建房土地買賣合同
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權。 〔土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批准文件號〕為_________。 劃撥土地使用權轉讓批准文件號為_________。 土地使用權證號為_________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,〔現定名/暫定名〕_________,主體建築物的性質為_________,屬_________結構,建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為 _________。 本房屋位於_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________ 層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元 _________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層,朝向為 _________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。
第二條 面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式,本條規定以〔建築面積〕〔套內建築面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。 商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理: 1.雙方自行約定:_________。 2.雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。 乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30 天內將乙方已付款退還給乙方,並按_________ 利率付給利息。 乙方不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在 3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=——————————————×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。
第四條 價格與費用 甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款: 1.按建築面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。 2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。 3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。 4._________。 除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列税費:
1.代收_________,計(幣)_________元整; 2.代收_________,計(幣)_________元整; 3._________。 上述代收税費合計(幣)_________元整。
第五條 價格與費用調整的特殊約定 該商品房出現下列情況之一時,房價款和
代政府收取的税費可作相應調整: 1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。 2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的税費標準調整時,按實際發生額調整。 3._________。
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