房屋修繕施工合同8篇

隨着時間的推移，合同出現的次數越來越多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？下面是小編精心整理的房屋修繕施工合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋修繕施工合同1

工程名稱：_______________________

發包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花税票處

根據京國土房管房字［20xx］767號文規定，本合同文本（甲種本）適用於在本市行政區域內工程造價在150萬元以上的，已驗收並交付使用的各類房屋建築物、構築物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建築的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修範圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協議書

發包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建築修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批准文號：____________________________________

羣體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包範圍及方式

承包範圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總日曆天數：________________天。

四、質量標準

工程質量標準：__________________________

五、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規範及有關技術文件

（ ）圖紙及作法説明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效。

發包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委託代理人：___________

委託代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開户行：_______________

開户行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2 發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的'當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協議書中約定，被髮包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發包人委託的負責本工程設計並取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監理單位：指發包人委託的負責本工程監理並取得相應工程監理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包範圍內的工程。

1．9 合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包範圍內全部工程並承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認後按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日曆天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包範圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法説明：指由發包人提供或由承包人提供並經發包人批准，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法説明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字説明）。

1．16 施工場地：指由發包人提供的用於工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

房屋修繕施工合同2

工程名稱：_________

發包人名稱：_________

承包人名稱：_________

合同編號：_________

根據京國土房管房字［20xx］767號文規定，本合同文本（甲種本）適用於在本市行政區域內工程造價在150萬元以上的，已驗收並交付使用的各類房屋建築物、構築物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建築的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修範圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部 分協議書

發包人（全稱）：_________

承包人（全稱）：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建築修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金_________

工程內容及性質：_________

工程立項批准文號：_________

羣體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包範圍及方式

承包範圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________ 竣工日期：_________

合同工期總日曆天數：_________天。

四、質量標準

工程質量標準：_________

五、合同價款 ￥_________元

金額大寫：_________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（）本合同協議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規範及有關技術文件

（）圖紙及作法説明

（）工程量清單

（）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部分 合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2 發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協議書中約定，被髮包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發包人委託的負責本工程設計並取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監理單位：指發包人委託的負責本工程監理並取得相應工程監理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包範圍內的工程。

1．9 合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包範圍內全部工程並承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認後按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日曆天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包範圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法説明：指由發包人提供或由承包人提供並經發包人批准，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法説明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字説明）。

1．16 施工場地：指由發包人提供的用於工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17 書面形式；指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

1．18 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1．19 索賠：指在合同履行過程中，對於並非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

1．20 不可抗力：指不能預見，不能避免並不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1．21 小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最後一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最後一天，但竣工日期除外。時限的最後一天的截止時間為當日24時。

第2條 合同文件及解釋順序

2．1 本合同文件相互解釋、互為説明。雙方約定組成本合同的文件及優先解釋順序如下；

（）本合同協議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規範及有關技術文件

（）圖紙及作法説明

（）工程量清單

（）工程報價單或預算書

2．2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發包人與承包人協商解決。雙方也可以提請負責監理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條 合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規範

3．1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和説明（如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定）。

3．2 本合同文件適用的法律、法規；國家的法律、行政法規、部門規章和本市地方性法規及相關規定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規、部門規章和本市地方法規及有關規定：_________

3．3 適用的標準、規範：國家和本市有關房屋修繕及房屋建築的標準和規範適用於本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規範：

（1）國家標準、規範：_________

（2）行業標準、規範：_________

（3）地方性標準、規範：_________

3．4 國內沒有相應標準、規範的部分有：_________應由發包人在_________日內向承包人提出施工技術要求，承包人在_________日內按要求提出施工工藝，經發包人認可後執行。發包人要求使用國外標準、規範的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規範或制定施工工藝所發生的費用，應由發包人承擔。

第4條 圖紙及作法説明

4．1 發包人向承包人提供的圖紙及作法説明內容、時間及套數：_________ 承包人需要增加圖紙套數的，發包人應代為複製，複製費用由承包人承擔。

4．2 發包人對圖紙及作法説明的保密要求_________因採取保密措施所發生的費用_________元，由發包人承擔。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，若違反約定並有確鑿證據證明屬承包人泄密而給發包人造成損失的，承包人應承擔一切損失賠償。

4．3 承包人未經發包人同意，不得將本工程圖紙及作法説明轉給第三人。工程質量保修期滿後，除承包人存檔需要的圖紙及作法説明外，應將全部圖紙及作法説明退還給發包人。

4．4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔：_________

4．5 承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條 工程師

5．1 發包人委託_________對本工程進行監理，監理單位委派的監理工程師性名：_________職務：_________其職權主要內容：_________發包人在實施監理前應將委託監理的單位名稱、監理內容和權限以書面形式通知承包人。

5．2 在合同履行中，發生影響發包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監理的工程師應依據合同在其職權範圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。

5．3 發包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________

（1）本工程如實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其具體職權：_________

（2）本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。

第6條 工程師的委派和指令

6．1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，並可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監理的工程師還應將委派和撤回通知發包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權範圍內向承包人發出的任何書面形式的函件，與工程師發出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發出指令有失誤時，工程師應進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發出任何指令。

6．2 工程師的指令、通知由其本人簽字後，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執上籤署姓名和收到時間後生效。確有必要時，工程師可發出口頭指令，並在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應於工程師發出口頭指令後7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求後48小時內不予答覆的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令後24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告後24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，並以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續執行的指令，承包人應予執行。因指令錯誤發生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發包人承擔。延誤的工期相應順延。

本款規定同樣適用於由工程師代表發出的指令、通知。

6．3 工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批准並履行約定的其他義務。由於工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發包人應承擔延誤造成的追加合同價款，並賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6．4 如需更換工程師，發包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，後任工程師繼續行使合同文件約定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。

