【熱】房屋銷售合同

隨着法律觀念的深入人心，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是非常有必要的行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家整理的房屋銷售合同，歡迎閲讀與收藏。

房屋銷售合同1

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，並經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

1、甲方自願將坐落在房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣給乙方，並將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：

東鄰：_________。

西鄰：_________。

南鄰：_________。

北鄰：_________。

登記長度為：_________米、寬度為_________米，面積共平_________米。

2、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

3、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣_________元寫：_________元即人民幣小寫_________元。乙方在合同生效時一次性付清。

4、甲方應在前將該房屋交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

5、本合同生效後，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。

6、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲願意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

7、合同生效後甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府徵地拆遷，該院落的.拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。

8、其它：

（1）本協議未盡事宜須經雙方協商解決，並簽訂相應的補充協議。

（2）本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村會簽字蓋章後生效。

（3）本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。

甲方（賣方）：_________

（印）身份證號：_________

住址：_________

電話：_________

_________年_________月_________日

乙方（買方）：_________

（印）身份證號：_________

住址：_________

電話：_________

_________年_________月_________日

房屋銷售合同2

甲、乙雙方經友好協商，就乙方房產中介出售甲方房產一事，達成如下協議:

一、基本信息

房地產基本情況:甲方所擁有的房地產位於_______________房產證號:______________，屬於:______________。附上住房條件清單。

二、銷售價格和支付方式:

1.甲方確認本合同規定的房屋銷售底價為人民幣_____________________銷售價格低於甲方底價的，須經甲方書面批准；

2.甲方確認乙方將收取房款。

3.甲方同意乙方客户採用以下付款方式:

4.結算方式:雙方約定，購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房屋所有權證過户交接後，方可辦理房款結算手續。一次性付款結算方式:

（1）一次性付款是指買受人與甲方簽訂房屋買賣合同當日，將全部房款支付至乙方賬户；

（2）甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，乙方將在房產證過户之日起三日內將產權過户款項轉移給甲方。按揭貸款的結算方式:買方與甲方簽訂購房合同後，向乙方支付首付款，然後開始向銀行申請按揭貸款。貸款受理手續批准後，首付款由乙方支付，按揭款由按揭銀行支付。為確保房屋交易安全，甲方必須在辦理完房產過户手續後，收到乙方通知後，憑身份證向乙方收取房款。委託他人提現的，應當憑經公證的授權委託書(註明代收房款)和委託人身份證明代收。甲方為法人的，應以合同規定的銀行及賬號轉賬。

三、代理期限和代理權限:

1.本合同的代理期限為個月，自____________________合同期滿後，本合同自動終止。

2.甲方全權委託乙方以不低於甲方售價的價格與客户簽訂訂房協議，並代表甲方收取房款。

3.在本合同的代理有效期內，甲方不得指定其他人或中介出售該房地產。

4.如果寄售商品尚未售完，甲方授權乙方在寄售底價內降價_______%出售。

5.收取代理費：

（1）乙方的代理費是本合同項下出售的房地產，成功出售後按總成交額的_______%收取。如果乙方的實際銷售價格超過甲方規定的底價，甲方將獲得_______%，乙方將獲得_______%。代理費由甲方以人民幣支付，由乙方從收取的房款中扣除。

（2）甲方與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同，乙方客户支付首付款後，乙方可獲得本合同規定的全部代理費。

（3）甲方委託乙方在信息公示系統上發佈該物業的廣告，並帶購房者到現場看房。雙方同意甲方向乙方支付信息發佈費、證書鑑定費和服務費共計人民幣_______元。

四、雙方的權利和義務:

1.甲方應向乙方提交以下產權證明，並保證其真實性和準確性。

1)經乙方核實原件無誤後，將土地使用權證、房屋所有權證、業主身份證等有效證件的複印件及原件返還給甲方。

2)以一方名義同居八年以上的已婚夫婦，應取得另一方的書面同意。

3)原購房協議(另外:如房屋為集體土地，需提交鄉鎮、村辦公室、村委會城管部門)

