房地產代理合同(集錦15篇)

在當今不斷髮展的世界，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編整理的房地產代理合同，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產代理合同1

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條

合作方式和範圍

甲方指定乙方為在_________（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米。

第二條

合作期限

1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。

第三條

費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條

銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的`附件。

第五條

代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金為所售的_________項目價目表成交額的_________％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條

甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本複印件和銀行帳户；

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；

（5）甲方正式委託乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委託書；

2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條

乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4．乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條

合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條

其他事項

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產代理合同2

委託人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易

(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委託的事項

(一)委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建築面積：_________;

3.權屬：_________。

(二)委託事項_________。

第三條佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產代理合同文本

第六條違約責任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的';

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

2.向_________法院提起訴訟。

第八條

合同數量

本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產代理合同3

甲方：

乙方：

經雙方協商，甲方委託乙方為代理銷售;達成以下協議;

第一條：委託內容

甲方委託乙方代理銷售甲方開發的位於___的房屋。

第二條：委託時間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項目止。

第三條：代理銷售範圍

屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)後，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準，詳見附表。

第二期開發房屋代理銷售視本協議乙方執行情況，另行約定。

第四條：代理銷售價格

樓房銷售價格以甲方提供的銷售價格表為準，經甲方簽字確定。若在銷售過程中，有任何價格及銷售政策上的變更，甲方須在變更前日內以書面蓋公章郵寄乙方，並以電郵方式告知。

雙方指定的聯繫電子郵箱分別為：

1、甲方指定電子郵箱：

2、乙方指定電子郵箱：

第五條：雙方權利和責任

(一)甲方權利和責任

1.甲方開發的房屋手續正規，符合法律和地方法規、政策，達到合法銷售的條件。

2.積極配合乙方工作，除為乙方提供該項目必要的資料外，還儘可能提供更詳細的資料，這些資料包括但不限於：建築施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各户型銷售面積等，為乙方提供準確房源情況，入面即、位置、户型等資料，並由甲方簽字確認。

3.甲方根據銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。辦公用具、門頭、土地圍牆、廣告費用;承擔售樓部水、電、曖等費用。甲方承擔沙盤、户型模型、輸出性廣告的全部費用。(輸出性廣告費包括：宣傳摺頁、單頁、短信、條幅、電視飛字，報紙費用)

4.甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及產權登記等相關工作。

5.項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方須在變更前3日內以書面蓋公章通知乙方，並向乙方提供變更後的'圖紙及有相關部門的批准文件。

6.負責協調政府相關部門的關係，以保證銷售的順利展開。

7.委託專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續，配合乙方辦理按揭貸款手續，貸款費用由乙方收取。

8.甲方向乙方開具單位證明及委託書。

9.甲方負責收取客户交納的各項款項，包括：定金、購房款及客户交付的除按揭費以外的其他費用。

10.為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。

(二)、乙方責任和權利

乙方負責進行市場調研、根據市場情況、項目自身條件結合調研結果，進行項目策劃，宣傳推廣策略，負責制。

2.負責客户接待，根據甲方簽字認可的項目資料，如實向客户介紹項目的法定手續、户型、建築面積、建築標準、付款方式、交房日期和客户預售購房合同條約等情況;運用相應的銷售技巧、充分調動客户的購房積極性，實現客户順利訂房。

3.乙方銷售上述房產時，不得向用户做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客户任何費用及簽署各類合同。

4.約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障。

5.負責收集貸款客户資料，完成按揭貸款的相關工作。

第六條：乙方服務內容：

銷售組織

1.尋找客源，組織客户到樓盤看房並促成交易。

2.催收貸款資料、幫助客户辦理按揭手續。

3.促銷活動執行。

第七條：代理佣金

該項目委託期限內代理佣金由底價佣金、溢價佣金兩部分組成

(1)底價佣金：乙方佣金比例為銷售底價的___%。

(2)溢價佣金：本項目合同銷售價格超過附表二銷售底價明細表的部分，即為溢價部分，溢價部分甲乙雙方按

第八條：佣金結算方式

(1)對於一次性付款客户，客户交納首期房款後，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售佣金的___%，再於客户交清全部樓款當天起算___日內結算剩餘的佣金。

(2)對於分期付款客户，客户交納首期房款後，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售佣金的___%，再於客户交清全部樓款當天起算___日內結算剩餘的佣金。