第7條 項目經理

7．1 承包人委派的項目經理的姓名：_________ 職務：_________

7．2 承包人依據合同發出的通知，以書面形式由項目經理簽字後送交工程師，工程師在回執上籤署姓名和收到時間後生效。

7．3 項目經理按發包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯繫時，項目經理應當採取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，並在採取措施後48小時內向工程師送交報告。責任在發包人或第三人的，由發包人承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人承擔費用，不順延工期。

7．4 承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發包人，並徵得發包人同意。後任項目經理繼續行使合同文件約定的前任項目經理職權，履行前任項目經理的義務。

7．5 發包人可以與承包人協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。

第8條 發包人工作

8．1 發包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

（1）對需要而且可以騰空的建築物，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建築物內確屬不易騰空的設備、傢俱、陳設等採取相應遮蓋保護措施；

（2）向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的範圍、要求及時間：_________

（3）向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規格、地點及使用要求：_________

（4）向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：_________並對資料真實性負責；

（5）由發包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批准手續的名稱和時間：_________

（6）提供確定水準點和座標控制點，並以書面形式交給承包人，進行現場交驗的時間：_________

（7）組織設計單位和承包人對圖紙及作法説明進行設計交底的時間：_________

（8）協調施工場地與周圍建築物、構築物（含文物保護建築）、古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關係，並負責支付相應費用：_________

（9）協調施工場地內不同施工單位之間的關係的要求：_________

（10）雙方約定由發包人應完成的其他工作：_________

8．2 屬發包人應完成8．1款的工作，發包人可將其部分工作委託承包人辦理的內容：_________並承擔相應費用。

8．3 發包人未能履行8．1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條 承包人工作

9．1 承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

（1）根據發包人委託，在其設計資質等級和業務允許的範圍內，完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間：_________報經工程師確認後使用，發包人承擔此項費用的計算：_________

（2）向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表的名稱和時間：_________

（3）在騰空後單獨由承包方施工的施工場地內按有關規定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，並負責安全保衞，其具體要求：_________

（4）對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建築物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，並負責安全保衞，其具體要求：_________

北京市國土資源和房屋管理局

（5）對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計取：_________

（6）遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環境保護和安全生產等管理規定，需要辦理的手續：_________並以書面形式通知發包人，發包人承擔由此發生的費用。但因承包人的責任發生的罰款應由承包人承擔；

（7）對施工場地各種管線和周圍建築物、構築物（含文物保護建築）古樹名木保護工作的內容要求及費用承擔：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔；

（8）建築結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法説明的要求施工，未經工程師批准，承包人不得隨意改變作法；

（9）非建築結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必須按照圖紙及作法説明的要求施工，未經工程師批准，承包人隨意拆、改原建築結構、防火牆、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；

（10）已竣工工程尚未交付發包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復。但因發包人原因造成的損壞，其修復責任由發包人承擔。發包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：_________

（11）雙方約定對施工場地的清潔衞生要求：_________

（12）雙方約定由承包人應做的其他工作：_________

9．2 承包人未能履行9．1款各項義務，造成發包人損失的，承包人賠償發包人的有關損失。

三、施工組織設計和工期

第10條 進度計劃

10．1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間_________工程師在收到後_________天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

羣體工程中單位工程分期進行施工的，承包人提供按照發包人提供圖紙及作法説明的時間，按單位工程提供編制施工組織設計（施工方案）和進度計劃的要求：_________

10．2 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認後執行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同條款。

第11條 開工及延期開工

11．1 承包人應當按照協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲於協議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請後48小時內以書面形式答覆承包人。工程師在接到延期開工申請後48小時內不答覆，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

11．2 因發包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發包人賠償承包人因延期開工造成的損失，並相應順延工期。

第12條 暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，並在提出要求後48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，並妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見後，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答覆。工程師未能在規定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求後48小時內未予答覆，承包人可自行復工。因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。

第13條 工期延誤

13．1 因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：

（1）發包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法説明和開工條件；

（2）發包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；

（3）工程師未按合同條款約定提供所得指令、批准等，致使施工不能正常進行；

（4）設計變更和工程量增加；

（5）7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（6）不可抗力；

（7）雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13．2 承包人在13．1款情況發生後14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告後14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條 工程竣工

14．1 承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14．2 因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

14．3 施工中發包人如需提前竣工，雙方協商一致後應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和安全採取的措施，發包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條 工程質量與樣板

15．1 工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。

15．2 雙方約定在_________製作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發包人提供的圖紙及作法説明的規定製作，經工程師驗收合格後，由雙方共同封存，由發包人承擔製作樣板及樣板間的費用計算：_________

15．3 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑑定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

第16條 檢查和返工

16．1 承包人應認真按照標準、規範、圖紙及作法説明的要求以及工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

16．2 工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16．3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發包人承擔，相應順延工期。

16．4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發生的追加合同價款，由發包人承擔。

第17條 隱蔽工程和中間驗收

17．1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：_________對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢，並在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字後，承包人可以進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改後重新驗收。

17．2 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

17．3 經工程師驗收，工程質量符合標準、規範和圖紙及作法説明等的要求，驗收24小時後，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續施工。

第18條 重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔，並在檢驗後重新覆蓋或修復。檢驗合格，發包人承擔由此發生的`全部追加合同價款，賠償承包人損失，並相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發生的全部費用，工期不予順延。

第19條 工程試車

19．1 雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的範圍相一致。具體試車的內容及範圍：_________。

19．2 設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，並在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發包人根據承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19．3 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。

19．4 設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發包人組織試車，並在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19．5 雙方責任：

