房屋抵押擔保借款合同

隨着法律知識的普及，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協調着人與人，人與事之間的關係。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？下面是小編收集整理的房屋抵押擔保借款合同，希望對大家有所幫助。

房屋抵押擔保借款合同1

甲方：

乙方：

乙方因經營週轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位於_________區_________米的房屋（房產證號：_________）為其借款合同的抵押擔保，雙方經協商，就此達成如下協議：

一、抵押物：

_________區_________路_________號面積為_________平方米的房屋（房產證號：_________）。

二、借款擔保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現行市場價（或按銀行要求進行評估的`評估價），如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過_________年，在此時間內，如乙方還清借款後又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保，並協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。

三、權利和義務及違約責任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。

2、乙方應確保所借款項用於與銀行簽訂的借款協議中約定的用途，如改變借款用途，一經發現，按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

3、借款到期後，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價（不扣除折舊和土地使用年限）和裝飾的價值（不扣除折舊）總額的120%向甲方承擔賠償責任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的註銷，並由甲方收回全部房屋所有權憑證，如有違反，乙方按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

四、其他、

本協議一式二份，雙方各持一份，自各方簽字（蓋章）之日生效。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

房屋抵押擔保借款合同2

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護各方合法權益，本着誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

第1條抵押財產：甲方所有的位於__________________________________________的一處房產。

(面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)

第2條抵押擔保範圍:本合同擔保範圍限於主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。

第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下：抵押房屋由甲方自行保管並使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。

第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

第六條本合同生效後，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意並達成書面協議。

第七條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有餘的，乙方應退還甲方。

第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。

第九條本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。

乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的`違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。

協商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字並加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：

乙方:

代表人：

代表人：

年 月 日

房屋抵押擔保借款合同3

抵押人：（甲方）

抵押權人：（乙方）

甲乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規，本着平等、自願、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款後，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同（**年**字第**號）的履行，甲方自願將正在建設中的房屋抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該房屋具體狀況後同意接受抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為（大寫）元，債務人履行債務的期限自**年**月**日至*年**月**日。

第三條：設定抵押物狀況：

房屋座落：

項目名稱：

用地證號：

規劃證號：

預售許可證：

備註：

本合同抵押房屋建築面積共**平方米，土地佔用或分攤面積共**平方米，抵押房屋共作價（大寫）**元。

第四條：本次房屋抵押所擔保的範圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的一切費用。

第五條：已經抵押的房屋由甲方佔用與管理，甲方應維護該房屋的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述房屋並可要求提前清償上述借款。

1、甲方在債務履行期內連續**月或累計**月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工並取得房屋所有權證書後，須轉為房地產抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或佔用範圍內的土地使用權一併抵押給乙方。

第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。

第十條：在本合同簽訂後，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續。

本抵押合同如發生變更或者抵押關係終止時，甲、乙雙方應當到原登記機關辦理變更或者註銷的登記手續。

第十一條：抵押期間，抵押人轉讓抵押房地產的，須經抵押權人同意，並將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務。轉讓的價款超過債券數額的'部分歸抵押人所有，不足部門由債務人清償。

第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，並告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

第十三條：抵押期間，企業、事業單位法人分立、合異、更名，由變更的法人承擔或享有本合同其權利和義務。甲方依法宣告破產的，其破產前設定抵押的房地產乙方享有優先受償的權利。

第十四條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協商解決。如商議不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：***

第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。

抵押人：（簽章）

法人或委託代理人：（簽章）

合同簽訂時間：年月日

抵押權人：（簽章）

法人或委託代理人：（簽章）

合同簽訂時間：年月日

房屋抵押擔保借款合同4

甲方(出借人)：

乙方(借款人)

乙方因急需資金，現向甲方借款，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。

第一條、甲方共計借給乙方xx，借款協議簽訂後____日內支付。

第二條、借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計個月，利息按

第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產作為抵押擔保，房產位於，房產證號為，土地證為。

第四條、如乙方在借款到期後____日內未按合同約定償還借款及本息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的.違約金。如到期後1____日內仍不能還款時，乙方同意甲方有權處置抵押的房產，房屋作價元，借款數額經結算補足差價後直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方協助辦理過户手續。

