簽訂房屋合同範本
在人們的法律意識不斷增強的社會,越來越多的場景和場合需要用到合同,合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編收集整理的簽訂房屋合同範本,歡迎閲讀與收藏。
一、首先看開發商是否具備五證。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同,最好請律師代理或介入並要對合同進行公證,確認其法律效力。
二、使用規範的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同,這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的'具體條款進行完全平等的協商。
三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要注意建築面積的約定。購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下,根據有關法規,建築面積超過預售合同約定的,購房人可以不承擔增加部分的價款,建築面積不足預售面積合同約定的,開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過户均約定清楚。為避免尷尬法律狀態,購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容。並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草,購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性
-
關於房屋租賃合同範文集錦9篇
隨着時間的推移,很多場合都離不了合同,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢?以下是小編收集整理的房屋租賃合同9篇,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。房屋租賃合同篇1甲方(出租方):______身份證號:____________地址:_____...
-
裝載機租賃簡單合同範本(精選10篇)
隨着法律觀念的深入人心,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。你知道合同的主要內容是什麼嗎?下面是小編整理的裝載機租賃簡單合同範本,僅供參考,歡迎大家閲讀。裝載機租賃簡單合同篇1甲方(出租方)___________身份證號:__________...
-
房屋拆遷合同範文集錦5篇
隨着人們法律意識的建立,合同出現在我們生活中的次數越來越多,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編精心整理的房屋拆遷合同5篇,希望對大家有所幫助。房屋拆遷合同篇1發包方(以下簡稱甲方):承包方(以下簡稱乙方):依照《中...
-
關於企業轉讓合同四篇
隨着人們法律意識的加強,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。你知道合同的主要內容是什麼嗎?下面是小編整理的企業轉讓合同4篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。企業轉讓合同篇1合同編號:甲方:(出讓方)出讓方經紀機構:乙方:(受讓方)受...