4)房屋平面結構圖、附屬設施清單、鑰匙等。

5)房屋是否有擔保及其他債權債務的'書面聲明。

6)有代理人的，出具經公證的業主授權委託書原件和受託人身份證明。甲方保證該房地產產權清晰，如發生權屬糾紛、債權債務糾紛，由甲方負責清理，因此甲方必須賠償給乙方及其客户造成的經濟損失。

2.乙方與客户簽訂訂房協議後，甲方應在收到乙方通知後三天內到乙方簽署銷售確認書，並與乙方客户簽訂購房合同。如果甲方因地址和電話號碼變更而未能通知甲方，給甲方造成的一切損失由甲方承擔..甲方的聯繫電話和地址以本合同規定的地址為準，並以郵寄方式送達。

3.甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，如雙方委託乙方辦理房產證過户手續，應支付代理費。

4.本代理合同規定的房地產代理義務，在房產證過户、雙方結清房款時完成。

5.原則上，乙方要求甲方在房產證過户後才能將房產交付給買家。特殊情況下，甲方如需提前交房，應書面通知乙方。

6.乙方是房地產中介，依法承擔中介的權利和義務。

五、違約責任:

1.在委託代理期間，乙方將委託出售該房地產，並與買方簽訂訂房協議。如果買方未能履行訂房協議中規定的條款，乙方有權終止訂房協議並沒收押金；乙方與買方簽訂協議後，如甲方反悔，甲方應支付違約金，違約金為乙方客户向乙方支付的定金..

2.甲方不得委託乙方以外的任何中介機構或個人出售該房地產，否則視為違約，並承擔違約責任。甲方自行出售委託財產的，應提前三天書面通知乙方，否則乙方仍將作為未售出財產出售，由此造成的經濟損失由甲方承擔..

六、乙方必須嚴格遵守誠實、信用、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方提供代理服務。乙方必須嚴格遵守甲方的相關商業祕密，不得泄露。

七、雙方同意由本合同引起的任何爭議應由無錫仲裁委員會仲裁。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份。本合同附件是主合同不可分割的一部分。本合同經雙方簽字蓋章後生效。

九、如有其他事項，可簽訂補充協議。

甲方:______________

乙方:______________

代表:______________

代表:______________

地址:______________

電話號碼:______________

銀行賬號:______________

簽約日期:_______年_______月_______日

房屋銷售合同3

認購方(甲方)：

地址：

身份證號碼：

電話/bb機/手機：

代理方(乙方)：

地址：

電話：

傳真：

經甲乙雙方協商，自願達成如下協議：

第一條 甲方經過對珠海市(建築面積 m2，其中附屬面積 m2，以確權面積為準)的詳細考察，確定購買該房屋，並全權委託乙方代理購房事宜。

第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為 元/ m2，總價(小寫) 元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付佣金為成交金額的 %，即：￥ 元(大寫)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元元。

第三條 該房地產轉讓税費按政府標準計徵，繳納方式為 。

a、買方全包 b、賣方全包 c、按政策和法律規定雙方各付

第四條 付款方式選擇：

a、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣 元，並於 年 月 日乙方協助甲方辦理更名過户前向乙方付總房款的 %，即 元，待有關房屋產權或購房合同手續完備之日前，甲方付清房屋餘款及佣金給乙方。

b、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣 元，並於 年 月 日乙方協助甲方辦理按揭過户更名前向甲方付清首期購房款人民幣 元，乙方代甲方向銀行申請 成 年即人民幣 元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起 日內，向乙方補齊申請貸款數額與銀行實際審批貸款數額的`差額。

第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過户、按揭手續，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還。

第六條 甲方所認購的該房屋以現狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或 年 月 日將該房地產交給甲方使用。

第七條 乙方及委託乙方出售房地產的原產權人協助甲方辦理房地產權轉讓登記手續後，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。若在辦理房地產權更名過户手續期間，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙方不負違約責任，但必須三天內退還所交的款項。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽名或蓋章後即時生效。

