房屋出租合同模板

根據《中華人民共和國合同法》及有關規律、法規的規定，甲、乙雙方本着公平、合理、自願、互利的原則，經協商甲方自願將具有財產處理及使用權的房屋出租給乙方，乙方承租使用該房屋。為明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的權利與義務，特定此合同，雙方共同遵守。

出租方：（以下簡稱甲方）

身份證號碼：

地址/住址：聯繫電話：

承租方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：

地址： 聯繫電話：

一、出租房屋產權：

1.1．甲方房屋產權屬於房產，登記發證機關 《房產所有權證》的號碼為號（請註明是全稱），房屋業主為 ，《房產所有權證》記載該項房產建築面積為 ㎡，本合同出租使用面積為 ㎡。

1.2．《房產所有權證》複印件填寫“此複印件與原件相符，原件由保存”，（個人由房產所有者簽字）提交一份給乙方。

1.3．甲方保證對本房產具有出租權，出租產權在租賃期間無爭議。

二、房屋基本情況：

2.1．承租房屋位於省市 （縣） 區（鎮）街（路、小區） （幢） 號。

2.2．所在樓層間數，

出租經營面積平方米，由於面積低於100㎡，按照國家對藥品經營的面積要求，乙方在承租甲方房產的同時，還應當承租與甲方相鄰的房產，只有同時承租這些房產，乙方才能滿足租賃目的，對此事實，甲方予以認可。

2.3．房屋完好情況記錄：。

三、裝修免租期及租賃期限：

3.1.裝修免租期：甲方於 年月 日前交付該房屋，

甲方給乙方裝修免租期 天。甲方遲延交付該商鋪的，租期及免租期順延。如果甲方逾期一個月仍不能交付本合同約定面積的全部房屋，乙方有權單方提出終止合同並要求甲方退還乙方所交的租金，同時賠償乙方裝修損失費萬元、廣告宣傳費 萬元、違約金萬元及由此給乙方造成的其他損失。如果乙方選擇繼續履行合同，則甲方應按年租金的1%從應交付房屋之日起按日計算支付房屋使用損失費給乙方，直到實際交付房屋的當日為止。

3.2．房屋租期：租期自年 月日至 年 月日，租賃期年。

若甲方出賣出租房屋的，應提前3個月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。

四、房屋租金及其它費用：

4.1．房屋租金：房屋租金議定每月 元，全年房租合計 元，（大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。）在租賃期間，甲方不得以任何理由增加乙方的租金等費用，乙方除支付房租外，不承擔與房屋財產相關的任何費用。

4.1.1甲乙雙方約定含税月租金為 元，含税年租金為 元，甲方向乙方提供全額《租賃發票》。

4.1.2本合同約定租金為不含税租金，甲方不向乙方提供《租賃發票》，但需提供同等金額的收款收據，由乙方自行以甲方名認繳納相關税費，不含税月租金為元，不含税年租金為元。