(3)對於按揭付款客户，客户交納首期房款後，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售佣金的___%，再於銀行放款當天起算___日內結算剩餘的佣金。

(4)乙方收到佣金按實收佣金數給甲方補開相應數額的發票。

第九條：合同生效及其他：

1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。

2.雙方協商同意後，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協商確定。

3.本合同及附件一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產代理合同4

委託人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委託的事項

（一） 委託交易房地產的基本情況

1．座落：__________________________________________

2．建築面積：______________________________________

3．權屬：__________________________________________

（二） 委託事項

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三條佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1．按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第（）項的，應當按按照合同約定的佣金____％，具體數額為______幣___________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理

乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____％，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條發生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1．向________________仲裁委員會申請仲裁

2．向法院提起訴訟

第八條訂立合同數量

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方（名字／名稱）：___________乙方（名稱）：_________________

身份證／其他證件號碼：_________營業執照號碼：_________________

住／地址：_____________________住／地址：_____________________

郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________

聯繫電話：_____________________聯繫電話：_____________________

本人／法定代表人（簽章）：_____法人／法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________執業經紀人（簽章）：___________

執業經紀證書（編號）：_________

_________年________月________日_________年________月________日

籤於：_________________________籤於：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《XX市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。

二、本合同所稱的委託人（甲方）是指委託房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。

八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監製，不得翻印。

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

乙方：___________房地產中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本複印件和銀行帳户；

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；

（5）甲方正式委託乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委託書；

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4．乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣／租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條代理事項

（一）委託交易房地產的基本情況

1．座落：_________；

2．建築面積：_________平方米；

3．權屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的._________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1．按該房地產_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條預收、預支費用處理

乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條雙方當事人權利義務

（一）甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房地產代理合同5

甲方:

乙方:

甲乙雙方經過友好協商，根據和的有關規定，就甲方委託乙方代理銷售甲方開發的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍甲方指定乙方為非獨家銷售代表，銷售甲方指定常熟奧特萊斯可銷房源(附一)。

銷售價格以甲方確認的對外銷售價格表為準，乙方不得低於該價格銷售，但經甲方簽字確認的除外。

第二條 合作期限

1、本合同代理期限簽訂合同日起後4個月。房地產銷售委託代理合同。合同到期後，如甲方或乙方有意延長本合同，經雙方協商一致後可續簽合同。

2、在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。

3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷售本項目的區域為:a3、a12、a13、a15、a10、a11、a7、a8

共八棟建築，如甲方另有其他區域推出，則自動作為乙方可銷售區域。

第三條 費用承擔

1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供，甲方審批同意後，由甲方直接付給第三方。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

3、案場辦公用品由甲方負責。

第四條 銷售傭多及支付方式

1、銷售額滿500萬，甲方支付乙方的佣金點數為 銷售額的5%計算 ;銷售額滿1000萬，佣金點數為 銷售額的6%計算

;滿1000萬-1500萬，佣金點數為以 銷售額的7%計算;滿20萬，佣金點數為以

銷售額的8%計算;並於次月10號結領全款到帳合同部分佣金的100%。房地產銷售委託代理合同。

2、佣金結算採取月結算方式，全款到賬甲方即支付佣金給乙方，即如客户選擇一次性付款方式的，佣金即於當月結算;如客户選擇按揭貸款方式，佣金將於銀行放款完畢的當月結算。

3、乙方在收到甲方的代理佣金時，應提供正規發票。

4、銷售合同簽訂後，凡買受人要求退房退鋪的(主觀上是客户原因)在退還購房、購鋪款的同時，被沒收的客户違約金(或定金等)雙方五五分成，可以衝抵佣金(以買受人違約金優先衝抵佣金，違約金不足佣金部分的，由乙方從已收佣金中退回甲方)。其他因房屋質量和手續等問題屬於甲方責任造成買受人退房退鋪的，一切損失由甲方負責，視為乙方銷售業績結算佣金，乙方無需退銷售佣金。

8、乙方不得從商鋪銷售款中截留任何佣金，任何佣金必須由甲方公司按比例統一結算支付。

第五條 權利義務

1、甲方應提供本項目與項目銷售有關的真實、合法的`證照如營業執照、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等和等以及用於銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實際情況而發生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料實事求是地宣傳項目情況，如因乙方進行不符合實際情況的宣傳而發生的糾紛由乙方負責。