（1）由於設計原因試車達不到驗收要求，發包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改後的設計重新維修、拆改、安裝，發包人承擔修改設計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延。

（2）由於設備製造原因試車達不到驗收要求，由該設備採購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人採購的，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發包人採購的，發包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。

（3）由於承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車，並承擔重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

（4）試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發包人承擔的計算：_________

（5）工程師在試車合格後不在試車記錄上簽字，試車結束24小時後，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。

19．6 投料試車應在工程竣工驗收後由發包人負責，如發包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應徵得承包人同意，另行簽定補充協議。

五、安全施工

第20條 安全施工與檢查

20．1 承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由於承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。

20．2 發包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，並對他們的安全負責。發包人不得要求承包人違反安全管理的規定進行施工。因發包人原因導致的安全事故，由發包人承擔相應責任及發生的費用。

第21條 安全防護

21．1 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可後實施，防護措施費用由發包人承擔。

21．2 實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，並提出相應的安全防護措施，經工程師認可後實施，由發包人承擔安全防護措施費用。

第22條 事故處理

22．1 發生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門並通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。

22．2 發包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條 合同價款及調整

23．1 招標工程的合同價款由發包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

23．2 經雙方約定，本合同價款採用_________方式確定。

（1）固定價格合同。合同價款中包括風險範圍及風險費用的計算方法：_________在約定的風險範圍內合同價款不再調整。但約定風險範圍以外的合同價款調整方法約定為：_________

（2）成本加酬金合同。有關成本加酬金的構成及計算方法：_________

（3）可調價合同。合同價款調整因素包括下列內容及調整方法：_________

（A）法律、行政法規和國家有關政策變化影響的合同價款；

（B）北京市房屋修繕工程定額管理處公佈的價格調整；

（C）7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（D）雙方約定的其他因素：_________

23．3 雙方約定採用可調合同價款的，在雙方約定的調整因素髮生後14天內，承包人將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額後作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知後14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

第24條 工程預付款

24．1 雙方約定工程預付款時間：_________發包人向承包人支付工程預付款金額或佔合同價款總額的比例：_________扣回工程預付款的時間及比例：

24．2發包人未按約定時間向承包人預付工程款，承包人在約定預付時間7天后向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知後仍不能按要求預付，承包人可在發出通知後7天停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，並承擔違約責任。

第25條 工程量的確認

25．1 承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：_________工程師接到報告後7天內按圖紙及作法説明核實計量已完工程量，並在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件並派人蔘加。承包人收到通知後不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。

25．2 工程師收到承包人報告後7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。

25．3 對承包人超出圖紙及作法説明範圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條 工程款（進度款）支付

26．1 在確認計量結果後14天內，發包人應向承包人支付工程款的方式和時間：_________按本合同條款第24．1款約定時間，發包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期進行。

26．2 本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。

26．3 發包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發包人發出要求付款的通知，發包人收到承包人通知後仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意後可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認後第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26．4 發包人不按本合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。

七、材料設備供應

第27條 發包人供應材料設備

27．1 經雙方商定，由發包人供應材料設備的，應規定在發包人供應材料設備一覽表內（附件二）作為本合同附件。

27．2 發包人按一覽表約定的內容提供材料設備，並向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發包人在所提供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發包人共同清點。

27．3 發包人供應的材料設備，承包人派人蔘加清點後由承包人妥善保管，發包人支付相應保管費用。因承包人原因發生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發包人負責。

27．4 發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人應根據下列情況分別承擔責任：

（1）材料設備單價與一覽表不符，由發包人承擔所有差價；

（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發包人運出施工場地並重新採購；

（3）發包人供應的材料規格、型號與一覽表不符，經發包人同意，承包人可代為調劑串換，由發包人承擔相應費用；

（4）到貨地點與一覽表不符，由發包人負責運至一覽表指定地點；

（5）供應數量少於一覽表約定的數量時，由發包人補齊；多於一覽表約定數量時，發包人負責將多出部分運出施工場地；

（6）到貨時間早於一覽表約定時間，由發包人承擔因此發生的保管費用；到貨時間遲於一覽表約定的供應時間，發包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27．5 發包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發包人承擔。

27．6 發包人供應材料設備的結算方法：_________

第28條 承包人採購材料設備

28．1 雙方約定由承包人採購的材料設備：_________並提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28．2 承包人採購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新採購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．3 承包人採購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。

28．4 工程師發現承包人採購並使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新採購，並承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5 承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可後才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6 由承包人採購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。

第29條 材料的樣品及樣本

29．1 雙方約定，雙方任何一方採購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：_________

29．2 由發包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調和規格的樣品或樣本：_________

29．3 材料樣品或樣本，經雙方認定驗收後共同封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承擔責任。

第30條 材料試驗

30．1 雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃、毒性反應及其他試驗（包括防水、凍溶、強度測試等）：_________

（1）屬應作防火阻燃試驗的材科：_________

（2）屬應作毒性反應試驗的材料：_________

（3）其他應作試驗的材料及試驗內容：_________

30．2 由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業測試條件的可委託_________進行試驗，試驗費用由發包方負擔。

30．3 試驗結果不合格的材料：凡未採購的應停止採購，凡已採購並運至施工場地的，應立即退貨或由採購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由採購方負責。由發包方或設計單位指定的材料經測試不合格，由發包人承擔由此而產生的全部費用。

八、工程變更

第31條 工程設計變更

31．1 施工中發包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或範圍時，發包人應報有關部門重新審查批准，並由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法説明。承包人按照工程師發出的變更通知及有關要求，進行下列變更：

