消防工程維保計劃書

篇一：消防維保計劃

蘇州中消機電依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規範》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》、《建築自動消防設施及消防控制室規範化管理標準》等規定,結合現場的設備實際和管理要求，為維保單位制定消防維保計劃。保障整個維保工作系統化、規範化、檔案化,使整個設備系統良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。

制定如下維保計劃：

一、消防系統維保施工準備

1、設計消防系統維保分佈圖。詳閲甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計劃。

3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統檢查、維保方法

（一）火災自動報警系統

1、每季度採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。

2、徵得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。

（二）自動噴水滅火系統

1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。

2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處於開啟狀態。

3、每月對消防水泵結合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉。

6、每月對管網進行一次沖洗,確保管內水質無污垢。

7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。

8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。

9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處於開啟狀態。

（三）消防控制聯動系統

每季度對下列設備作一次聯動工作檢查:

1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況。

2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。

3、檢查消防水泵的聯動工作情況。

4、防火門、防火捲簾系統聯動工作情況。

5、防排煙系統聯動工作情況。

6、電梯是否能自動歸首

（四）消火栓系統：

1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。

2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，並用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。

（五）消防安全照明、疏散指示系統：

定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，並做好記錄交給甲方。

三、施工配合方法與質量保證體系

1、維護人員應熟悉消防工程各系統的工作原理及操作方法。

2、維保人員應瞭解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。

3、對消防系統各供水控制閥作狀態標識。

4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大於0·05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。

6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須儘快處理，不得無故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，並通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。

3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意並派人現場監督，加強防範措施後方能動工。

4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。

五、施工組織

1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。

2、季檢4次。

3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題,以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。

4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況誰傳隨到。

5、上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。

6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。

篇二：消防工程維保計劃書

根據公安部《關於抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證城市建築物內的消防設施正常運行，確保城市建築物內的人身和財產安全，依靠現有的消防技術手段，針對建築物內消防設施的維修、保養服務計劃如下：

一、消防設施維護、維修範圍

1、火災自動報警系統；

2、自動噴水滅火系統；

3、室內外消火栓滅火系統；

4、機械防排煙系統（不含防排煙風機）；

5、防火分區的聯動接口（不含防火捲簾及防火門的機械部分）；

6、氣體滅火系統。

我公司將對維護、維修範圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為造成短路、斷路致使設備損壞等故障則不屬維修範圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統中各子系統的保養範圍

1、火災自動報警系統

（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗 對火災報警控制器的.功能進行試驗，採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示，每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2） 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗 每年對防排煙設備、防火捲簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次，每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次，每年對電梯進行強制停於首層消防聯動試驗兩次，每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次，每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

2、消火栓系統

（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，並對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

（2） 每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處於正常工作狀態。

（3） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用户。

（6） 每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處於工作狀態。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查並進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、防火分區

(1) 每月檢查木質防火門、防火捲簾門、電動防火門等的完好情況。

(2) 每季度手動或自動啟停防火捲簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

5、機械防排煙系統

(1) 每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制櫃、送風閥、排煙閥等是否處於正常完好狀態。

(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6、應急照明疏散指示標誌

(1) 每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標誌是否處於正常完好使用狀態。

(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源後是否能正常工作。

7、其它

(1) 每季度檢查乾粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2) 每月檢查消防電源及自動切換設備是否處於正常完好狀態。

(3) 每半年對消防輸水管網的關鍵閥組進行除鏽處理。

(4) 每半年對消防水系統泵體進行潤滑油加註。

三、維護標準

(1) 依據烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建築消防設施維護保養》手冊內容進行維護，保證消防各個系統能夠正常工作。

(2) 維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，並且滿足現行消防規範的要求。

(3) 貴單位設備發生故障應及時通知我公司，我公司接收到故障信息通知後，在十二小時內派人到達現場，四十八小時內檢修解除故障。在確實沒有配件或設備癱瘓等難以短時間處理完畢的情況下，應及時向貴單位彙報，並採取有效的應急措施，防止出現消防安全事故。

(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

篇三：消防維保計劃

一．消防系統維護保養的目標

1.對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統因故障而不能發揮作用而導致的火災情況。

2.通過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命;相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。

二.消防維保具體工作細則

1、火災自動報警系統

由報警設備、廣播設備、事故電話組成，系統維護保養包括：

/探測器火災報警和信號顯示功能。

/每月隨機抽取不低於5%的煙感，試驗被抽煙感是否正常，並對故障煙感進行檢修或更換。

/手動報警按鈕、消火栓按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。

/消火栓內手動報警器，遠程聯動啟動消防泵和手動啟停。

/消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。

/水流指示器報警功能和信號顯示功能正常

/煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及顯示信號功能正常。

2、自動噴淋滅火系統

由管網、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力錶、噴頭、噴淋泵配電櫃和穩壓泵配電櫃組成，維修保養內容如下：

/噴淋泵手動或自動啟停及信號反饋功能。

/穩壓泵手動或自動啟停及信號反饋功能。

/閥門狀態是否正常，閥門上油維護。

/噴淋系統管網壓力統計。

/測試自動噴淋報警閥連水力警鈴是否正常。（半年一次）

/檢查自動噴淋水泵接合器是否生鏽或漏水。

/噴淋管網放水清污。（一年一次）

/噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。

/自動噴淋滅火系統故障檢修，及時更換故障噴淋頭。

3、消火栓系統

由消防泵、穩壓泵、消火栓箱、管網、消防泵配電櫃、穩壓泵配電櫃、閥門和壓力錶組成，維修保養內容如下：

/消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換。

/消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。

/消火栓系統管網壓力正常，消火栓末端壓力檢測。（季度檢測）

/消火栓系統閥門狀態正常。

/消火栓管網定期放水清污，保證消火栓水質清潔。（每月清理一次）

/消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。

/消火栓系統故障檢修。

/室外消火栓進行防鏽處理（每季度處理一次）消防泵保養內容：

/加軸承潤滑油。檢查盤車鬆緊。

/電機接地情況。電纜頭緊固。

/電機接線端緊固情況。清潔電機外觀。

/電路處接觸點。檢查接觸器響聲。

/閥門開啟是否靈活，有無長阻或漏水。

/閥門手柄是否完好及閥杆潤滑情況。

/消防泵加潤滑油，水泵運轉靈活，半年一次。

/以手動和自動兩種形式對消防泵進行啟動、停止試驗。

4、防火捲簾門系統

/由防火捲簾門和防火捲簾門控制箱組成。維修保養內容如下：

/防火捲簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。

/防火捲簾門自動下降控制功能及動作正常。

/聯動防火捲簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。

/防火捲簾門控制箱供電正常。

三.消防維保單位的責任

1.按時、保質、保量地對甲方使用的消防系統進行月檢服務，在完成每次月檢服務後三日內均應及時向甲方提交消防系統維護報告。故障分析及解決辦法，並需經甲乙雙方簽字確認。乙方保證每年對全部設備測試一遍，保證系統處於正常運作狀態。

2.當發生影響或危及消防系統正常運行的故障時，保證在收到甲方通知後3小時內到達現場，其它故障12小時內到達現場，對系統進行及時的維修，並向甲方提交緊急維修工作報告。如乙方接到甲方通知後不能按時到達現場而造成的損失由乙方負責。