4.2．付款時間：房租全年分次支付；首付款金額為 元，時間為。以後的付款時間及金額分別為 。

4.3．為方便租金準確、及時、安全的支付給出租方，雙方議定由承租方按合同規定期限，將房屋款存入出租方指定的個人銀行賬户。

4.4．付款方式及收款

4.4.1以銀行匯款、存入儲蓄卡支付方式的，出租方只需提供《租金髮票》；

4.4.2以現金方式支付的；

4.5．其它費用：租賃期內，乙方按期交付實際使用的水、電等費用，以當地主管部門核定的價格為收費標準。

五、甲方的權利、責任和義務：

5.1．甲方的權利：

5.1.1甲方有權依法約定合同收取租金。

5.1.2甲方有權對房產改造裝修，合理使用進行監督。

5.2．甲方的責任及義務：

5.2.1甲方出租房屋時，保證出租房屋整體完好，保障乙方的住用安全、水電齊全暢通、捲簾門完好。因房屋建築結構出現的安全問題造成的財產損失或人員傷亡由甲方負責。

5.2.2甲方負責水錶、電錶的獨立安裝，乙方直接向有關部門繳納水、電費。

5.2.3甲方負責周邊鄰里關係的協調，提供乙方辦理每年的證照年檢並提供相關資料。

5.2.4甲、乙雙方應記錄承租房屋時，移交乙方各項設施明細清單，其它的物品甲方不得存放。

六、乙方的權利、責任及義務：

6.1．乙方的權利：

6.1.1乙方在承租期內有自主經營權、轉租及第三方聯營的自主權，但轉租或與第三方聯營的期限不超過本協議規定的出租期限。

6.1.2租賃期滿，如乙方需繼續租，在租期滿前一個月提前書面通知甲方繼續租用；甲方繼續出租時，同等條件優先租給乙方。

6.1.3租賃期間，若乙方出現經營困難可提前三個月向甲方提出終止合同，甲方可自乙方提出終止合同之日起張貼轉租通告，雙方互不視為違約。

6.2．乙方的責任及義務：

6.2.1乙方按合同約定交納房租；

6.2.2乙方自行按時交納水、電費、城管、衞生等費用。

6.2.3乙方應合理進行裝修及使用租賃房屋，維護環境衞生。

6.2.4乙方應依法經營、守法經營。

七、房屋維修養護責任：

7.1．甲方交付房屋前應對該房屋及附屬設施進行全面檢查、按照乙方要求進行修繕並承擔全部維修費。

7.2．租賃期間，該房屋及其附屬設施出現妨礙安全、正常使用的損壞或故障的，乙方應及時通知甲方採取有效措施防止缺陷的進一步擴大，發生特別緊急情況乙方可立即採取措施進行維修。甲方應在接到乙方通知三日內進行維修或委託乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知後不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修，乙方及時將代為維修有關情況通知甲方。上述情形下發生維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方支付或在租金中抵扣。

7.3．因乙方使用不當或不合理使用，導致該房屋及附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方及時告知甲方並負責維修。乙方拒不維修時，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

八、產權出讓：甲方保證該租屋沒有產權糾紛，出租後因甲方再行依法出讓該房屋，本合同所規定的出租義務也隨之轉移，乙方繼續享有承租權。如不能繼續租用時，甲方賠償乙方裝修、搬遷、經營損失並承擔違約責任。

九、不可抗力：

9.1．合同期內如發生天災、強烈地震、戰亂等不可抗力時，雙方互不追究責任。

9.2．合同期內因省級以上政府部門決定建設拆遷徵用致使本合同不能履行時，甲方須提供完整的國家建設拆遷徵用文件給乙方。如果屬於修復改造的，房屋修復改造後仍由乙方按本合同繼續承租；如果因拆遷導致房屋滅失的，建設拆遷徵用的房屋產權補償費歸甲方，建設拆遷徵用裝修商鋪搬遷補償費歸乙方，甲方應將未使用時間的房租全額退還給乙方，同時終止本合同。

9.3．被政府相關部門強制的拆除的租賃房屋若屬甲方違章建房，則由甲方承擔給乙方造成的經濟損失和相應的賠償責任。

如遇商鋪部份拆除，乙方需繼續租用時，拆遷期間不計房租，拆遷完成後甲方仍按本合同的裝修免租期給乙方重新裝修。

十、違約責任：雙方有下列行為之一的.構成違約，承擔違約責任：

10.1．因甲方抵押、轉讓及不能移交本合同所約定面積的全部房屋等原因致使乙方不能正常租用房屋的，為甲方違約，甲方應賠償乙方裝修、搬遷、經營損失並承擔違約金 萬元。