第九條 其他補充事項：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代 理 人：

經 辦 人：

合同於 年 月 日在 訂立

房屋銷售合同4

出賣人：(以下簡稱甲方)

買受人：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將自有坐落於的.樓房，面積為 平方米；13_6户型的房屋出售給乙方。

二、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋總價款為人民幣萬元（含萬元房屋基金），由甲方售賣給乙方。

三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付

人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日後30天內付清。每期付款，甲方收到後出具收據。

六、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規定的日期給付甲方房價款時，乙方須承擔購房屋款10%違約金，同時甲方有權收回房屋。

七、本合同的附件與合同有同等效力。如有未盡事宜雙方協商解決。

八、本合同一式2份，甲乙雙方各執1份。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)： 20xx年8月26日

房屋銷售合同5

賣房方：_______________(甲方)

身份證號碼：_______________

購買方：_______________(乙方)

身份證號碼：_______________

甲乙單方就房屋交易事項在平等自願，協商分歧的前提下，達成如下協定，以資共同恪守。

一、基本狀況：

甲方將其房子位於_____(修建面積_____平方米，以人民幣_____萬元，大寫_____)的價格出售於乙方。同時，乙方也自願以上述價格購買該房屋。

二、甲方向乙方承諾以下條款：

(一)本合同簽訂後，產權屬乙方。

(二)甲方應幫助乙方辦理房屋相干手續，由此產生的費用由乙方承擔。

(三)本合同簽訂後，甲方對該處房屋的應用、出租、擔保、佔有等權利一併轉讓給乙方。甲方不再承負責何責任。

(四)如果房屋因拆遷、徵用等不可避免狀況發生時，補償款為乙方。以保證乙方的基本利益不受損失。

(五)房屋建房答應證由甲方擔任在簽訂本協定時免費提供給乙方。

三、乙方自願向甲方承諾以下條款：

(一)乙方應按商定價格付清費用，不得拖欠。

(二)乙方保證按期繳納水費、電費等各項物業費用。與甲方有關。

(三)恪守政府、日新小區治理規定。

四、守約責任：

本協定簽訂成立後，任何一方不得反悔，如果反悔，需向對方領取房價款總額_____%的`守約金，同時承擔相干直接損失。

五、本協定的定立、履行、變更和爭議的處理都應適用於中華人民共和國的相干法律的條款。

六、本合同一式貳份，甲乙單方各持一份。本合同至單方簽字之日起生效。

七、補充內容：

1、單方身份證實或户籍材料複印件交絕對方留存。

2、甲方向乙方給的房屋相關材料如下：

甲方(簽字)：_____

乙方(簽字)：_____

地址：_____

地址：_____

聯繫電話：_____

聯繫電話：_____

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

房屋銷售合同6

出租方：（以下簡稱甲方）_________________

承租方：（以下簡稱乙方）_________________

甲乙雙方及中介方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋事宜達成協議如下：

第一條 甲方自願將其座落於_____區_____路_____號_____小區_____號樓_____號，建築面積_____平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一併轉讓。

第二條 甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣_____元整大寫：人民幣_____萬元整。本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方_____元整，付款方式為銀行轉帳。

第三條 甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷範圍內並已取得其他共有人同意。

第四條 所有購房款付清後本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的'所有權，並承擔該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關係使得乙方無法如本協議約定獲取該房產所有權，即甲方違約。

第五條 在政策和法律允許範圍內，乙方要求甲方過户，甲方或甲方繼承人應無條件積極協助乙方到房屋權屬登記機關辦理過户。過户時產生的所有税費全部由乙方負責繳納。

第六條 物業管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：

1、甲方負責將以上雜費繳納至協議簽定之日（或_____年_____月止）。

2、協議簽定之日後（或_____年_____月起）由乙方負責。

第七條 協議生效當日，甲方應將購買該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條 甲、乙雙方從簽訂協議之日起，均需遵守本協議約定，無論今後房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

第九條 違約責任

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，並向乙方支付全部購房款總額的_____%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和所有房產資料；