2、甲方負責銷售合同的審核及簽訂、銷售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。

3、乙方帶看房客户前往甲方，甲方應於核查無重複登記情況後在簽字蓋章，確認為乙方有效客户，該客户如最終購房，甲方按本協議約定向乙方支付銷售佣金。客户如最終無法辦理銀行按揭導致退房，則為無效客户，不列入佣金結算。

4、乙方統一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點、銷售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。

5、乙方保證全部銷售款項及時全額回籠甲方專項賬户，在銷售過程中不另設賬户，對銷售款不坐支、不挪用。

6、乙方必須配合甲方和相關部門做好銀行按揭貸款手續，做好客户資料的收集、催交以及剩餘房款的催收工作。有義務對價格體系等項目涉及的商業事項對外保守祕密。

7、對乙方組織異地意向客户到常熟本項目看房的，甲方按需提供中午工作餐;來回路費(須大巴士並滿客率50%方有效)由甲方承擔，銷售合同簽訂三日內結算。

第六條 違約責任

1、甲方不按合同約定日期向乙方支付佣金的，乙方有權終止本協議，同時甲方應支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。

2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權，並應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。

3、乙方虛假銷售騙取佣金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條 爭議解決甲乙雙方因合同履行產生爭議的，應協商解決。如協商解決不成的，任何一方有權向銷售房源所在地人民法院起訴。

第八條 其他事宜

1、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿並佣金款項支付完畢後自動失效。

2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協議目標無法實現的，雙方互不負賠

償責任。

3、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為

本協議補充，經甲乙雙方簽字後有效，並作為本協議附件。

4、協議附件是協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

5、本協議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。

甲方:

乙方:

簽章:

簽章:

日期:___年___月___日

日期:___年___月___日

房地產代理合同6

委託方： (甲方)

地 址：

受託方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協商，就甲方委託乙方銷售" 房地產項目"，達成以下協議：

一、委託內容

1、甲方委託乙方為甲方開發的"房地產項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、在委託期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權利與職責

(一)甲方權利與職責

1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客户提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。並於該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。

8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字後，乙方方可執行。

9、負責辦理銀行按揭手續。

10、保證於該項目入户前完成社區整體基礎設施和園林建設。

11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。

(二)乙方權利和職責

1、本合同簽定之日起

2、作好該項目的`前期策劃工作(含該項目的整體規劃、户型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。

3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及製作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的製作和投放費用的報價不高於市場價格。

6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批准的"價格執行方案"。

7、負責代甲方與客户簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的範本執行，超出範本範圍內的條款，必須徵得甲方同意才能簽署;指導客户將購房款交付甲方指定的收款處及帳户。

8、負責客户的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客户投訴。

9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。

(三)共同責任

1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批准的"價格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執行方案"為準)給予客户一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。

3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績， 並按下述第三條規定支付乙方營銷費用。

(四)、雙方應達到的工作目標

1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：於該項目預售證辦妥、正式開盤後三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。

第二階段：於該項目完全達到進户標準並完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。

第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如後期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

(二)代理服務費

1、計算及支付方式

(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，並按月結算。

(2)選擇銀行按揭成交的客户和甲方總經理同意客户緩交房款的，客户累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

(3)由於甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。

(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單後5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)

2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。

四、違約責任

合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。

五、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

六、合同的附件：由乙方呈甲方批准的該項目的"價格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產代理合同7

甲方：__________________

通訊地址：__________________

乙方：__________________

通訊地址：__________________

甲、乙雙方根據《_____》、《房地產經紀管理辦法》及相關法律、法規之規定，就甲方開發的____項目（以下簡稱“本項目”）的銷售代理事宜達成下述約定：

一、合作方式和範圍

甲方指定乙方為在____區域的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方興建的____項目，該項目為____（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計____平方米。

二、合作期限

1、本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____區域指定其他代理商。

三、費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

四、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。

五、代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金為所售的____項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按____比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於____天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於____天將房款匯入甲方指定銀行賬户；屬分期付款的，每____個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的`房款。

4、因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方____分成。

六、甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本複印件和銀行賬户。

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。

（5）甲方正式委託乙方為項目銷售（的獨家）代理的委託書。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後____天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

七、乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內，進行廣告宣傳、策劃。

（4）派送宣傳資料、售樓書。

（5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

（7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。

（8）乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4、乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