（1）更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，

（2）增減合同中約定的工程量；

（3）改變有關工程的施工時間和順序；

（4）其他有關工程變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。

31．2 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

31．3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法説明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發生的費用，並賠償發包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意採用承包人合理化建議，致使發包人因此而直接或間接獲得收益，所發生的費用分擔和利益的分享應由發包人與承包人另行約定。

31．4 工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條 其他變更

合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。

第33條 確定變更價款

33．1 承包人在工程變更確定後14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認後調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

（1）合同中已有適用於變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

（2）合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

（3）合同中沒有適用或類似於變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認後執行。

33．2 承包人在雙方確定變更後14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33．3 工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33．4 工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33．5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33．6 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、工程驗收與結算

第34條 竣工驗收

34．1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內容、時間和份數：

34．2發包人收到竣工驗收報告後28天內組織有關單位驗收，並在驗收後14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，並承擔由自身原因造成修改的費用。

34．3 發包人收到承包人送交的竣工驗收報告後28天內不組織驗收，或驗收後14天內不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34．4 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。

34．5 發包人收到承包人竣工驗收報告後28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34．6 雙方約定中間交工工程的範圍和竣工時間：_________ 其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。

34．7 因特殊原因，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34．8 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人也不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。

第35條 竣工結算

35．1 工程竣工驗收報告經發包人認可後28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。

35．2 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料後28天內進行核實，給予確認或提出修改意見。發包人確認竣工結算報告後通知銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款後14天內將竣工工程交付發包人。

35．3 發包人收到竣工結算報告及結算資科後28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，並承擔違約責任。

35．4 工程竣工驗收報告經發包人認可後28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要求交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

35．5 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條 質量保修

36．1 承包人應按法律、行政法規和國家及本市關於工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

36．2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書（附件三）的具體時間及要求：_________工程質量保修書（附件三）應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條 違約責任

37．1 發包人違約的具體責任；

（1）本合同條款第24條約定的因發包人不按時支付工程預付款，應承擔的違約責任：_________

（2）本合同條款第26．4條款約定的因發包人不按時支付工程進度款，應承擔的違約責任：_________

（3）本合同條款第35．3款約定的因發包人不支付工程結算款，應承擔的責任：_________

（4）發包人應承擔的其他違約責任：_________

發包人應承擔違約責任並賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：_________

37．2 承包人違約的具體責任：_________

（1）本合同條款第14．2款約定的因承包人不按協議書約定的時間竣工的，應承擔的違約責任：_________

（2）本合同條款第15．1款約定的因承包人達不到協議書約定的質量標準的，應承擔的違約責任：_________

（3）承包人應承擔的其他違約責任：_________

承包人應承擔違約責任並賠償因其違約給發包人造成的經濟損失。賠償發包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：_________

37．3 一方違約後，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任後仍應繼續履行合同。

第38條 索賠

38．1 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

38．2 發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：

（1）索賠事件發生後28天內，向工程師發出索賠意向通知；

（2）發出索賠意向通知後28天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資料；

（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後，於28天內給予答覆，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；

（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後28天內未予答覆或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；

（5）當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了後28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答覆程序與本條款（3）、（4）規定相同。

38．3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給發包人造成經濟損失，發包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條 爭議解決方式

39．1 發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按以下第_________種方式解決。

（1）提請北京仲裁委員會仲裁；

（2）提請_________仲裁委員會仲裁；

（3）向_________人民法院提起訴訟。

39．2 發生爭議後，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；

（2）調解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機構要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

十一、其他

第40條 工程分包

40．1 本工程發包人同意承包人分包的部分工程內容：_________分包施工單位為：_________承包人應與分包人簽訂分包合同。未經發包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40．2 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。

40．3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。

40．4 分包工程價款由承包人與分包單位結算。發包人未經承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條 不可抗力

41．1 雙方結合本工程對於不可抗力的約定：_________

41．2 不可抗力事件發生後，承包人應立即通知工程師，並在力所能及的條件下迅速採取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人採取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束後48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束後14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

41．3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用於施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔；

（2）發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，並承擔相應費用；

（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；

（4）停工期間，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衞人員的費用由發包人承擔；

（5）工程所需清理、修復費用，由發包人承擔；

（6）延誤的工期相應順延。

41．4 因合同一方遲延履行合同後發生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第42條 保險

42．1 被修繕或裝修的建築物、構築物已辦理過人員或財產保險的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發包人為被修增或裝修建築物、構築物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。

42．2 運至施工場地內用於工程的材科和待安裝設備，由發包人辦理保險，並支付保險費用。

42．3 發包人可以將有關保險事項委託承包人辦理，費用由發包人承擔。

42．4 承包人必須為從事危險作業的人員辦理意外傷害保險，併為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

42．5 保險事故發生時，發包人承包人有責任盡力採取必要的措施，防止或者減少損失。

42．6 本工程雙方約定投保內容如下：_________

（1）發包人投保內容及相關責任：_________

發包人委託承包人辦理的保險事項及費用：_________

（2）承包人投保內容及相關責任：_________

第43條 擔保

43．1 發包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。

（1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________發包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。

（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________ 按合同約定履行自己的各項義務。

（3）雙方約定的其他擔保事項：_________

43．2 一方違約後，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。

第44條 專利技術及特殊工藝

44．1 發包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容：_________發包人負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等費用。

44．2 承包人提出使用專利技術或特殊工藝的內容：_________經工程師認可，由承包人負責辦理申報手續並承擔相關費用。

44．3 未辦理任何手續，擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。

第45條 文物和地下障礙物

45．1 文物古建築施工，應根據有關法律、法規和文物管理部門的要求，由發包人承包人共同提出保護方案，並徵得文物管理部門的批准後實施，其費用由發包人承擔。

45．2 在施工中發現古墓、古建築遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值物品時，承包人應立即保護好現場並於4小時內以書面形式通知工程師，工程師應於收到書面通知後24小時內報告文物管理部門，發包人承包人按文物管理部門的要求採取妥善保護措施。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。