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，並無條件退回甲方該房產和所有房產資料。

第十條 本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲、乙雙方在履行本協約中若發生爭議，可提交_____仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條 該協議一式_____份，甲、乙雙方簽字後，立即生效，各持_____份，具有同等效力。

甲方：（簽字）_________________乙方：（簽字）_________________

聯繫電話：_________________聯繫電話：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

房屋銷售合同7

開發商：

諮詢公司：房地產諮詢有限公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

一． 代理事項

開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在 項目，規劃許可證號為 號,總佔地面積總建築面積約平方米（以下簡稱本項目）。

在代理合同有效期內，諮詢公司為開發商在 （地區）委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在（地區）指定其他代理商。

二． 代理權限

諮詢公司代理開發商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本合同約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。

三． 代理責任

諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理權限的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。

四． 代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。

五．代理計劃的實施

諮詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。

六．代理工作方式

1．諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前台現場銷售工作（即所有需與客户聯繫溝通的工作）。前台現場銷售工作包括現場接待客户、簽署《商品房購房協議書》（又稱《訂購書》）、引導客户簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

諮詢公司應委派不少於2名的項目管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前台現場銷售工作。

2．開發商應委派不少於3名的工作人員完成後台簽約及辦證工作。後台簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。

3．開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。

4．甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。

七．代理費用

1．諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。

2．自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售週期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售週期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的%，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費率相應減少0.05%，即1.15% 。）如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0.05%，即1.25%

3．諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低於3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點具體銷售率調整代理費比例）提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4．在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的

1.2%計算。

八．代理費用支付

1．開發商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發商與客户簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間諮詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。

開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式税務發票。

2．甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關於諮詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。

3．若客户簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費；對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。

九．銷售定價

1．銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。

2．開發商所提供並確認的`銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。

十．項目總體營銷費用的控制

1．本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮

詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。

2．甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體營銷費用控制的標準。

3．本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及户外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場佈置及維護、模型製作、現場和後台與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。

十一．雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。

十二．開發商責任

1．開發商應向諮詢公司提供以下文件和資料：

（1） 開發商營業執照複印件和開户銀行帳號；

（2） 開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉項目批准的有關證照。

包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規

劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的複印件。

（3） 關於銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、

室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。

（4） 諮詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。

以上文件及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。

房屋銷售合同8

甲方：_________

乙方：_________

鑑於：_________

1、甲方已取得開發商廣州新發實業有限公司（以下簡稱“新發公司”）的授權，獨家代其銷售位於廣州市增城新塘鎮東進東路8號的新都盛世名門小區觀雲閣、宏城匯組團的住宅、商鋪。

2、為進一步解決員工住房問題，華南師範大學有意組織員工以優惠價格購買甲方負責銷售的商品房。

為了讓華南師範大學員工獲得最大限度的優惠，現甲方準備面向華南師範大學舉辦專場團購活動（下稱“本次團購”）。現甲、乙雙方就華南師範大學組織員工參加本次團購活動的基本事宜，初步達成如下意向書：

第一條乙方認購的商品房概況

1、乙方團購住宅商品房位於廣州市增城新塘鎮白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發實業有限公司已經以出讓方式取得商業、住宅土地使用權，土地使用權證號為增國用（20xx）第B0401478號，並已取得項目觀雲閣組團的《建設工程規劃許可證》（許可證編號：建字第440號）和《建設工程施工許可證》（許可證編號__________）。

2、乙方認購的房屋位於_____棟_____房，建築面積為_____平方米，套內面積為_____平方米。最終結算商品房價格的建築面積（包括套內建築面積和公攤建築面積），以房管部門測繪的面積為準。

第二條乙方認購的條件

1、乙方需為_____大學正式員工（以華南師範大學出具的工作證明為準）。

2、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）後方可參加本次團購，裝修價款為建築面積每平方米_____元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團購資格喪失，不能享受團購價格；乙方的團購資格喪失後，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價（建築面積每平方米_____元）的差額部分。

