有關房屋租賃合同解除糾紛的兩個觀點
一種觀點認為,次承租人無過錯且要求繼續租賃,而出租人行使合同解除權的,在做出租人與次承租人建立租賃關係的調解工作無效的情況下,只能兩個租賃合同同時解除。對兩個合同解除的後果,原則上都應予以處理,但當行使釋明權後,相關當事人不主張也不舉證的,對後一個租賃合同解除的後果可不予處理。對解除兩個租賃合同的後果處理,除明確由次承租人返還出租人租賃的房屋外,對違約責任及裝潢損失的賠償,則根據兩個租賃合同中的約定處理。
另一種觀點認為,對轉租中,因承租人拖欠租金,次承租人無過錯且要求繼續租賃的,從保護次承租人的利益出發,可判明次承租人直接與出租人建立租賃關係。
上海高級人民法院認為,租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的,則轉租合同將因此而處於履行不能的狀態。但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同,原出租人並非轉租合同的當事人,不能強迫他繼續履行轉租合同。因此,除非出租人與次承租人就繼續履行合同達成一致,否則,次承租人要求繼續履行合同的主張不能支持。
-
實用的轉讓合同模板彙總9篇
隨着人們法律意識的建立,合同起到的作用越來越大,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那麼問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編為大家收集的轉讓合同9篇,僅供參考,歡迎大家閲讀。轉讓合同篇1甲方):________________________身份證號碼()乙方):身份證號...
-
【必備】委託代理合同範文五篇
在人民愈發重視法律的社會中,合同的類型越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。你知道合同的主要內容是什麼嗎?下面是小編精心整理的委託代理合同5篇,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。委託代理合同篇1委託方(以下簡稱甲方)受託方(以下簡稱乙方)甲...
-
關於專利轉讓合同合集8篇
隨着法律觀念的深入人心,合同出現的次數越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見過的合同是什麼樣的呢?以下是小編精心整理的專利轉讓合同10篇,希望能夠幫助到大家。專利轉讓合同篇1合同編號:_________項目名稱:_________受讓方(甲方):_________住所地:__...
-
施工總承包合同(精選5篇)
隨着人們法律意識的加強,合同對我們的約束力越來越不可忽視,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,下面是小編收集整理的施工總承包合同(精選5篇),歡迎閲讀,希望大家能夠喜歡。施工總承包合同1發包人(全稱):承包人(全稱):依照《中...