45．3 在施工中根據歷史文獻記載或傳説，並經文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建築遺址並要求仔細挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師，工程師在接到通知後48小時內給予書面確認。因挖掘文物或文物古建築遺址發生的各種費用由發包人承擔，工期相應順延。工程師在48小時內未予答覆，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應文物或文物古建築遺址，所發生的各種費用仍由發包人承擔，工期相應順延。

45．4 施工中發現文物後隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。根據歷史文獻記載或傳説並經文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建築遺址，但施工中未能採取挖掘和相應保護措施，致使文物或文物古建築遺址受損，責任者依法承擔相應責任。

45．5 施工中發現影響施工的地下障礙物時，承包人應於8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案後24小時內予以認可或提出修正方案。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。

所發現的地下障礙物有歸屬單位時，發包人應報請有關部門協同處置。

第46條 合同解除

46．1 發包人承包人協商一致，可以解除合同。

46．2 發生本合同條款第26．4款情況，停止施工超過56天，發包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除合同。

46．3 發生本合同條款第40．2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以後以分包的名義分別轉包給他人，發包人有權解除合同。

46．4 有下列情況之一的，發包人承包人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同無法履行；

（2）因一方違約致使合同無法履行；

（3）雙方約定的其他原因：_________

46．5 一方依據46．2、46．3、46．4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，並在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的約定處理。

46．6 合同解除後，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，並按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46．6 合同解除後，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第47條 補充條款

雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致後，對本合同條款內容做進一步具體化約定，並修改、完善、補充條款如下：_________

第48條 合同終止

48．1 除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程後，本合同即告終止。

48．2 合同權利義務終止後，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第49條 合同份數

49．1 本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49．2 本合同副本共_________份，發包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發包人：（公章）_________ 承包人：（公章）_________

住所：_________ 住所：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委託代理人：_________ 委託代理人：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

開户銀行：_________ 開户銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

房屋修繕施工合同3

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》、《建築法》遵循平等自願公平和誠信的原則，就瀾滄原茶廠伍傢伙房翻新修繕工程，雙方協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：茶廠伍傢伙房

工程地點：原瀾滄茶廠住房

工程內容：按雙方協商工程內容

資金來源：由甲方現金支付

二、工程承包範圍

1、包工包料;

a、甲方提供水電等其它協調工作;

b、乙方負責把原有小青瓦拆掉運走(木料給甲方);

c、乙方在原有的房子基礎及磚面增加鋼筋砼屋面板，板厚10cm包板2.8m高，不超過原有主房屋面，鋼筋按常規做，砼C20，房面做SBS防水，隔熱層和保護層都不做，屋面四周做兩線單磚12cm高，貼外牆磚，外牆未抹灰的.抹m7.5砂漿，面層做外牆漆，內牆未抹灰處抹m5.0砂漿，做內牆仿瓷，水電在原有基礎上做暗裝，水管安裝不在內，天花板裝50元以內吸頂燈，完工後打掃好衞生交付使用。

2、乙方不做內容：所有門窗不動不做，原有的地板磚、牆面磚不動不做，原有的溝、散水不做不動，台板、洗滌池不動不做。

如甲方要求做，費用另計，乙方有責任負責保護好以前所有不動的工程內容，同時負責工程項目衞生。

三、承包金額：總伍家，每家16800.00元(大寫：壹萬陸仟捌佰元整)，伍家總計：84000.00元(大寫：捌萬肆仟元整)。

四、資金支付：乙方進場後甲方每家支付壹萬(伍家合計伍萬元)給乙方，封頂後，每家支付伍仟(伍家合計貳萬伍仟元)給乙方，剩餘部份完工後一月付清。

五、乙方必須對工程質量負責，屋面一年內不能漏水。

六、此合同一式陸份，甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

房屋修繕施工合同4

立合同人：

xxxx縣xx鄉中心國小代表xx（甲方） xxxx縣xx鄉修建隊代表xx（乙方）為了修繕教學樓，經雙方協商，訂立本合同。

1.甲方委託乙方修繕教學樓一幢，由乙方按照甲方所提要求（附修繕要求一份）進行修繕。

2.全部修繕費（包括材料、人工）議定為人民幣xxxx元正。

3.甲方在訂立合同後，先付給乙方全部修繕費的30%,工程完成一半後，再付30%,其餘40%在修繕驗收後一次付清。

4.教學樓要在一個半月內修繕完畢（從xx月xx日到xx月xx日）。

5.修繕教學樓所用材料按照雙方議定的標準（附材料標準一份）。

6.如有一方違背合同條款，影響修繕工程，由違約一方負責賠償損失。

7.本合同一式3份，雙方各執一份，另一份交縣教育局負責監督。

立合同人xx鄉中心國小（蓋章）

代表：xxx（簽名）

xx鄉修建隊（蓋章）

代表：xxx（簽名）

監督人xx縣教育局（蓋章）

代表：xxx（簽名）

xxxx年x月xx日

房屋修繕施工合同5

發包人（簡稱甲方）：

承包人（簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建築修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：______________________。

工程地點：______________________。

資金來源：______________________。

工程內容及性質：______________________。

工程立項批准文號：______________________。

二、工程承包範圍及方式

承包範圍：______________________。

承包方式：______________________。

三、合同工期

開工日期：_________竣工日期：_________。

合同工期總日曆天數：_________天。

四、質量標準與驗收

1、本工程質量應達到國家質量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優良標準時，應向乙方支付由此增加的費用。