第三條本次團購的商品房的價格

乙方團購的新都盛世名門商品房的優惠價格（毛坯價，不含裝修）為：按建築面積計每平方米人民幣_____元，乙方認購的'_____棟_____房（暫以建築面積平方米計）的房屋總價款（毛坯價，不含裝修）為人民幣_____元（最終結算商品房價格的建築面積（包括套內建築面積和公攤建築面積），以房管部門測繪的面積為準）。乙方參加團購後，甲方保證乙方能以該價格條件與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

第四條本次團購的流程

1、華南師範大學負責組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》，非經甲方和華南師範大學一致同意，乙方不得將依據本《團購意向書》取得的團購資格轉讓給第三方。

2、乙方根據該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。

3、甲方應在_____年_____月_____日前，安排裝修公司負責提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標準，可要求解除《裝修合同》，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本，由甲方保證裝修公司於15日內將全部裝修費用無息退還給乙方，乙方喪失本次團購的資格，不能享受本次團購的團購價格。

4、在開發商新發公司取得《房屋預售許可證》的5日內，甲方通知乙方簽訂《商品房認購協議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發商新發公司簽訂《商品房認購協議》。

5、乙方根據《商品房認購協議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，並按《商品房買賣合同》的約定支付購房款，甲方保證開發商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，並依約為購房者辦理產權證。

6、鑑於各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團購方案的優惠價格購房。乙方在尚未與開發商簽訂《商品房認購協議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權拒絕安排乙方與開發商簽訂《商品房認購協議》及《商品房買賣合同》；乙方與開發商簽訂《商品房認購協議》及《商品房買賣合同》後提出解除《裝修合同》的，甲方有權要求乙方補足團購價與團購時的市場價（建築面積每平方米1200元）的差額部分；如乙方在解除《裝修合同》後5日內仍未補足上述房款差價的，乙方已支付的裝修款自動轉為上述房屋差價，作為對甲方的補償。

第五條工期及工程進度

開發商新發公司應於____年_____月前完成全部工程建設並通過竣工驗收。在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因，從而導致工期延誤的，上述工期可相應順延。

第六條本次團購商品房的裝修及驗收

為了讓乙方能夠儘快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發商許可的情況下進行裝修，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔裝修工程的質量責任。

第七條爭議的解決

鑑於裝修公司為甲方指定單位，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔保。即在乙方依據本合同可要求裝修公司退還裝修款項時，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任。

凡因履行本協議所發生的爭議，與華南師範大學無任何關聯，華南師範大學不承擔任何責任，甲、乙雙方應友好協商解決並簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第八條、其他事項

1、本協議一式貳份，協議各方各持壹份，具有同等法律效力。

2、本協議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋銷售合同9

房地產銷售合同有一手房的銷售合同與二手房的銷售合同。一手房的銷售合同有認購書、買賣契約、預售登記、管理公約。二手房的銷售合同有購房合同。

首先講講一手房的銷售合同糾紛種類中關於認購書的，房屋認購書本是房產交易初期達成的一個購買意向，並不是購買房屋的`交易手段。但是開發商為了留住客户選擇了另外一條道，就是將認購書定金轉到後期支付的房款中，這樣糾紛就開始了，開發商經常將押金以支付房款為由拒退不願繼續交易的顧客。

其次是預售登記與買賣契約，兩種合同加在一次才能構成買賣契約的法律效力，也就是房屋產權的臨時代表合同。沒有申請下來房屋預售許可證的開發商是沒有權利與購房者簽訂房屋的買賣契約的，但是開發商經常讓顧客先簽買賣契約後籤預售登記。房屋的預售許可證沒有辦理下來的時候，之前籤的合同就沒有效力，但是購房者已經支付一部分房款或是定金了，這時退換這部分資金就出現了糾紛。

再有就是與物業簽訂的管理公約的時候繳納一部分物業費以及配套費，這部分費用中配套費經常會被重複收取或是亂收費，不交費就不辦理入住手續，就產生了糾紛。

二手房的房產交易中只有一份購房合同需要簽訂，簽訂的範本網上很多，但是真正能滿足自己交易情況的，還要自在添加對應條款，這時合同內部的內容不完善或是有一方故意違約就產生了糾紛。

