物業管理有限公司房屋裝修協議書

甲方（業主）： 乙方（物業公司）：天浩物業

為加強對保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙雙方經協商，根據《 小區_____樓房屋使用管理維修公約》之相關規定，特訂立協議如下。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為乙方的權利。

甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方承諾遵守《；

2．甲方選擇的裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事裝飾裝修行業的營業執照和資質證書。

2.房屋裝修前，甲方必須會同裝修公司向乙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，並提交裝修合同複印件，交驗裝修公司營業執照和資質證書。

4．甲方的裝修活動必須保證建築主體結構安全和配套設備設施使用功能，並嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結構；

（2）擅自在承重牆、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽台的牆體、門窗；

（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1釐米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；

（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；

（8）破壞採暖系統，致使採暖系統漏水或滲漏

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建築結構和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建築物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委託建築物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批准後方可施工，並於施工結束後報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平台、外門、窗、陽台的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建築物外觀的協調統一。

7．裝修衞生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，並經24小時閉水試驗無滲漏後再進行裝修。裝修全部完工後再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衞生間應預留檢修口，以便於進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

9．裝修施工前，甲方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《裝修出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修户門上，以便於乙方監管和巡查。

11．施工人員應佩帶《裝修出入證》，以便於乙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《裝修出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．甲方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：

週一到週五： 早上9：00—中午14：00 中午14：00—晚上10：00

甲方不得擅自延長施工時間，節假日及週六、週日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

13．裝修完畢，甲方按國家有關規範驗收合格後，向乙方提出申請，乙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

14． 採用地暖，甲方在進行地面施工過程中，如果對該採暖系統造成破壞，導致該系統漏水，或者由於所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業主的損害，要承擔由此引發的全部法律責任，乙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。

15．甲方的房屋如果附有露台，其在對露台進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的法規，按照乙方的規定進行申報並將設計方案報有關部門審批，嚴格按照經批准的設計方案施工，接受乙方的管理，嚴禁在露台私搭亂建（如搭建陽光房等），否則乙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成 小區其他業主及/或阿拉爾天浩物業服務有限公司損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

經乙方驗收，對建築主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業户造成損壞或影響，沒有對他人財產或共用部位、共用設施設備等造成損害的，經過6個月的使用後，乙方憑收據退回剩餘的裝修管理保證金。

第二條 其他約定

1、本協議書自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（業主）： 乙方（蓋章）：

聯繫電話：

年 月 日

物業管理有限公司房屋裝修協議書 [篇2]

甲方：

乙方：

為明確承租商户在房屋裝修期間，甲、乙雙方的安全管理責任，加強安全管理，依照《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》、《天津市安全生產條例》、《天津市消防安全責任監督管理辦法》等相關法律、法規文件精神要求，為保證津灣廣場的整體安全、穩定，防止事故發生，按照“安全第一、預防為主，綜合治理”的方針和“誰裝修、誰負責”的原則，便於裝修現場的安全統一管理，特制定本安全管理協議，請甲、乙雙方遵照執行，並承擔起各自相應責任。

一、甲方的責任和義務

1、貫徹落實國家有關施工現場安全生產、文明施工的.法規和管理規定，對施工現場進行安全生產管理和監督檢查。

2、審核乙方裝修設計圖紙，對乙方裝修拆改存在危害主體結構的部分提出修改意見。

3、督促乙方辦理裝修消防審批、驗收及開業前檢查手續。

4、協助乙方辦理裝修人員、裝修車輛出入津灣廣場證件。

5、對乙方裝修使用的升降設備、配電設備、工具等進行檢查，對不符合安全要求的，及時通知乙方更換。

6、對乙方裝修施工區域進行安全生產和文明施工檢查；及時糾

正乙方施工人員違章指揮和違章作業行為。對乙方施工區域內的重大安全事故隱患，開具隱患通知單。並監督整改落實情況。

7、對乙方裝修區域的消防自動報警設施進行隔離，防止因裝修施工造成的線路短路對報警主機監控主板造成損壞。

8、向乙方提供電源時，應與乙方辦理交接驗收手續。

二、乙方的責任和義務

1、乙方在入住前應對環境和相關設施進行檢查和確認，乙方具有對裝修區域內房屋及配套設施的使用和保護責任。

2、乙方對裝修區域安全管理工作負責，應認真貫徹執行黨和國家安全生產方針、政策、法律、法規，金融城物業管理有限公司有關規定，堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，認真落實裝修區域內的自查及隱患整改安全管理工作。

3、乙方裝修圖紙須報消防主管部門審核，審核合格後方可施工。

4、乙方不得私自拆改租賃區域內的房屋結構、設施設備、安全設施及電器線路，因裝修需要確需拆改的，必須提前向甲方所屬物業公司提出書面申請，同時提交改造方案，經甲方同意後，報有關行政許可部門審批，在取得相關監督部門批准後方可施工。