10.2．乙方不按期繳納房屋租金逾期七天後，乙方按應付租金的同期銀行存款利率按日計算並向甲方支付滯納金，同時雙方同意按原合同履行相應權利和義務。

10.3 甲方不具有房屋的出租權而導致甲方不能履行合同，使乙方不能在合同期內進行經營的。甲方應賠償乙方的全部房屋裝修費用及 萬元的廣告宣傳費等各項費用，並退還乙方未使用時間的房屋租金及甲方以其它理由或藉口，在租賃期內不能履行本協議的，甲方賠償違約金 元。

十一、其它事項：

11.1．雙方均不得以對方名譽進行經營活動。

11.2．雙方均不受理對方的債權、債務，不代理收款、扣款的一切事項。

11.3 ．合同終止時，甲方應當積極接收乙方退還的房屋（含鑰匙），乙方搬離後 5 日內甲方未提出任何書面異議的，視為甲方驗收合格。另外，乙方裝修的設施設備、形象廣告牌、照明燈具可以拆除；涉及房屋結構的固定設施、裝修等不得拆除。

11.4．甲方應按時收取租金，雙方商定甲方到期因故不能收取租金的，乙方有權向其所在地的公證處公證提存。

11.5．乙方承租該房屋系用於開設醫藥零售連鎖藥店，因此，

出租方：身份證號碼： （以下稱為甲方） 承租方：身份證號碼： （以下稱為乙方）

甲乙雙方本着平等、互利、自願、誠實信用原則，經友好協商，雙方就房屋租賃有關事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守：

一、甲方自願將坐落在三亞市路 小區 號房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方作 使用，乙方已瞭解並自願租用甲方該物業。該房屋情況：建築面積 平方米，户型，裝修情況 ，樓層/總樓層 ，朝向 ， 電梯 。

二、租賃價格及付款方式：

1.租賃價格為人民幣￥ 元/月。

2.租賃期間，該房屋之物業管理費由 方承擔，水、電費由 方承擔。

3.租金為每 個月結算一次，乙方需在應繳租金當月 日前支付。

三、租賃期限自年月 日至 年 月 日止。

四、押金：

甲方收取乙方人民幣(大寫) 元整作為押金。押金待本合同期滿或終止且乙方付清一切應付費用並得到甲方確認後無息退還。

五、簽約信用和違約責任：

1.甲方保證該房屋具備出租條件，保證該房屋產權清晰，無債權債務，否則給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。

2.甲方需出售或抵押該房屋，應提前 個月書面告知乙方，得到乙方書面確認同意，並承擔違約責任。同等條件下乙方有優先購買權。

3.乙方應愛惜使用該房屋及附屬家電傢俱等，保證該房屋到期原狀交付，如乙方要對該房屋進行裝修應徵得甲方書面同意，費用為乙方自理；如有原裝修和設施因使用不當或其他人為因素而造成該房屋和相鄰房屋受損的，乙方應負責修復或照價賠償。在乙方租賃期間，如發生地震、天災等自然災害對該房屋造成損害的，則乙方不承擔相應責任。

4.未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉給他人使用或改變用途。

5.乙方在租賃期屆滿時把該房屋交還給甲方，如繼續承租，應提前 天與甲方協商，並重新簽訂合同；如乙方在租賃期內要求退房，則甲方有權只退押金不退租金。

6.乙方應按時繳納租金，逾期交付租金，每逾期一天，應按租金的百分之二十向甲方交付滯納金，無故拖欠租金達 天視為違約，並從押金中扣除。

7.甲乙雙方交接時核對電錶 度，水錶 噸，煤氣表 立方。此前項費用甲方在合同生效前結清，乙方已收到該房屋鑰匙 套，共 把，水卡 張，電卡張，其他。

六、因履行本合同所發生的爭議，協商不成，雙方同意提交三亞市仲裁委員會進行仲裁，向三亞市人民法院起訴，仲裁結果或法院裁判結果對雙方均有約束力。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽署後生效。