房屋銷售合同10

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

經甲乙雙方協商一致同意，對該房屋買賣合同中的具體細節問題進行詳細説明，特簽署本補充協議，本協議與主合同具有同等的法律效力。

甲方所售房屋的基礎狀況：

該房屋坐落在長春市

丘地號：

權屬證書號：

結構：

建築面積：

用途：

單元，樓層，門號：

甲方承諾該房屋產權清晰，權屬無異議，無抵押，無查封，無翻建、礦建、改建，無產權債務糾紛，無正在租賃，房屋狀況與房屋登記薄記載相符。甲方承諾該房不是房改房，不是繼承與贈與的。無隱瞞誤導乙方。該房屋符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。否則，由甲方負責承擔相應法律責任，和賠償給乙方造成的經濟損失。

房屋轉讓價格

該房屋成交價格為總價（大寫）￥ x元，（小寫）￥ x元。

付款方式與房屋交接

採用下列方式付款方式與房屋交接：1或2 。

1、採用惠民E時貸。甲方收到90%房款時，進行房屋交接。乙方預留百分之十房款待房屋交接完成，甲方結清交接前所欠水，電，燃氣，電話，電視，網絡，取暖，物業管理費等費用，並配合乙方辦理完水，電，燃氣，電話，電視，網絡，取暖，物業管理費，土地使用證等過户手續，甲方户籍遷出後乙方再付給甲方10%尾款。

2、全部房款委託銀行監管支付。分期付款：乙方先支付給甲方購房款30%（大寫）￥元，存入委託銀行監管賬户。在房產證過户完成時劃轉給甲方。餘款通過銀行按揭貸款付清。甲方收到90%房款時，進行房屋交接。乙方預留百分之十房款待房屋交接完成，甲方結清交接前所欠水，電，燃氣，電話，電視，網絡，取暖，物業管理費等費用，並配合乙方辦理完水，電，燃氣，電話，電視，網絡，取暖，物業管理費，土地使用證等過户手續，甲方户籍遷出後乙方再付給甲方10%尾款。

甲乙雙方約定

甲乙雙方約定在契約協定後產權過户未完成時政府頒佈新的法規和原來不同，造成過户費用增加等，雙方協商解決，協商不成時，買賣契約可因此解除；甲乙雙方約定乙方貸款不成時買賣契約可因此解除，賣方所收的定金，首付款應在三日內予退還給買方。逾期不返還，自本合同規定的返還付款期限之第二天起至實際全額支付應返還款之日止，賣方按日向買方支付逾期應付款3%的違約金。

甲乙雙方在商談正式合同時，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應在三日內予退還給買方。逾期不返還，自本合同規定的返還付款期限之第二天起至實際全額支付應返還款之日止，賣方按日向買方支付逾期應付款3%的違約金。

違約責任

1、甲方違約，甲方應將已收房款退還給乙方，並付給乙方違約金

￥元整（大寫）。

2、乙方違約，乙方將房屋退還給甲方，並付給甲方違約金

￥元整（大寫）。

產權過户

按揭貸款銀行出承諾函後辦理產權過户。

過户費用：

過户費用可採用下列方式：

1、或2或3

1、過户費用由甲乙雙方各自負責自己的`部分（見附表）。

2、甲方全部承擔。

3、乙方全部承擔。

如果原業主是按揭貸款的樓，賣家自己負責贖樓，且贖樓產生的一切費用均由賣家負責。

附屬設施

附屬設施設備及傢俱用具不另行收費，含在總房款之內。另附明細表。

爭議解決

本合同在履行中若發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，可以通過長春市仲裁委員會仲裁或通過法院裁決的方式解決。