5、乙方裝修施工使用的設備、設施、工具符合安全標準要求。現場使用的特種設備，須具備相關部門驗收手續，手續複印件報甲方備案。

6、乙方進場前須到甲方所屬物業管理公司辦理入住裝修手續、人員、車輛出入證件，裝修人員不得隨意出入營業區域，裝修車輛應

停放在指定區域。

7、乙方應接受甲方安全檢查人員的監督、檢查，對查出的問題乙方及時進行整改，整改驗收合格方能進行作業。

8、由於乙方安全管理不到位，或其員工嚴重違章，造成各種事故，給甲方造成經濟損失的，應給予賠償。

9、乙方不得在裝修區域內存放易燃、易爆及國家明令禁止的危險化學品和劇毒化學品等危險物品。

10、乙方裝修人員不得在裝修區域內酗酒、留宿。

11、乙方裝修現場臨時用電配電線路必須按規範架設整齊，架空線路必須採用絕緣導線，不得采用塑絞軟線。電纜線路必須按規定沿附着物敷設，不得沿地面明敷設。

12、配電系統必須實行三級控制兩級保護的分級配電。各級配電箱、開關箱的箱體安裝和內部設置必須符合有關規定，箱內電器必須可靠完好，其選型、定值要符合規定，開關電器應標明用途，並在電箱正面門內繪有接線圖。

13、各類配電箱、開關箱外觀應完整、牢固、防雨、防塵，箱體應外塗安全色標，統一編號，箱內無雜物。停止使用的配電箱應切斷電源，箱門上鎖。固定式配電箱應設圍欄，並有防砸措施。

14、裝修現場使用的各種電氣設備的金屬外殼必須與保護零線連接。

15、裝修現場使用的手持電動工具的絕緣狀態、電源線、插頭和插座應完好無損，電源線不得任意接長或調換。

16、裝修現場嚴禁使用碘鎢燈、電爐子、電取暖器（箱）、熱得快、電水壺、電水杯、煤氣罐、偽劣接線板電器等非安全電器。

17、裝修現場使用電焊機應單獨設開關。電焊機兩側接線應壓接牢固，並安裝可靠防護罩。一次側電源線長度不應大於5米，二次線的長度不應大於30米。不得采用金屬構件或結構鋼筋代替二次線的地線。電焊把線應使用專用橡套多股軟銅電纜線，線路應絕緣良好，無破損、裸露。電焊機裝設應採取防埋、防浸、防雨、防砸措施。交流電焊機要裝設專用防觸電保護裝置。

18、電焊工、氣焊工從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業，要有操作證和動火證。動火前，要對易燃、可燃物清除，採取隔離等措施，配備看火人員和滅火器具，作業後必須確認無火源隱患後方可離去。動火證當日有效，動火地點變換，要重新辦理動火證手續。

19、氧氣瓶、乙炔瓶工作間距不小於5米，兩瓶與明火作業距離不小於10米。禁止使用液化石油氣“鋼瓶”。

20、裝修物料必須堆放平穩，不得放置在臨邊和洞口附近，也不得妨礙作業、通行。建築施工對施工現場以外人或物可能造成危害的，應當採取安全防護措施。

21、裝修現場須做好臨邊防護，因施工需要臨時拆除洞口、臨邊防護的，必須做好警示措施，施工結束後必須將原防護設施復位。

22、進入裝修現場的人員，必須正確佩戴安全帽。凡在墜落高度基準面2米以上（含2米）的高處作業人員必須正確使用安全帶。安全帽、安全帶必須符合相關標準。施工單位的安全部門要對安全防護

用品進行嚴格管理。

23、裝修現場使用的機械設備安全防護裝置必須保證齊全、靈敏、可靠。機械設備操作應保證專機專人，持證上崗，嚴格落實崗位責任制，並嚴格執行清潔、潤滑、緊固、調整、防腐的“十字作業法”。

24、裝修施工現場機械嚴禁超載和帶病運行，運行中禁止維護保養；操作人員離機或作業中停電時，必須切斷電源。

25、施工現場必須設置臨時消防疏散通道。並保證臨時消防通道的暢通，禁止在臨時消防通道上堆物、堆料或擠佔臨時通道。

26、施工現場必須配備消防器材，做到佈局合理（1具/100㎡）。要害部位應配備足夠數量的滅火器，要有明顯的防火標誌，並經常檢查、維護、保養，保證滅火器材靈敏有效。

27、乙方應在裝修區域內明顯位置張貼嚴禁吸煙標誌。

28、乙方裝修完成後應進行消防設施安全檢測及電器設備安全檢測，同時報消防主管部門進行裝修驗收，並將裝修驗收意見覆印件報甲方備案。

29、乙方在開業前，須報消防主管部門進行開業前安全檢查，取得“開業前安全檢查合格證”後才能開業，並將合格證複印件報甲方備案。

30、乙方應按照相關法律、法規要求，制定相應應急救援預案。

三、安全保證金

1、為有效約束和規範乙方裝修單位的安全行為，乙方應繳納一定數額的安全保證金。

2、乙方裝修期間不服從甲方安全管理，或對甲方提出的隱患整改意見拒不整改的，甲方有權視情節嚴重程度扣除一定數額的安全保證金，並以書面形式通知乙方。

3、在乙方裝修驗收合格、開業，裝修施工單位退場後，三個月內，甲方將安全保證金扣除後餘額退還乙方。

四、按照上述約定，甲、乙雙方應嚴格按本協議約定履行管理職責，如有違反，雙方應按照各自職責範圍承擔責任。

五、本協議作為租賃合同的附屬協議，與房屋租賃合同具有同等法律效力，協議期限自乙方進場裝修開始至乙方裝修驗收合格、開業時終止，合同到期本協議約定的責任即自動解除。

六、此協議書經雙方蓋章後生效。

七、此協議一式貳份，甲、乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方：天津金融城物業管理有限公司

法定代表人：（簽字）

日期： 年 月 日

乙方：

法定代表人：（簽字）

日期： 年 月 日