼承事宜

1、甲方承諾轉讓後的房屋、土地和林地使用、經營權（除甲方保留的備用墓地及周圍林木和備用壽木）在國家法律和政策允許的範圍內屬於乙方。

2、乙方的繼承人有權享有本協議的一切權利。甲方和甲方的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權利不受侵犯。

　八、違約責任

1、如甲方違約，需支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失。

2、若乙方違約，乙方自願放棄所有支付的轉讓金及賠償相關損失。

九、協議效力

1、本協議經雙方自願達成，系甲乙雙方真實意思表示，無任何欺哄行為。本協議未盡事宜由雙方協商補充確定，與本協議具有同等法律效力。

2、本協議壹式叁份，甲、乙雙方各執壹份，村民委員會備案壹份。經雙方簽字按印、轉讓金付清後立即生效，甲

乙雙方的任何家屬及子孫後代均以此協議所列條款執行永不反悔（世世代代）。

十、簽字蓋章

1、甲方簽字_________按手印_________

甲方直系親屬簽字_________按手印_________

2、乙方簽字_________按手印_________

乙方直系親屬簽字_________按手印_________

3、發包方代表簽章_________

4、小組長簽字_________

_____年___月___日

轉讓合同 篇10

甲方： 賬號：

乙方：

為增加甲、乙雙方的責任感，確保實現各自經濟目的，依據《中華人民共和國合同法》規定，甲、乙雙方經友好協商在平等、自願、誠實守信的原則，就乙方向甲方購買三一牌450挖掘機一台，達成如下協議：

一、商品名稱：三一牌450挖掘機。

二、合同金額： 壹佰肆拾萬元整（￥：1400000.00）。

三、付款時間及方式：

合同分兩批付款：在合同生效當天內，乙方向甲方支付價款柒拾萬元整（￥：700000.00）；剩餘柒拾萬元整（￥：700000.00）於六月十日前全部付清。

四、交貨時間、地點

1、交貨時間：合同生效後當日內交貨

2、交貨地點：神木縣店塔鎮

五、違約責任：

1、乙方無故中途退貨，應支付甲方合同總額的5%違約金。（如對方提出類似條款時可作此約定，否則，建議刪除此款）。

2、乙方逾期付款，每逾期一天，應支付甲方合同總額2‰的違約金，違約金累計總額不超過合同總額的5%。（如對方提出類似條款時可作此約定，否則，建議刪除此款）。

3、甲方逾期交貨，每逾期一天，應支付合同總額1%的違約金，違約金累計總額不超過合同總額的30%。逾期交貨超過5天，視為不誠信，甲方應雙倍返回乙方已付款項，乙方有權解除合同並要求甲方支付合同金額30%違約金。

六、如發生不可抗力事件，受不可抗力事件影響的一方應及時通知另一方。雙方同意，可據此免除全部或部分責任。

七、合同變更、未盡事宜，雙方協商解決；合同的變更及修改須經雙方同意，以書面形式變更。

八、爭議解決方式雙方如發生爭議，應協商解決；如協商不成，任何一方應向甲方所在地人民法院提出訴訟。

九、合同生效及終止合同自雙方簽字並蓋章後生效，雙方權利義務履行完畢後，合同終止。

十一、合同一式貳份，雙方各執一份，自簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

年 月 日