第五條、抵押房產如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的範圍內按

第四條的規定執行。

第六條、房產借款抵押期間，乙方不得將房產出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規定，除承擔返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

房屋抵押擔保借款合同5

甲方(貸款人)：

身份證號：

乙方(借款人)：

身份證號：

甲方雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂此合同。

一、借款金額和還款時間：

乙方向甲方借款人民幣____________元(小寫)___於_______年_______月_______日開始，乙方在合同期內每月先償還甲方貸款_______元，兩月共償還甲方貸款______元。剩餘_____ __元於合同期滿時全部還清。

二、借款期限：

借款期限自_______年_______月_______日起至______年_______月_______日止。

三、還款方式

乙方應按照本協議規定時間主動償還對甲方的欠款，乙方到期還清所有本協議規定的款項後，甲方收到還款後將借據及抵押物有關的一切原始單據交給乙方。

四、權利義務

1、借款方自願用位於_做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。

2、借款方必須保證擁有抵押物無任何債權、債務糾紛及對抵押物的`獨立產權。

3、借款方必須按合同規定期限歸還本息。

五、強制執行條款與還款時間

1、甲、乙雙方共同確認：經慎重考慮，雙方同意本協議簽訂後，並賦予本協議的強制執行效力。

2、此筆借款的到期時間為_______年___月___日，從_______年___月___日止，如到期後乙方無力償還，乙方自願將抵押物過户給甲方，並承擔一切過户費用及其它相關費用。借款方如果不按期還款，逾期部分加收利率0.5%

3、如到期後乙方想延長借款時間，甲、乙雙方再續寫新的借款合同。如到期乙方不提前通知甲方延長借款時間，不續寫新的借款合同，甲方將按第2條執行。本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式_____份，雙方各持_____份。每份均具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日

房屋抵押擔保借款合同6

出租方(以下簡稱甲方)

身份證地址，號碼

承租方(以下簡稱乙方)

身份證地址，號碼

甲，乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址：________路________弄________號_______室;房型規格_________;居住面積平方_________米;

2.室內附屬設施：

a：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcd

b：傢俱：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自______年___月___日起至_____年___月___日;

2.房屋租金：每月_________________元人民幣;

3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息

第一次付款計___________________元人民幣;

4.租賃期內的水，電，煤氣，電話，有線電視，衞生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方需擔全部責任，並賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的`;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達______天;

(4)連續三個月不付所有費用的

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

4.租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;

5.在租賃期內，甲，乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協議;

6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;

7.乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式三份，甲，乙雙方各執一份，簽字後即行生效。

五、其它説明：

(如：入住時的水電煤字數。)

出租方：承租方：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：______年______月______日

房屋抵押擔保借款合同7

合同編號：_________________

抵押權人(以下稱甲方)：_________________住所：_________________

法定代表人：_________________聯繫電話：_________________

抵押人(乙方)：_________________住所：_________________

法定代表人：_________________聯繫電話：_________________

乙方為擔保甲方與乙方之間於___________年__________月__________日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自願、平等協商的基礎上乙方以自己享有相關處分權的財產為甲方提供抵押擔保。

第一條抵押擔保的`債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據_______________年______月___________日甲方與_______________有限總公司簽訂的協議書規定的__________有限總公司應支付的______萬元補償款，其支付期限分別為___________年______月______日支付______萬元;___________年___________月______日支付___________萬元。

第二條抵押物

乙方願提供座落於__________市______路______號的___________大廈的房產作__________有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積__________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為________________;土地使用證號________________。

第三條抵押物擔保範圍

雙方同意抵押擔保的範圍與__________有限總公司履行義務承擔責任的範圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條抵押權人的義務

抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為並有權要求再提供擔保。

第五條

本抵押協議簽訂後，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估並向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條爭議解決

因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：__________________乙方：________________