八、其他約定事項：

附：物品清單

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽字日期： 簽字日期：

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方 （以下簡稱乙方）

經雙方友好協商，就房屋租賃事宜達成如下合同條款，以資共同遵守。

　一、 甲方租賃給乙方使用的廠房建築面積約為＿＿＿＿平方，其中：廠房 面積為＿＿＿＿平方米，宿舍面積為＿＿＿＿平方米。該廠房為加工生產，乙方 不得任意改變房屋的用途。

　　二、 附屬配合及交付使用條款。

1、 甲方提供動力、照明用電至車間、宿舍。車間、宿舍內部水電安裝由乙 方自行負責。

2、 甲方提供1.5寸進水管，車間內由乙方自行負責安裝。

3、 甲方提供車間，水泥拉毛地平。

4、 甲方所提供租賃房屋的其他裝修有乙方方自行配置。

5、 廠房消防設施甲方應依地方消防規定妥善處理。

　三、 房屋租賃期：甲方自收到乙方＿＿＿＿萬元（人民幣）定金日起計算， 租期為＿＿＿＿年，則從20＿＿年＿＿月＿＿日至20＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　四、 租賃費用：按房屋建築面積計算，廠房每平方米月租金為＿＿＿＿元。 宿舍每平方米月租金為＿＿＿＿元不含税金。租金價格，按每年的市場價格調整。

　　五、 付款條件：租賃費用實行先付後用原則每年支付一次，乙方支付定 金＿＿＿＿後，簽訂房屋租賃合同書後支付半年租金，以後每半年度最後一星期 為下一次租賃費的付款時間，每半年的合計租賃費為＿＿＿＿元。定金在最後 一次租金中扣除。

　　六、 其他事項：

1、 乙方在租用期間不得改變房屋建築物的結構和原狀，如生產工藝需要必須 改變，應徵得甲方同意，否則甲方有權終止合同，同時乙方需賠償甲方損失。

2、 甲方方在租用期間對房屋裝修和增加隔斷設施，在合同期滿或解除合同 後，屬甲方所有。期滿搬遷後30天內房屋仍有餘物，視為乙方放棄所有權，由 甲方處理。

3、 合同期滿乙方退租時，如房屋建築物及配套水，電等設施造成結構及外 觀嚴重破損，則由乙方負責修復後交回甲方（修復費用由乙方承擔）

4、 水電費為先用後付即有出租方先墊付，按每月結算一次，月底抄表。乙方在收到水電費繳納通知書日三天內必須一次性付清，水電費不得拖延，否則甲方 有權終止供電，供水並每日按應繳納金額的5%作為遲繳納金計算處理。如逾期 超過20天者則甲方可在收取滯納金的基礎上，採取立即停電措施。

5、 租賃期承租方不得以房屋任何抵押，轉租。

6、 合同期滿，如乙方仍需繼租，應提前二個月通知甲方，並就有關合同條 款另行商定後辦理繼租手續。合同期間，如乙方需提前終止本合同，應提前二個 月通知甲方，則另一承租方有優先承租權。若租期未滿合同期限，乙方終止本合同，則乙方要賠付甲方10%的年租金。

7、 若遇不可抗拒的天災人禍所造成廠房毀損，雙方互不承擔責任，則甲方 有責任及義務立即修復，以不影響承租方正常生產為前提，若遇政策性需求變化， 雙方必須無條件服從。

8、 甲方對乙方的生產及人生安全和財產安全慨不負責，均由乙方各自負責。 廠區總門衞只負責開門、關門、費用由承租方平攤。生產垃圾由乙方負責處理。

　　七、 違約責任

1、乙方如不能按期支付房屋租金，從滯納之日起，每日按納金額0.5%繳滯納金計算，逾期二個月仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方 賠償造成的損失。

2、合同簽定後，乙方二個月內仍未履行合同，甲主有權另行處理並將乙方 已交納的定金賠償給甲方，以彌補損失。

　　八、 本合同一式四分，甲方執兩份，乙方執兩份，自第一期租金到位之日 起生效。

出租方： 承租方：

代表： 代表：

年 月 日年 月 日