賣方：

電話：

身份證號：

單位與住址：

買方：

電話：

身份證號：

單位與住址：

20xx年月日

房屋銷售合同11

第一就是仔細閲讀研究合同內的相關內容，不要一概而過，很多細小的問題就產生在合同內的文字裏面。例如房產交易後就進行交房事宜，這句話中就沒有具體的交房時間，這就説明日後交房可能會有什麼隱匿的事情存在。所以每句話都要仔細研讀。

第二就是對於不合理的合同內容不可以默認，沒有辦法兩全的就結束交易，不要被一份合同束住手腳。

第三就是支付房款的.時間以及方式不可以更改，必須按照合同內的方式進行，這也是為了保護雙方的利益不受損害。

房地產銷售合同糾紛的種類很多，處理起來都很麻煩，所以還是預防為主。

房屋銷售合同12

甲方（出讓人）：

乙方（買受人）：

丙方（乙方指定第三人或代理人）：

丁方（擔保人及本房產交易中介方）：

事宜，甲方已與乙方簽訂定金協議、上海市房地產買賣合同以及相關協議。為落實協議中有關公證委託事項的約定，經乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁四方當事人協商一致，達成如下補充協議：

1、除該房屋尚未辦理過户到乙方名下的手續外，甲方按照房地產買賣合同及協議的約定義務已經履行全部完畢。甲方確認，自本委託書出具之日起，甲方作為名義權利人無權擅自對該房屋進行任何處分，該房屋的全部權利（權益）和義務均由胡盛享有和承擔。

2、自本委託書出具之日起至該房屋過户至胡盛名下止，胡盛作為房屋的實際權利人，有權以自己的名義自行（或委託乙方指定的第三人沈良）租賃或再轉讓該房屋，具體委託權限為：代為簽訂定金協議；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審税、代為支付該房屋買賣過程中應支付之相關税費（包括公證費用）；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價款。但甲方保留該房屋轉移登箭户簽字權。

3、本次公證委託事項是甲方根據協議約定配合乙方過户，按照乙方的要求履行協議內容作出的一項形式意義上的公證委託，乙方對甲方公證委託於丙方的相關事項均予認可，丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產生的法律後果，最終全部由買受人乙方及丙方承擔。同時，丁方承諾對丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產生的法律後果承擔連帶保證責任。

4、甲乙丙丁四方共同確認，自公證處出具委託書之日起至公證委託書失效之日止，在上述期限內，若丙方濫用代理權而產生的債務糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關法律糾紛由乙方、丙方共同承擔所有責任，丁方對此承擔連帶擔保責任。

5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款後，不能對該房屋進行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應按照乙方的要求，全力配合乙方過户給乙方指定的買受人。

6、若房地產買賣合同約定的該房屋過户截止期限與公證委託期限不一致的，則延長至以公證委託期限失效日為該房屋的過户手續辦理截止日。如果丙方不能在公證委託期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，則自公證委託期限失效日之日起10日內，則甲乙雙方自行或委託中介方到房地產交易中心申請辦理將該房屋過户至乙方名下，如果在上述期限內，由於乙方或丙方的原因怠於辦理過户手續，乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任；如果由於甲方的原因怠於辦理過户手續，將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔違約責任。

7、甲方保留該房屋的原始產權證件直至過户手續辦理完畢，如果丙方在上述代理權限內就該房屋實施相關法律行為或簽訂買賣合同時，需要向乙方指定的買受人出示該房產證原始證件時，則甲方應當將該房屋產權證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產權證之後當天返還給甲方。

8、乙方同意並確認：丙方在其代理權限範圍內與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時，則乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協議無效。

丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款後，應當將房款交於上海志遠房地產經紀有限公司，並由上海志遠房地產經紀有限公司將房款轉交至實際權利人乙方手中。乙方因此所得的'房屋價款及相關權益，都與甲方無關。

9、若丙方在委託代理期限內與需要乙方指定的買受人辦理房產過户手續的，甲方應當積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產權過户手續，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉移登箭户的所有手續。甲方公證委託事項以及過户乙方指定的買受人房屋產權登記的事實是經過乙方同意並確認，是乙方的真實意思表示，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責任。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責任，相應法律後果最終由乙方或丙方承擔，丁方對此承擔連帶擔保責任。