代表：__________________代表：__________________

_____年_____月____日_____年_____月____日

房屋抵押擔保借款合同8

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

經甲乙雙方協商一致，本着互助的原則，乙方自願用其所擁有的房屋抵押給甲方作為借款保證，為明確雙方責任，格守信用，特立此合同，雙方共同遵守。

一、乙方向甲方借款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整，借款期限從______年____月____日至______年____月____日，借款利息按每月計付。

二、乙方自願將其法人所擁有的房屋作為借款抵押擔保，房屋坐落，建築面積為平方米，權利價值：元，房屋所有權證號：號。

三、抵押期間，乙方不能私自轉讓、買賣或破壞房屋。借款期限之內，乙方如果償還甲方全部本金及利息，抵押雙方憑還款單據到房產處辦理抵押注銷手續。

四、乙方逾期沒有歸還全部本息的，又未能與抵押權人達成延期協議的，經抵押當事人協商，可以通過拍賣、變賣等合法方式處分房地產。協議不成的，甲方有權向法院提起訴訟。

五、抵押雙方約定的'其他事項：

抵押期限從登記之日起註銷之日止;

經甲乙雙方協商，限達成乙方在抵押借款期間，乙方違約逾期沒有歸還全部本息，甲方可以立即按乙方全權授權委託並經過公證的授權事項，出賣指定房屋，同時代乙方乙方收取全部賣房款。乙方不得設阻、要盡責盡力配合甲方辦理直至完成。

本抵押借款合同一式叁份，甲、乙雙方各收執一份，南寧市房屋產權交易中心備案一份。本合同自雙方處理抵押登記並簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

______年____月____日______年____月____日

房屋抵押擔保借款合同9

抵押人（甲方）：_________

代表人：__________________

抵押權人（乙方）：_______

代表人：__________________

甲乙雙方為保護各方合法權益，本着誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

第一條抵押財產：甲方所有的位於______的一處房產。（面積：______，產權證號：______土地使用權證號：______）

第二條抵押擔保範圍：本合同擔保範圍限於主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣______元。

第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管並使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。

第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

第六條本合同生效後，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意並達成書面協議。

第七條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有餘的，乙方應退還甲方。

第八條抵押權的'撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。

第九條本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項

______________________________________________________.

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字並加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日

房屋抵押擔保借款合同10

抵押權人(以下稱甲方)：_________住所：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________

抵押人(乙方)：_________住所：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________

乙方為擔保甲方與乙方之間於_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自願、平等協商的基礎上乙方以自己享有相關處分權的財產為甲方提供抵押擔保。

第一條抵押擔保的債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的.協議書規定的____有限總公司應支付的___萬元補償款，其支付期限分別為_____年___月___日支付___萬元;_____年_____月___日支付_____萬元。

第二條抵押物

乙方願提供座落於____市___路___號的_____大廈的房產作____有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積____平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為_______;土地使用證號_______。

第三條抵押物擔保範圍

雙方同意抵押擔保的範圍與____有限總公司履行義務承擔責任的範圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條抵押權人的義務抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為並有權要求再提供擔保。

第五條本抵押協議簽訂後，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估並向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條爭議解決因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：代表：_________ __________

乙方:____________代表：__________

年 月 日：

房屋抵押擔保借款合同11

抵押權人：

抵押人：

鑑於甲方與乙方簽訂了《借款合同》，為保證甲方債權的實現，乙方同意以自己的房產為甲方提供擔保。經甲、乙雙方友好協商，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、抵押財產：

抵押人在此同意將其位於【填入地址】的房屋抵押予抵押權人，用以擔保《借款合同》項下債權本金為人民幣的貸款及其他欠款。

二、擔保期限：

抵押權的存續期間與主債權訴訟時效一致，即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止。

三、抵押權的實現條件

抵押期間，出現下列情形之一的，甲方有權實現抵押權，並就抵押物所得價款優先受償：

債務履行期屆滿後，乙方未能按時履行債務或者延長的期限屆滿後仍不能履行;

乙方被依法宣告解散或破產的;

