地產代理通用合同
現今社會公眾的法律意識不斷增強,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎?以下是小編幫大家整理的地產代理通用合同,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。
委託人:_________________(以下簡稱甲方)
法定代表人:_____________________________
聯繫電話:_______________________________
地址:___________________________________
營業執照號:_____________________________
資質證號:_______________________________
受託人:_________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:_____________________________
聯繫電話:_______________________________
地址:___________________________________
營業執照號:_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市房地產中介服務管理規定》之規定,甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目,經甲、乙雙方平等協商,達成如下協議:
第一條委託銷售項目名稱及地址
項目名稱:_____________________________________________
項目地址:_____________________________________________
第二條委託銷售房屋為________預售商品房現房,商品房預售許可證號:_______(商品房屋註冊登記證號:_________)
第三條受託銷售範圍
(一)乙方受託銷售範圍:
______________;
______________;
______________。
(二)乙方受託銷售房屋計_________套,銷售總建築面積為平方米。
(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價:
1、按套(單元)計價;
2、按套內建築面積計價;
3、按建築面積計價。
第四條委託銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式:
(一)整體包銷:乙方在一定期限內以甲方名義銷售,向甲方支付包銷價款,獲取銷售差價利益,並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
(二)風險代理:甲方在未支付代理費用的情況下,乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,產生的權利義務由甲方承擔,乙方按銷售業績及約定獲取報酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,產生的權利義務由甲方承擔。
(四)其他方式:____________________________________________________________。代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。
第五條銷售價格
(一)本合同約定的銷售範圍內的.房屋價格按下列第_________項執行:
1、起價_________元平方米,最高價_________元平方米,均價_________元平方米;
2、售價_________元平方米,可上、下浮動_________%至_________%;
3、按樓層、户型定價銷售(見附件)
(二)在實際銷售中,每套房屋售價如需折扣優惠,須經甲方同意。
(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的,代理服務費應按下列第________項計算:
1.房屋原售價;
2.房屋折扣後售價。
(四)其他方式:____________________________________________________________。
第六條銷售計劃及進度
第七條銷售收款
甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的,乙方應在收到購房定金及預付款後____日內將代收款項交付給甲方。
第八條合同履行期限
本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第九條代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限
(一)計算方式:_________________________________________________________;
(二)結算方式:_________________________________________________________;
(三)支付期限:_________________________________________________________。
第十條甲方的義務
(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證複印件、商品房銷售委託書、商品房合同範本及物管合同;現房委託銷售的,還應提供《商品房使用説明書》、《商品房質量保證書》。
(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋註冊登記證、房屋分層平面圖、户型圖等銷售資料。
(四)做好本合同的保密工作,防止對銷售造成不利影響。
(五)未經乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委託他人銷售。
第十一條乙方的義務
(一)乙方應當在本合同簽訂之日起____日內開展銷售工作。
(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。
(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。
(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況,不得超出甲方認可的宣傳範圍進行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條違約責任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應向對方支付本合同總代理銷售金額______%的違約金;因此給對方或者
第三人造成損失的,應當承擔賠償責任。
第十三條合同解除
如乙方在本合同簽訂之後____月內,所銷售的房屋少於應銷售房屋套數_____%的,甲方有權在____月屆滿之時,解除本合同
第十四條未售出房屋的處理
如乙方在本合同規定的期限內未完成受託銷售義務,未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
(一)由乙方按照_________價格購買;
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;
(三)其他方式:_____________________________________________________________。
第十五條爭議解決方式
本合同履行過程中發生爭議的,由當事人協商解決,協商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條本合同經甲、乙雙方籤、蓋章後生效。
第十七條本合同一式_______份,甲、乙方各執_______份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
委託代理人:_________ 委託代理人:_________
________年____月____日 ________年____月____日
簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________
附件樓層、户型定價銷售價格表
1.本合同文本為簽約使用文件。 簽約之前,當事人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處(085XXXX2717)諮詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
4.本合同文本中選擇內容,由委託人、受託人雙方協商確定後在空格部位填寫。
5.本合同相關條款後的空白行,供雙方自行約定或補充約定。 對於實際情況未發生或雙方不作約定的,應在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文視為雙方同意內容。
6.在合同簽訂前,委託人應當向受託人出示所售房屋的有關證書、證明文件(原件)等資料。
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