10、該房屋交易過程中所產生的包括但不限於契税、個人所得税、印花税、土地增值税、公證費用等所有税費都由乙方承擔，如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產權過户所產生的税費都由乙方承擔，甲方不承擔任何税費。

11、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續指定下家買受人；丙方繼續在其代理權限內，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同，否則乙方及丙方應當向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任。

12、甲方配合丙方在授權委託期限內辦理該房屋所有相關事項，應當在三天內完成，丙方應當在三天前通知甲方，否則都應當承擔違約責任。

13、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協議的相關義務的，都應當承擔違約責任。雙方本補充協議內所有提及的違約責任承擔的違約金標準：不論是甲方向乙方承擔違約責任；還是乙方、丙方、丁方向甲方承擔違約責任，都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔標準。

14、甲乙丙丁各方共同確認本協議為該房屋買賣合同不可分割的一部分，若本補充協議與買賣合同及相關協議不一致的，以本補充協議為準。

15、丁方應當對丙方上述代理權限範圍的行為進行監管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產交易相關的規定規範操作。

16、本協議與國家法律、法規相牴觸所產生的法律後果全部由乙方及丙方承擔，丁方對此承擔連帶擔保責任。

17、本補充協議經甲乙丙丁四方簽字或蓋章後生效，對各方具有同等效力，本協議一式四份，甲乙丙丁各執一份。

甲方（簽章）：

簽署日期：

聯繫地址：

乙方（簽章）：

簽署日期：

聯繫地址：

丙方（簽章）：

簽署日期：

聯繫地址：

丁方（簽章）：

授權代表人：

簽署日期：

聯繫地址：

房屋銷售合同13

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____;位於第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建築面積_____平方米(其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙兩方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由兩方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的.產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第九條 關於產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限

內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在兩方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由出賣方向國家交納，契税由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙兩方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙兩方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙兩方協商解決。協商不成時，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經甲、乙兩方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙兩方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

___年___月___日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

___年___月___日

房屋銷售合同14

賣方：（甲方）__________________

買方：（乙方）__________________

經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣（大寫）______。

一、房屋狀況

1、房屋座落：__________________；幢號：______；室號：______；建築結構：______；總層數：______；建築面積：______（平方）；用途：______。

2、該房屋的所有權證號為：______；國有土地使用權證號為：______。

3、該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓______，劃撥______，本合同一經簽訂，該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣______元，大寫：______元整，乙方在______年______月______日前分______次付清，付款方式：______。

乙方支付房款具體約定為：

1、於______年______月______日前，支付甲方房款______；

2、於______年______月______日前，支付甲方房款______；

三、甲方於______年______月______日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用，甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水，電，煤氣，電話，有線電視，物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。

四、甲方應就該房屋的所處環境，用途，內部結構，狀態，設施，質量等現狀，情況如實告知乙方，並無任何隱瞞，乙方對該房屋的.所處環境，用途，內部結構，狀態，設施，質量等現狀，情況均已知悉，並無任何異議。

五、甲方將户口於______年______月______日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金，甲方中途違約，甲方應在違約之日起______日內雙倍返還定金給乙方，乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之______的違約金。

八、上述房地產辦理過户手續所需繳納的契税由______方承擔，營業税由______方承擔，印花税由______方承擔，個人所得税由______方承擔，向房產交易部門交納的手續費由______方承擔，其它税費約定情況：______。

九、本合同在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

十、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守，本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本合同一式______份，甲，乙雙方各執______份，市房地產交易管理部門______份。

十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為______。

甲方（簽章）：__________________

乙方（簽章）：__________________

日期：______年______月______日

房屋銷售合同15

出賣人：_________

買受人：_________

根據<中華人民共和國合同法>、<中華人民共和國城市房地產管理法>及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明 交付買受人，如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算，如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人，產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=________×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人，如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定。在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密，未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的`，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分，未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任，當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同，本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日