北京廠房租賃合同
在人們的法律意識不斷增強的社會,我們用到合同的地方越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那麼相關的合同到底怎麼寫呢?下面是小編為大家收集的北京廠房租賃合同,希望對大家有所幫助。
出租人__(以下簡稱甲方):
公民身份證號碼/統一社會信用代碼:
聯繫方式:
聯繫/送達地址:
承租人__(以下簡稱乙方):
公民身份證號碼/統一社會信用代碼:
聯繫方式:
聯繫/送達地址:
依據《_____》及北京市新修改後的《房屋租賃管理若干規定》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就廠房租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條廠房基本情況
1、廠房坐落於__,建築面積__平方米,使用面積_______________平方米,具體見附件平面圖。
2、廠房權屬狀況:
甲方持有廠房所有權證(詳見附件),廠房所有權證書號為:__。
3、廠房_____(是__/__否)__已設定了抵押。
4、該廠房現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。
第二條廠房租賃情況
乙方租賃該廠房經營範圍為__。未經甲方同意,乙方不得擅自更改經營項目,否則甲方有權解除協議。
第三條租賃期限
1、廠房租賃期自__年__月__日至__年__月__日,共計__年__個月。
2、租賃期滿,乙方繼續承租的,應提前__日向甲方提出續租要求,協商一致後雙方重新簽訂廠房租賃合同。
3、租賃期滿,甲方繼續出租廠房的,在同等條件下,乙方有優先承租權。
第四條租金及押金
1、租金標準:
自__年__月__日至__年__月__日,月租金為________元整(¥:__),__年__月__日至__年__月__日,月租金為__元整(¥:__)。
2、支付方式:__________(現金/銀行轉賬)
3、各期租金支付日期:
租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協議生效後乙方須於__年__月__日支付第一季度租金,後續租金乙方應在每季度到期前__日內向甲方支付下一季度租金,以此類推。
4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自__年__月__日至__年__月__日止),該期間免收租金。
5、甲方應當於__向乙方提供租賃發票。
6、合同租金為含税價。
7、押金:乙方在簽訂本合同後__日內須向甲方繳納__元(¥:__)作為押金。
租賃期滿或合同解除後,廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、債務,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩餘部分應如數返還給乙方。
8、甲方指定的銀行收款賬户信息如下:
開户行:
户名:
賬號:
甲方保證其提供的賬户信息真實、有效,如欲變更賬號的,應以書面形式提前__日通知乙方,否則因此產生的不利後果由甲方自行承擔。
第五條其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中,__由甲方承擔,__由乙方承擔:
(1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃氣費;(7)物業管理費;(8)廠房租賃税費;(9)衞生費;(10)上網費;(11)車位費;(12)室內設施維修費;(13)其他費用。
本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條廠房的交付與返還
1、廠房交付:甲方應於_______年_______月_______日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施設備清單》經雙方交驗簽字並移交房門鑰匙及_______後視為交付完成。
2、廠房返還
乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的,租賃期滿或合同解除後,甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下:
(1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修,乙方可自行收回。
(2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分,具體處理方法如下:
第七條維修、裝修
1、租賃期內,甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態。
3、因乙方保管不當或不合理使用,致使廠房及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞,由乙方自行負責修復。
5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造,但不得破壞廠房主體結構。
第八條承諾與保證
1、甲方承諾與保證
(1)甲方應保證所交付廠房的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衞生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
(2)甲方保證所出租的廠房供水、供電。
(3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為註冊地址申請工商營業執照,並且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、文件,協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業執照的,乙方有權解除合同,要求甲方按照_______個月租金金額的標準向乙方支付違約金。
2、乙方承諾與保證
(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的.合法資質,自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、税務登記、衞生許可、消防審批等各類許可審批手續,按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的,乙方應負責予以賠償。
(2)乙方應保證遵守廠房所在區域的物業管理規約。
第九條轉租
甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租,但不得改變廠房用途。
第十條合同解除
1、經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
3、甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
(1)遲延交付廠房達_______日的。
(2)交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
(3)隱瞞廠房倉庫已經被抵押或查封的事實。
(4)不承擔約定的維修義務,致使乙方無_____常使用廠房的。
4、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回廠房:
(1)不按照約定支付租金達_______日的。
(2)欠繳各項費用達_______元的。
(3)擅自改變廠房用途的。
(4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。
(5)利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
第十一條違約責任
1、甲方違約責任
(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的,應向乙方支付_______元的違約金,乙方並可要求甲方賠償相應損失。
(2)租賃期內,甲方需提前收回廠房的,應提前_______日通知乙方,並按_______個月租金金額的標準向乙方支付違約金,甲方還應退還相應的租金。
(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
(4)甲方未按約定時間交付廠房,每延期交付一天,應當按照月租金的_______%向乙方支付違約金,並且實際交付廠房日作為租金起算日。
2、乙方違約責任
(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的,應向甲方支付_______元的違約金,甲方並可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。
(2)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前_______日通知甲方,並按_______個月租金金額的標準向甲方支付違約金,甲方不退還乙方已交付的租金。
(3)乙方未按約定時間支付租金的,每延期支付一天,應當按照延付租金總額的_______%向甲方支付違約金。
(4)乙方未按約定時間返還廠房,每延期交付一天,應當按照月租金的_______%向甲方支付違約金。
第十二條不可抗力
1、本合同履行期間,如發生不可抗力因素致使一方不能履行合同時,遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方,並應於不可抗力發生之日起_______日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件,則遭遇不可抗力事件的一方可免於承擔違約責任。
2、因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因,使本合同第一條所約定的場所不適於租用時,甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的,本合同自動解除。
第十三條合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十四條其他約定事項
1、在本合同約定的租賃期限內,廠房被拆遷或者被徵收、徵用,甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用,賠償乙方停產停業損失。在此種情況下,乙方有權解除本合同,並有權要求甲方支付違約金_______元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的,甲方還應當賠償乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。
2、本合同生效後,雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式_______份,其中甲方執_______份,乙方執_______份。
(以下無正文)
甲方:
日期:__年__月__日
乙方:
日期:__年__月__日
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