八、合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

九、違約責任

2、甲方逾期支付應付銷售代理佣金的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權解除合同。

3、乙方不得向客户作虛假承諾、宣傳，因此而引發客户投訴或退房的，該套商品房代理佣金不予計算，且乙方應向甲方支付相當於該套房銷售代理佣金金額的違約金。

4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的，乙方有權解除合同並要求甲方支付應結算而未結算的代理佣金。

5、任何一方根據法律規定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場，向甲方交接相關資料，並在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。

十、其他事項

1、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決，協商不成的，可向房地產所在地法院提起訴訟。

甲方：__________________

法定代表人：__________________

開户銀行：__________________

賬户：__________________

簽訂時間：___年___月___日

乙方：__________________

法定代表人：__________________

開户銀行：__________________

賬户：__________________

簽訂時間：___年___月___日

房地產代理合同8

甲方：____房地產報社

乙方：____廣告有限公司

現有甲乙雙方就廣告代理一事，本着“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自願”的基礎上，簽定本合同，內容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規，房地產代理合同範本。

2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。

3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%

4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款後登的`原則。

5、甲方給乙方頒發廣告代理委託授權書，作為乙方的廣告代理資格證明，合同範本《房地產代理合同範本》。

6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者羣、廣告報價等。

7、甲方同意乙方的廣告客户持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，並享受甲方給予乙方的優惠待遇。

8、乙方廣告客户實行會員制，在對會員報價時不得低於甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低於此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。

9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年1月1日—20____年12月31日) 。

11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲 方：____房地產報社

_____年____月____日

乙 方：____廣告有限公司

_____年____月____日

房地產代理合同9

協議雙方：

甲方名稱：

註冊地址：

聯繫電話：

乙方名稱： 房地產經紀有限公司

註冊地址：

聯繫電話：

本合同術語解釋：

1)該項目:商業項目(暫定名)。

2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見附件一。

3)代理佣金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及標的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，佔地面積約為-____萬平方米，規劃總建築面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。

第二條：委託要求

1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學、數據真實;同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條：委託內容

1.甲方委託乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;

2.在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發票);

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳後，應向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，並提供電子文件)。

(二)

第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日;

3.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商户研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應於實際更換前三個工作日內，提前通知甲方並説明原因。

第六條：甲方責任及權利

1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件)，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的範圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;

3.甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯繫，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認;

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商;

6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，並經雙方協商後執行;

7.合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用;

8.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;

9.有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電台廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等的委託製作費用及發佈費用均由甲方負責，有關委託製作及發佈合同的'談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬於乙方提供策劃諮詢服務的範圍。

(三)

第七條：乙方責任及權利

1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯繫，加強溝通;並調動公司重要部門和優秀專業資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂後，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂後三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;

4.乙方應本着客觀的原則，按附件一(商業項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創新性和個性，保證本項目的開發質量;

5.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發展策劃報告(包括市場調研報告、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關策劃報告後，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;

10.乙方應通觀全局，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改，防止由於策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會;

12.乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢後方可結束;

14.乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案，同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案;

15.根據項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，並就本項目提出有益的建議;

17.乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後，方可執行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，並配有乙方的公司名稱及商標標識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條:策劃服務費用

1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理佣金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應於2004年月日或之前，完成報告第一部分(市場調研、市場定位)，並就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應於2004年月日或之前，完成報告第二部分(產品定位)，並就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應於2004年月日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，並就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結算：

1.3.4本合同簽訂後三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告後(即市場調研、市場定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂後須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，並有權單方面終止本合同，並向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支)。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由於涉及後期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業招商率達到50%時，並經甲方確認後的七個工作日內，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達到80%時，甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產經紀有限公司4001201070058-24XX市商業銀行紅星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有税費，由乙方自行承擔;

3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付後方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;

4.甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;

5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用

1、招商費用、目標、範圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當於首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理服務佣金;

1.2招商範圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應對乙方之商户進行確認，並向乙方提供商户之簽約文件一份(注：複印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商户所發生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位後甲乙雙方擬定補充協議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商户租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之佣金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據;

1.5.3成交商户所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高於甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成後甲、乙雙方擬定補充協議確定。

(五)

2、招商銷售費用結算：

2.1招商及銷售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理佣金;

2.2甲方如在合同規定日期十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規定日期三十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權終止本合同。並視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所餘部分應付佣金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理佣金的結算以客户與甲方簽訂《商鋪租賃合同》並交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行;