乙方的行為足以使抵押物價值減少，甲方請求乙方恢復原狀或提供擔保遭到拒絕，或抵押物被司法機關等有權機關採取查封等強制措施而乙方未根據甲方的要求落實債務償還保障措施的;

其他情況。

四、抵押權實現的方式

1、當出現第三條約定的情形之一時，甲方可經下列方式實現抵押權：

1)甲方和乙方達成協議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物;

2)依照法律規定程序處理抵押物。

2、甲方實現抵押權時，應通過專門的評估機構參照抵押權設立時的約定價格，對抵押物價值進行評估。

五、抵押權的消滅

1、抵押期間，出現下列情形之一時，抵押權消滅：

1)抵押權因所擔保的主債權清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權隨之消滅;

2)抵押物因不可抗力發生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權消滅;

3)抵押權實現;

4)抵押權存續期間屆滿沒有行使抵押權。

2、抵押雙方當事人應在抵押權消滅之日起_______日內到房地產登記機構進行註銷登記。

六、抵押的範圍：

1.主債務，包括但不限於本金、利息、違約金等。

2.甲方為實現債權而產生的費用，包括但不限於訴訟費、律師費、諮詢費、差旅費等。

七、擔保方式

1.乙方以其位於的.房產作為擔保，在本合同簽訂後三日內，乙方應配合甲方前往房管部門辦理抵押登記手續。

2.乙方同意在不能按時還款，按照第四條抵押實現的方式向甲方履行上述擔保義務。

八、特別約定事項

1.擔保期間，未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同項下權利、義務。

2.乙方有下列情形之一，應按照第九條的規定及時書面通知甲方：

單位住所、法定代表人、註冊資本、公司章程等工商登記事項或經營機制發生變化;

乙方出現嚴重困難和財務狀況發生惡化;

在本合同項下的擔保責任未履行完畢之前，乙方向第三方提供超出其自身擔保能力的擔保或以任何有可能危及其擔保能力的方式處置資產或承擔債務;

其他可能影響乙方財務狀況和償債能力的情況。

九、通知與送達

1.除非本合同另有約定，任何根據本合同發出的通知以及訴訟文書，均應以親自送達、快遞、郵寄或傳真的方式送達至對方載明的地址和傳真號碼。

2.若本合同任何一方變更地址或傳真號碼，該方應及時通知本合同另一方。如抵押權人發往抵押人地址的通知或法院發往該地址的訴訟文書被退回，則抵押權人或法院可以將有關通知或訴訟文書向地產的地址送達。

3.抵押權人以親自送達或快遞的方式發出的通知在遞交時視為送達，以郵寄方式發出的通知在投郵後七日視為送達，以傳真方式發出的通知在發出時視為送達。抵押人發給抵押權人的通知於抵押權人實際收到時視為送達。

十、違約責任

任何一方違約，除賠償守約方實際損失外，還應按照借款金額的%向守約方支付違約金。

十一、爭議解決

本合同在履行中若發生爭議事項，雙方應協商解決，協商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、附則

1.本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。

2.本合同如需變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。

3.本合同一式份，甲、乙雙方各執份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

日期：日期：

房屋抵押擔保借款合同12

抵押權人：________________（以下簡稱甲方）

抵押人：__________________（以下簡稱乙方）

______年______月______日，______有限公司與______公司簽訂協議書一份，規定______有限公司將______平方米______用地退還給______公司，______公司願補償______萬元人民幣給______有限公司。乙方______大廈願為______公司按協議規定的期限支付補償款提供抵押擔保並簽訂如下抵押協議：

第一條抵押擔保的債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據______年______月______日甲方與______公司簽訂的協議書規定的'大______公司應支付的______萬元補償款，其支付期限分別為______年______月______日支付______萬元；______年______月______日支付______萬元。

第二條抵押物

乙方願提供座落於______市______路______號的______大廈的房產作______公司履行義務的抵押擔保，該房產面積______平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為______；土地使用證號______。

第三條雙方同意抵押擔保的範圍與______公司履行義務承擔責任的範圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為並有權要求再提供擔保。

第五條本抵押協議簽訂後，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估並向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日