2、甲，乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，手續以簽單為準。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收，乙方可以自行驗收，甲方應予承認。甲方要求複驗時，乙方按要求辦理複驗。若複驗合格，甲方應承擔複驗費用，由此造成的窩工，工期順延；若複驗不合格，其複驗及返工費用由乙方承擔，工期也予順延。

五、工程款支付方式

1、工程價款及結算合同一經簽訂，甲方以甲，乙雙方共同確認的預算價款作為依據，按以下約定支付工程款：乙方進場前_____日內，甲方應付總工程款的._____%，計（大寫）_______元整；

2、當工期進度過半甲方第二次付總工程款的_____%，計（大寫）_____________元整；

3、剩餘尾款待甲方對工程竣工驗收後結算，計（大寫）_____________元整；工程竣工驗收後，乙方提出工程結算並將有關資料交送甲方，甲方結清尾款。

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

本合同協議書、中標通知書、投標書及其附件、本合同合同條款、標準、規範及有關技術文件、圖紙及作法説明、工程量清單、工程報價單或預算書。

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、違約責任

合同生效後，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額______%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、維修約定

1、本工程交工後，乙方在裝潢施工範圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收合格之日算起，為______個工作日。

2、因甲方使用不當或甲方的其他原因引起的質量問題，乙方實行有償維修。

3、甲方在使用過程中要求更改或增加項目時，乙方實行有償服務。

十、合同生效

1、合同訂立時間_________年_________月_________日；

合同訂立地點：____________________；

雙方約定本合同自_________生效。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份。

發包人：

______年____月_____日

承包人：

______年____月_____日

房屋修繕施工合同6

立合同人：_________

___________縣_鄉中心國小代表_（甲方）__縣__________鄉修建隊代表__________（乙方）為了修繕教學樓，經雙方協商，訂立本合同。

1．甲方委託乙方修繕教學樓一幢，由乙方按照甲方所提要求（附修繕要求一份）進行修繕。

2．全部修繕費（包括材料、人工）議定為人民幣__元正。

3．甲方在訂立合同後，先付給乙方全部修繕費的30%，工程完成一半後，再付30%，其餘40%在修繕驗收後一次付清。

4．教學樓要在一個半月內修繕完畢（從_________月_________日到_________月_________日）。

5．修繕教學樓所用材料按照雙方議定的標準（附材料標準一份）。

6．如有一方違背合同條款，影響修繕工程，由違約一方負責賠償損失。

7．本合同一式3份，雙方各執一份，另一份交縣教育局負責監督。

立合同人_鄉中心國小（蓋章）

代表：_________（簽名）

_________鄉修建隊（蓋章）

代表：_________（簽名）

監督人_縣教育局（蓋章）

代表：_________（簽名）

_________年_________月_________日

房屋修繕施工合同7

發包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建築修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內容及性質：_________

工程立項批准文號：_________

羣體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包範圍及方式

承包範圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________竣工日期：_________

合同工期總日曆天數：_________天。

四、質量標準

工程質量標準：_________

五、合同價款￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

(　)本合同協議書

(　)中標通知書

(　)投標書及其附件

(　)本合同合同條款

(　)標準、規範及有關技術文件

(　)圖紙及作法説明

(　)工程量清單

(　)工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：______年_______月______日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部　分合同條款

第1條　詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1-1　合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1-2　發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-3　承包人：指在協議書中約定，被髮包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-4　項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1-5　設計單位：指發包人委託的負責本工程設計並取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1-6　監理單位：指發包人委託的負責本工程監理並取得相應工程監理資質等級證書的單位。

1-7　工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

1-8　工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包範圍內的工程。

1-9　合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包範圍內全部工程並承擔質量保修責任的款項。

1-10　追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認後按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1-11　費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

1-12　工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日曆天數(包括法定節假日)計算的承包天數。

1-13　開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1-14　竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包範圍內工程的絕對或相對的日期。

1-15　圖紙及作法説明：指由發包人提供或由承包人提供並經發包人批准，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法説明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字説明)。

1-16　施工場地：指由發包人提供的用於工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1-17　書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

1-18　違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1-19　索賠：指在合同履行過程中，對於並非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

1-20　不可抗力：指不能預見，不能避免並不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1-21 　小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最後一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最後一天，但竣工日期除外。時限的最後一天的截止時間為當日24時。

第2條　合同文件及解釋順序

2-1　本合同文件相互解釋、互為説明。雙方約定組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

(　)本合同協議書

(　)中標通知書

(　)投標書及其附件

(　)本合同合同條款

(　)標準、規範及有關技術文件

(　)圖紙及作法説明

(　)工程量清單

(　)工程報價單或預算書

2-2　當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。實行監理的工程可請監理工程師做出解釋。協商不成或不同意監理工程師做出的解釋，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第3條　語言文字及運用的法律、法規、標準和規範

3-1　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和説明。

3-2　國家法律、法規、部門規章及本市地方性法規和相關規定對本合同具有約束力;國家標準、規範和本市有關部門頒發的標準和規範適用於本工程。結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規、標準、規範及相關規定的有：_________

3-3　國內沒有相關標準、規範的部分：_________

應由發包人在_________日內，提出技術要求;承包人在_________日內按發包人要求提出施工工藝，經發包人認可後執行。發包人要求使用國外標準、規範的.，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規範或制定施工工藝的費用，由發包人承擔。

第4條　工程師及項目經理

4-1　發包人委託_________對本工程進行工程監理，監理工程師姓名_________職務_________，其職權主要內容：_________發包人應在實施監理前將受委託的監理單位及監理工程師等詳細內容和權限以書面形式通知承包人。