3.3若乙方客户在簽署合約後悔約，客户所付定金由甲方沒收並按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合並計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂後個工作日內，必須出台《客户簽約標準》，其中包括客户要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期後出台，則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客户達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客户招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商户租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客户流失，則甲方仍應支付乙方就該客户應得佣金並計入乙方業績。

3.5甲乙雙方達成共識，並由甲方出台《客户簽約標準》後，乙方有權代甲方向達標商户口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約後5日內，甲方必須向乙方提供《商户租賃合同》範本。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後二日內向乙方提供書面確認函;

3.4.2乙方應及時將市場信息及利於本項目之定價方案向甲方彙報，甲方在瞭解後應即時做出相應調整決定，以便適應市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予採納，則雙方應在友好協商下將乙方佣金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準後，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商户進行入駐評定，並最終做出成交決定，成交後甲方應向乙方支付佣金的1/2作為服務費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後2日內向乙方提供書面確認函。如部分商户未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋，否則如該商户在日後成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付佣金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得佣金的1/2向乙方支付;

3.5.4對於甲方洽談中之客户名稱及相應條款應定時向乙方彙報，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商户因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商户成交入駐，則甲方須按應付佣金的1/2向乙方支付客户之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商户等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未説明其原因的情況下就同一鋪位與另一商户簽約，則甲方須支付該鋪位應付佣金的1/2給乙方作為補償。

(六)

3、銷售費用的確定

項目商場內部商業物業之銷售代理佣金：乙方銷售代理佣金為所售商業物業價目表成交額的1.2%。

4、銷售費用結算：

1.自該項目商業物業正式銷售至本合同終止時止，乙方須於每月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理佣金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理佣金;

3.銷售代理佣金結算以客户與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客户選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款為依據;若客户選擇一次性付款方式以客户交納全款的50%以上為依據。

第十條：違約責任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方後，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;

3.合同有效期間，因不可抗力(係指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約，但是應當在發生不可抗力事件後立即向對方通知，並於七日內向對方出具合法、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產權

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業祕密(包括數據、圖紙、客户名單、經營策略等)，除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用於本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述並保證

1.甲方系依中國法律合法註冊成立，並有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、説明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協調並及時通報乙方有關工作進展;

4.若因物業本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁併承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

(七)

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述並保證

1.乙方系依中國法律合法註冊並有效存續的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實於甲方利益，並保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實於甲方利益。

第十五條：其他

1. “商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章後即可生效;

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產代理合同10

甲方：廣州z地產策劃有限公司（以下簡稱：甲方）

乙方：廣州市z廣告有限公司（以下簡稱：乙方）

甲方開發的廣州"凱旋z廣場"房地產項目位於廣州市珠江新城海清路，佔地約10.7萬平方米，以開發商業住宅為主。甲、乙雙方經友好協商，就"凱旋z廣場"的整體廣告策略、創作及執行等有關事項，本着為甲方提供更全面、更專業的廣告服務的原則，雙方在平等協作、友好互利的基礎上籤訂本協議，共同遵守（本合同範圍為該項目的商業住宅部分，不包含商圈部分）。

一、服務項目

乙方向甲方提供凱旋z廣場項目的整體廣告策略、設計創作及執行等全程廣告策劃服務，具體服務工作範圍如下：

1、協助甲方做好廣告推廣的日常工作。

2、常規服務範疇：

（1）總體策略方案

其具體內容包括：

A、市場分析

B、品牌策略及定位

C、整合傳播方案

（2）各階段的媒介建議

（3）影視以外的其它平面廣告的創意、撰文設計等，包括報紙廣告、車體廣告、路牌廣告、宣傳單張、摺頁、展板、圍牆、户外展板、樓書、DM、銷售資料等。（僅限於平面設計，不含建築外立面圖、效果圖、户型圖等繪製工作）

（4）影視廣告：創意、撰文等

（5）售樓部的'平面包裝設計、樣板房的户型牌、社區內功能牌等平面包裝設計

（6）公關促銷活動的策劃和監控

（7）針對目標消費者進行適當的市場調查（定性分析）

（8）項目視覺系統的設計補充

3、主動選擇使用對甲方房地產項目廣告宣傳有利的第三方資源。

4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況（包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析）進行客觀總結，並提交甲方；甲方有權利及時指出乙方不足，並要求乙方進行相應的改進和調整。

