關於二手房買賣合同三篇
隨着人們對法律的瞭解日益加深,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同也是非常有必要的行為。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編整理的二手房買賣合同3篇,歡迎閲讀與收藏。
二手房買賣合同 篇1
出賣人:______________以下簡稱甲方、租房合同
買受人:______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建築面積為______________平方米。
第二條上述房產的交易價格:______________元。
第三條付款時間與辦法
1.乙方應於________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其餘______________元均由乙方按甲方提供的.匯款地點、勞動合同、收款人匯給甲方。
第四條甲方應於________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條税費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產交易中國家徵收的一切其他税費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委託代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份,甲方產權人各一份,商品房租賃合同乙方一份,______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方:______________乙方:______________
代表:______________代表:______________
地址:______________地址:______________
聯繫電話____________聯繫電話:__________
______年____月____日
二手房買賣合同 篇2
1、購房者需要對售房者有準確的瞭解
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人,則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係,要求售房者提供證明文件,並親自向房產所有人核實。
此外,購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過户手續時,全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委託書及代理人身份證件,由代理人替其簽章。
2、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況,鑑別房產證的真偽,對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的瞭解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的`房屋結構是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。
4、購房者還應當詳細瞭解並核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押,則須通知抵押權人,並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封,則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。
如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房,應瞭解這些房屋是否獲准上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋,由於其特殊性,應特別注意單位是否同意出售,以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證,如有疑問則不宜購買。
購房者還應瞭解隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝修的詳細情況
5、估算税費負擔
二手房買賣的税費規定較多、較複雜,累計各項税費金額也比較大,估算税費負擔是十分必要的。根據國家規定,購房者應承擔契税、印花税,售房者在一定條件下應承擔營業税、城建税、
教育附加費、個人所得税。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值税、房產税、手續費、交易管理費等税費。此外,買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契税的税率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況,向專業人事或有關部門具體瞭解税費的項目、税率。
二手房買賣合同 篇3
我們選擇二手房,在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些需要注意的事項呢?很多人都不知道怎麼簽訂二手房買賣合同,我們的法律中有沒有關於怎麼簽訂二手房買賣合同作出相關的説明呢?現在將在下面的文章中為您分析二手房買賣合同怎麼籤的問題,希望對您有所幫助。
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.明確成交價格和税費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格,還有交易的時間,交易税費,還有税費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行税收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的税費為:營業税,個人所得税,印花税;歸客户交納的税費為:契税,土地出讓金,印花税(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的`權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客户以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應儘早對客户是否能被批貸進行確認。
5.過户時間要明確
過户時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過户時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段,付加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確註明,從而達到維護買方利益的目的。
-
農村房屋合同模板錦集9篇
在人們越來越相信法律的社會中,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎?以下是小編幫大家整理的農村房屋合同9篇,僅供參考,大家一起來看看吧。農村房屋合同篇1房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合...
-
關於房屋產權轉讓合同三篇
在人們越來越相信法律的社會中,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那麼相關的合同到底怎麼寫呢?下面是小編為大家收集的房屋產權轉讓合同3篇,歡迎閲讀,希望大家能夠喜歡。房屋產權轉讓合同篇1出賣人(甲方):__________...
-
有關門面租賃合同集錦8篇
隨着人們對法律的瞭解日益加深,合同對我們的約束力越來越不可忽視,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎?下面是小編為大家整理的門面租賃合同8篇,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。門面租賃合同篇1甲方:乙方:為更好提...
-
小產權房屋交易合同
在人們愈發重視契約的社會中,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編整理的小產權房屋交易合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。小產權房屋交易合同1出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據《中...