4-2　發包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________

(1)本工程如實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其具體職權：_________

(2)本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本合同全面履行。

4-3　承包人委派施工場地的項目經理姓名：_________職務：_________

4-4　項目經理具體職權：_________

第5條　發包人工作

5-1　在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法説明_________份，組織設計單位和承包人對圖紙及作法説明進行技術交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發包人承擔。

5-2　在開工前_________天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的傢俱、設備、陳設及其他物品採取保護措施。提供施工場地及施工通道的範圍：_________

5-3　向承包人提供地質和各種管線資料，並保證其真實性。

5-4　協調處理保護周圍建築物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，並承擔相應費用。

5-5　負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，並説明使用注意事項及其他要求。

5-6　協調做好施工場地保衞、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關係，並承擔相應費用。

5-7　結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法説明，並報有關部門審批。非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建築結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續。

5-8　發包人應完成5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7各項工作或其他工作，發包人可將其部分工作委託承包人辦理，其具體內容：_________並承擔相應費用。

5-9　發包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。

第6條　承包人工作

6-1　承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法説明交底，擬定施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。

6-2　嚴格按照標準、規範、圖紙及作法説明、安全操作規程、消防安全規定、環保規定認真組織施工，做好施工場地安全、保衞、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。

6-3　按照有關規定，妥善保護好周圍建築物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的傢俱、設備、陳設不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住户關係。

6-4　不得超出圖紙及作法説明的規定，隨意拆改原建築結構或設備及設備管線。

6-5　工程竣工未交付發包人之前，負責對施工場地原有建築物及傢俱、設備、陳設和成品的保護工作。

6-6　凡因承包人原因，違反6-2、6-3、6-4、6-5款的規定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

6-7　協助發包人完成5-8款約定的其他各項工作。

第7條　施工進度與工期

7-1　承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內容和時間：_________，工程師在收到後_________天內予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工。因發包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，並由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答覆，在規定時間內未作答覆視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

7-2　工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，並在提出要求後48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，並妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見後，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內給予答覆。在規定的時間內未作出答覆，承包人可以自行復工，因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。

7-3　因發包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。

7-4　承包人應按協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協議，支付承包人提前竣工的合同價款併為提前竣工創造條件。

第8條　質量檢驗與隱蔽工程驗收

8-1　工程質量應達到協議書約定的標準，質量評定標準以國家或行業質量評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到協議書的質量標準，承包人承擔違約責任。雙方約定在製作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。樣板及樣板間應按圖紙及作法説明要求製作，經工程師驗收合格後雙方共同封存，其製作費用由發包人承擔。

8-2　雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之後的48小時內通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格並由工程師在驗收記錄上簽字後，承包人可以隱蔽和繼續施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

8-3　承包人應按照標準、規範、圖紙及作法説明，樣板間以及工程師依據合同發出的指令，隨時接受工程師檢查，併為檢查提供便利條件。

8-4　凡工程質量達不到協議書標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程複檢部分)，承包人應承擔因此而發生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8-5　凡因發包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求複檢仍為合格的，所發生的費用由發包人承擔，並賠償承包人損失，工期順延。

8-6　雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑑定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

第9條　試車

9-1　雙方約定需要試車的內容及範圍應與承包工程範圍相一致。具體內容範圍及費用計算：_________

9-2　設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯動試車條件的，由發包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，並共同為試車提供便利條件。試車合格後，在試車記錄上共同簽字。在規定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

9-3　因設計原因或因發包人負責採購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協助拆除或重新施工，但發包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。

9-4　因承包人施工原因或因承包人負責採購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。

9-5　工程師在試車後不在試車記錄上簽字，試車結束後24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。

第10條　安全生產

10-1　發包人提供的圖紙及作法説明應符合國家有關安全和防火規範要求，並對其在施工場地的相關人員進行安全教育。凡因發包人原因違反安全及防火規範，導致發生安全或火災事故的;發包人應承擔責任及發生的費用。並賠償承包人的損失。

10-2　承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規定，嚴格按照安全生產及防火規範組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環境、不停止使用建築以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可後實施，防護措施費用由發包人承擔。凡因承包人原因導致發生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發生的費用，並賠償發包人的損失。

10-3　發生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門並通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

第11條　材料設備供應

11-1　雙方約定本工程由發包人供應的材料、設備(見附件二)，凡由發包人供應的材料、設備，應按附件二規定的材料名稱、規格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，並提供產品合格證書。承包人應積極配合發包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發包人提供的材料不符合附件二規定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發包人承擔。

11-2　凡由承包人負責採購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，並提供產品合格證書。因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。

11-3　雙方約定，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收後共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

11-4　由承包人負責採購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。

第12條　合同價款與交付

12-1　實行招標的工程合同價款由發包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定，非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

12-2　雙方約定，本合同價款採用_________方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險範圍及計算方法：_________在約定的風險範圍內，合同價款不再調整。風險範圍以外的合同價款調整方法：_________

(2)可調價合同。合同價款調整原因包括有法律、法規和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公佈的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。雙方約定具體調整因素及調整方法：_________

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：_________

12-3　本合同生效後，發包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。

第13條　工程變更

13-1　因發包人原因，需要對圖紙及作法説明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發包人承擔，工期順延。

13-2　承包人不得對圖紙及作法説明進行變更，因承包人擅自變更所發生的費用和由此導致發包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，並賠償發包人損失。

13-3　工程發生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續，並應按變更洽商履行合同。

13-4　承包人在設計變更確認後14天內，對涉及合同價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告後14天內給予確認或提出處理意見，在規定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

第14條　工程驗收與結算

14-1　工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規定，向發包人提供完整的竣工資料的內容及時間