二、服務期限

1、乙方為甲方提供廣告策劃服務的期限自20xx年1月1日起至20xx年6月30日止，總服務期為六個月。

三、雙方責任

（一）甲方責任：

1、雙方合作期間，甲方應及時向乙方提供廣告業務所需的各種技術性資料（包括產品知識）及市場資料，並應對提供資料負責，如因資料有誤而引起的糾紛，責任由甲方承擔；

2、甲方應嚴格按照本協議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關款項；

3、甲方對乙方下達工作要求必須以書面的"工作委託單"形式，對於口頭傳達或無負責人簽署的"工作委託單"，對方可不接受；

4、甲方對乙方提供服務的工作成果應指定專人及時審核並確認，人員變動時須及時書面通知乙方。

（二）乙方責任：

1、乙方承接甲方之業務，應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委託的各項策劃、設計等業務，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密；合作結束後，乙方應交回一切由甲方提供的有關銷售、數據等資料。

2、乙方應組成相對固定的服務人員，為甲方提供專業的廣告策劃創作服務，乙方應保持服務人員的相對穩定；人員變動時須及時書面通知甲方。

3、乙方所提交的創意表現及工作成果必須經甲方簽字確認後方可實施；

4、乙方所需各種由甲方提供之資料應提早向甲方預約索取；

5、由於乙方創意、設計引起的第三方糾紛由乙方負責。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責任由甲方承擔。

6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。

房地產代理合同11

甲方：聯繫地址：________________________聯繫電話：________________________

乙方：聯繫地址：________________________聯繫電話：________________________甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法典和中華人民共和國民法典的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條合作方式和範圍甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。

第二條合作期限1、本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。

在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期限自動延長

個月。

合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商。

第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不限於報紙電視廣告、印製宣傳資料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付，該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為

元/平方米，乙方可視市場銷售銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。

甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理佣金及支付1、乙方的代理佣金為所售的項目價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成。

代理佣金由甲方以人民幣的形式支付。

2、甲方同意按照下列方式支付代理佣金：甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定的'房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同規定的全部代佣金。

甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

乙方代甲方收取房款，並在扣除乙方應得佣金後，將其剩餘款項返還甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定的銀行賬户。

屬分期付款的，每2個月一次將所收取的房款匯於甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客户對臨時買賣合同違約而沒收的訂金，由甲乙雙方分成。

第六條甲方責任1、甲方應向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營業執照執照副本複印件和銀行賬户;(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部分對開發建設

項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售

項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供該房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關於代售項目的有關資料，包括：外形圖、平面圖。

地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。

(4)乙方代理該項目所需的收據、銷售合同、以實際使用的數量為準，語數全部退還甲方。

(5)甲方正式委託乙方為項目的銷售(獨家)代理委託書;以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂2個工作日內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方責任1、在合同期內，乙方應做以下工作;(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等);(2)根據市場推廣計劃、制定銷售計劃、安排時間表;(3)根據甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道的銷售活動;(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產臨時買賣合同，並收取訂金;(8)乙方不得超越甲方授權向客户做出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3、

乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。

在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。

若遇到特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，做個案協商處理。

4、乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的其他任何活動。

第八條合同的終止和變更1、

在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理好終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟事宜。

本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟與法律責任，但甲方未按照本合同的規定向乙方支付應付費用除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項1、本合同一式兩份，雙方各執一份。

本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

2、因本合同產生的任何爭議，雙方應協商解決，協商不成，向地區的法院起訴。

甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________法定代表人授權代表(簽字);法定代表人授權代表(簽字);

日期;________________________日期;________________________

房地產代理合同12

廣告客户：

項目名稱：

合同編號：

廣告全案代理合同

廣告客户（甲方）：

法定代表人（負責人）：

地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

廣告代理單位（乙方）：

法定代表人（負責人）：

地址：

開户行：

帳號：

郵政編碼：

電話：

傳真：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方開發的項目（以下簡稱本項目）的廣告推廣事宜簽訂本合同並共同遵守。

第一條服務內容

甲方委託乙方為本項目指定整合推廣公司，並全程負責該房地產項目的整合推廣策略、廣告創意表現、銷售工具等平面印刷品設計、公關活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內容。

第二條服務期限

服務期限年月日至年月日。

第三條服務費用

乙方為甲方提供項目廣告推廣服務，本項目按甲方項目市場營銷額度計取服務費用，費用：甲方項目市場營銷額度1%，服務期限月。在合同執行中，如在未結清相關費用的情況下，或無充分解約理由的前提下，甲方單方解除合同，仍屬於違約，乙方保留追究甲方法律責任的權利。

第四條付款方式

1、按甲方項目成交情況支付服務費（以簽定房地產買賣合同為準），甲方應於項目成交3日內支付當前服務費；

2、乙方在收到相關費用後，需向甲方提供等額有效的正式發票。

第五條甲方的權利義務

甲方權利

1、甲方有權就乙方的工作進度及工作質量提出指導性意見；

2、甲方有權在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件後及時提出書面修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，並考慮乙方工作週期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務；

3、如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責任的權利。

甲方義務

4、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關的'一切責任由甲方負責；

5、甲方應按雙方商定的工作進度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應在五個工作日內書面提出，否則視為確認或同意；

6、甲方應按照本合同的規定，如期如數向乙方支付整合推廣服務費用；以保證項目的正常進行；

7、甲方應指定專人與乙方進行業務聯絡；

8、合作期內，甲方在事先未徵得乙方同意的情況下，不得另行委託其他公司進行設計，否則視為違約；

9、甲方不得在未經乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務費用等商業機密。

第六條乙方的權利義務

乙方權利

1、乙方有權按約定取得本項目合同費用；

2、乙方享有在不改變甲方既定目標與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權利；

3、乙方具有在乙方設計的項目對外宣傳資料及媒體發佈上的署名權，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標註“整合推廣：XXXXXXXXXXX”廣告字樣。

乙方義務

4、乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關資料並按甲方確認之正稿進行設計/輸出等業務。按時、按質、按量完成甲方委託的各項工作，併為甲方資料保密；

第七條知識產權

本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，其所有權及使用權、版權歸乙方。但在設計成品發佈後，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專業、行業或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

第八條違約責任

1、本合同一經生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應負違約賠償責任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金；

2、如乙方工作無法達到甲方工作要求，甲方有權要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權，但已經履行的服務期款項應予以結清；

3、甲方逾期付款個工作日以內，乙方有索取滯納金的權利，滯納金額每日按當前總費用的2‰計算；甲方逾期付款30日以上，乙方有權單方解除合同，同時甲方有義務結清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經履行的服務期款項，並應向乙方支付本合同總金額20%的違約金。

第九條免責條款

如因不可抗力致使甲、乙雙方不能按期執行本合同項目之下合作內容，甲、乙雙方不負違約責任；但雙方應在合理的時間內向對方提供所發生的不可抗力的證明文件。

甲、乙雙方可根據該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：

1、順延項目的完成期限。

2、立即終止本合同。

第十條爭議的解決

本合同未盡事宜，由雙方友好協商解決。若協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方於期滿前一個月商定續簽事宜。本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商一致另行簽訂補充協議，補充協議是本協議的組成部分，具有相同法律效力；補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同於甲乙雙方公司授權代表簽字並公司蓋章之日起生效。

甲方：（公章）

授權代表

日期：年月日

乙方：（公章）

授權代表

日期：年

月日

房地產代理合同13

委 託 人：__(以下簡稱甲方) 負 責 人：__

電 話：__

代 理 人：__(以下簡稱乙方) 負 責 人：__

電 話：__

經甲、乙雙方友好協商，本着平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位於__(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委託給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。

一. 代理物業

代理物業位於__(暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建築面積約60000㎡，最終以政府批准的文件為準。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)後18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。

三. 代理範圍

代理範圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

四、甲、乙雙方職責及義務

(一)甲方職責及義務：

1、甲方對本項目擁有完全的所有權。並委託乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。

3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，並在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。

4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、複印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。

5、本委託合同簽訂後，甲方不再委託第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善後工作，並給予乙方一定的經濟補償。

6、甲方需委託一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，並自行承擔相應的權利義務。

7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪製作公司、裝修裝飾公司等)。

8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍牆的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的`建設和裝修裝飾。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的複印件, 承擔合同打印、客户資料複印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。

10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關係，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。

11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。

12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如户外廣告製作、報紙、電視、電台等廣告發布、禮品購買、沙盤製作、樓書製作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發佈的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認後才能發佈或發放。

13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，並根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責及義務：