14-2　發包人在收到竣工驗收報告後14天內組織驗收，並在驗收後7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，並承擔因自身原因造成的修改費用。發包人未在規定的時間內組織驗收或驗收後7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，並承擔工程保管及一切意外損失責任。

14-3　竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發包人要求修改後通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協議。

14-4　工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人不得使用。因發包人強行使用致使工程發生質量問題及對建築物造成的損壞及其他問題由發包人承擔。

14-5　工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及結算資料。雙方按照協議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調整內容進行竣工結算。

14-6　發包人在收到竣工結算報告後14天內進行核實或提出修改意見。發包人確認竣工報告後，應通知經辦的銀行向承包人支付竣工結算款。承包人在收到竣工結算款後7天內將竣工工程交付發包人。發包人在規定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，並承擔違約責任。

14-7　工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。

14-8　雙方對竣工結算有爭議的，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第15條　質量保修

15-1　承包人按照法律、法規、部門規章和本市關於質量保修的規定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

15-2　雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件。

第16條　違約責任、索賠和爭議解決方式

16-1　發包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：_________

雙方還約定發包人應承擔的其他違約責任：_________

16-2　承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：_________

雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________

16-3　一方違約後，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續履行合同。

16-4　當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。

16-5　當索賠事件發生後14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。對方在收到索賠報告後14天內給予答覆或要求進一步補充證據，在規定時向內未作答覆或進一步提出要求，視為索賠已經認可。

16-6　發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意採用以下其中第_________種方式解決爭議。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁。(3)向_________ 人民法院提起訴訟。

16-7　發生爭議後，除非出現單方違約導致合同無法履行、雙方協議停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續履行合同。

第17條　合同解除

17-1　發包人承包人協商一致，可以解除合同。

17-2　發包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除合同。

17-3　承包人將工程全部轉包給他人或肢解以後以分包名義轉包給他人，發包人有權解除合同。

17-4　有下列情形之一的，發包人承包人可以解除合同。(1)雙方約定，結合本工程特點，發生不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定，其他導致合同解除的原因

17-5　一方依據合同約定要求解除合同，應以書面形式向對方發出解除合同通知，並在發出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16-6款的約定處理。

17-6　合同解除後，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，並按合同約定支付已完工程款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

17-7　合同解除後，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第18條　不可抗力

18-1　雙方結合本工程對於不可抗力的約定：_________

18-2　不可抗力事件發生後，承包人應立即通知工程師，並在力所能及的條件下迅速採取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人採取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束後48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束後14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。

18-3　因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________

(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用於施工的材料和待安裝的設備損害，由發包人承擔;

(2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，並承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衞人員的費用由發包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延。

18-4　因合同一方遲延履行合同後發生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第19條　補充條款

雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致後，對本合同條款內容做進一步具體化約定，並修改、完善、補充條款如下：

第20條　合同終止

20-1　除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程後，本合同即告終止。

20-2　合同權利義務終止後，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第21條　合同份數

21-1　本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

21-2　本合同副本共_________份，發包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發包人：(公章)承包人：(公章)

住所：_________住所：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委託代理人：_________委託代理人：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

開户銀行：_________開户銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

房屋修繕施工合同8

本協議由以下雙方當事人在_____________市簽訂

甲方：_____________________（以下簡稱甲方）

住所：______市__________區__________路___號

身份證號：________________________________

乙方：_____________________（以下簡稱乙方）

住所：______市__________區__________路___號

法定代表人：______________________________

電話：____________________________________

鑑於：

1．甲方為本次要修繕的房屋的所有人，有權對此房屋進行修繕。

2．乙方已取得國家有關機關頒發從事房屋修繕的許可證，為有權從事房屋修繕的企業，目前合法存續。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務，甲乙雙方本着公平合理、等價有償的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。

第一條 甲方決定將位於區街_______樓_______層____號的房屋一套，建築面積＿平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。

第二條 甲方保證其有權對上述房屋進行修繕。

第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的範圍為_________________________；方式為______________；標準為______________（要詳細寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標準的要求）。

第五條 乙方本次為甲方的'房屋進行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。

第六條 本次房屋修繕的費用為______元，在本合同生效後______日內支付______元，在本次房屋修繕結束並經驗收合格後______日內將尾款______元全部付清。

第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外，均由乙方全權採購並由乙方來負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關規定或行業慣例。對於附件二所列的原材料，由甲方來提供（或由乙方按甲方在清單中的要求來提供）。

第八條 雙方約定由______來進行本次房屋修繕的驗收工作，並向其支付規定報酬______元。該部分費用由甲方來負擔。

第九條 在本協議生效後，甲方應在______日內讓乙方進場工作，並協助乙方進行與修繕有關的工作。

第十條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

第十一條 除第十二條規定的情況外，違約方應向守約方賠償一切損失，包括但不限於實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定，則每遲延一天，需向甲方支付違約金______元。但因甲方原因或有關政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據第十一條應負擔的違約責任。

第十三條 本合同只有在發生了以下三種事情之一後才能變更：

1．雙方合意變更並達成書面的協議；

2．有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改；

3．不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十四條 本合同自發生以下事情方可終止：

1． 雙方協商同意終止本合同的履行並達成了書面協議；

2． 有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義（如上述房屋列入了拆遷範圍）；3．不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十五條 任何與本合同有關的爭議均應友好協商解決，如果在開始協商後30日內雙方還未達成一致意見，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同的所有附件均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十八條 本協議自甲方簽字並乙方簽字蓋章後生效。

　　甲方（簽字）：__________________________

　　乙方（簽字）：__________________________

　　法定代表人或授權代表（簽字）____________

　　____________年___________月___________日