1、乙方接受甲方委託。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。

2、乙方應於本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排並執行相關工作。

3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。

4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方並經得甲方同意後方可更換。乙方與甲方及建築設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，並向甲方提供專業的意見和建議。

5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6、乙方不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。

7、乙方負責按審定後的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，並在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少於4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，並視銷售情況隨時增派銷售人員。

8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客户簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，並由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切後果。

9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客户的資料。

10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。

11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損於甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業祕密，確保甲方和該項目的良好形象。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。

13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者誇大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。

14、每週和每月需向甲方提交銷售週報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。

15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低於雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任並承擔由此給甲方造成的經濟損失。

16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。

五、共同責任和義務

1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。

2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。

3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。

4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，並有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。

六、服務目標

1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。

2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、户外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。

3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。

七、服務收費及其結算方式：

1、乙方受甲方委託，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：

A、銷售代理費採取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。

B、計提代理費和溢價獎勵採取月結方式，開盤後第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。

2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定並作為合同附件。乙方即以此委託底價制定分户的上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高於以上對應的委託底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。

3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，並在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客户進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬後才能視為完成銷售，並可以計提相關服務費用。

5、退房處理及定金的罰沒：若客户繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客户繳付首期房款後悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。

八、其他約定：

1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。

2、在本合同簽訂後，到開盤後乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤後從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同後的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤後抵扣返還時，乙方以正式發票換回。

3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。

4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。

5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、終止合同條件：

1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核週期(最低限度每個考核週期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售週期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。

2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委託事項。

3、甲方如發現乙方於銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方並給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，並書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。

4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方並給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，並書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方於代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。

十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可採取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：x

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間：

乙方簽章：

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間：

房地產代理合同14

委託方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位於 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建築面積 平方米，户型 ;房屋所有權證號： ，屬於： ，房地產代理合同樣本。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下幾種付款方式：

四、結算方式：

雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理權限：

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。

2. 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %，合同範本《房地產代理合同樣本》。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同,乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計 元。

七、雙方權利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有

效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會***科證明)

4)、房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

6)、有委託人代辦的，應出具經公證的`房主授權委託書原件及受託人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。

5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

開户行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

編輯

房地產代理合同15

甲 方：***公司

地 址：

電 話：

法 人：

委託代理人：

乙 方：***地產營銷策劃有限公司

地 址：

電 話：

法 人：

委託代理人：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 銷售定義

為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業諮詢、手續辦理和合同簽訂，還包括銷售後期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

第二條 合作內容和範圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位於***地塊，佔地**畝，主體**層，建築面積共***平方米，其中包括住宅及商業項目。具體可售單位按附件執行。

第三條 合作期限

本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。

第四條 銷售價格

1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定後給出銷售均價，乙方所提供並經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，並按此作為計算代理佣金及其他費用。

2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批准後再實施。一般來説，甲方不鼓勵項目開盤後的市場銷售價格調整。

3、根據銷售的實際情況，需採取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案後，簽定補充協議後再執行。

4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。

第五條 佣金和支付

1、乙方的銷售代理佣金為項目價目表成交額的8%。 在經甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2、本合同的銷售代理佣金劃分和所佔份額：

銷售交易佣金?? 80%

銷售考核佣金?? 10%

銷售保證佣金?? 10%

3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理佣金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易佣金。

A客户與甲方簽訂購房合同者,並交付購房款的50%；

B客户與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的'100%；

C分期付款者,首付款不低於合同金額的50%；

D按揭貸款付款者, 首付款不低於合同金額的50%。

4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核佣金的標準。

5、銷售保證佣金待項目銷售完結後，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。

6、甲方需依照合同説明按時支付乙方佣金，乙方應遵照國家規定提供有效發票。

7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例並在銷售前期以書面形式通知乙方。

8、因甲方原因造成客户的退房行為，甲方需支付乙方佣金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客户的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任。

第六條? 費用分擔

1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。

2、若異地銷售所發生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。

3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

5、費用一律以轉帳或支票形式支付。

第七條 銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客户簽訂的合同示範文本及相關的補充協議、説明等必須經甲方書面批准同意後，乙方方可據此與客户簽定合同。

2、乙方與客户達成意向，客户在銷售合同簽字蓋章。

3、客户憑藉乙方簽發的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。

4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效後，將客户的合同及複印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。

5、客户在合同簽字蓋章的第3個工作日後，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________