紅石崖社區房屋拆遷安置補償方案

為配合區輸油管道和崑崙山路北延工程的順利實施，進一步改善廣大居民的居住條件及生活環境，確保被拆遷户的利益，根據管委（區政府）和辦事處的有關規定，結合本社區城市化建設的具體實際，特制定本辦法。

一、適用範圍

凡在本社區有房屋產權或宅基地使用權合法手續的居民住宅及其附屬設施均適用本辦法。

二、拆遷安置

（一） 根據居民的原住宅正房的合法間數（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進行兑換安置，實行產權調換，每間正房無償兑換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建築物一律不兑換樓房面積。

（二）被拆遷户可按原房屋合法正房，每間按樓房審計成本價格購買14平方米，購買費用從被拆遷户應得的拆遷補助、搬遷補助、速遷獎勵中抵頂，費用不足支付房款的，由被拆遷户現金購買。

（三）安置樓房面積不足原有房屋應兑換面積時，按分配樓房時的市場評估價格補償給被拆遷户；超出應安置面積時，被拆遷户按分配樓房時的市場評估價格向社區居委會交費。

（四）儲藏室按合法正房間數，每間免費3 m2，超出部分按分配樓房時的樓房實際審計成本價格的50%購買；不足部分按樓房審計成本價格的50%補償給被拆遷户。

（五）樓房有正式批准合法手續的，經國家認可資質的測量部門測量，按實際測量建築面積，一平方米兑換一平方米建築面積給予樓房安置。

三、拆遷補助

（一）拆遷補助費：被拆遷户的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大小）一律按正房每間佔地面積42m2、每平方米180元的標準給予補助。

（二）搬遷補助費：被拆遷户在規定期限內一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補助費。

（三）過渡租房費：根據社區居委會的規定，社區每年給予被拆遷户按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費。時間從被拆遷户拆除舊房之日起到社區居委會通知拆遷户回遷之日止。

四、速遷獎勵

被拆遷户在拆遷通知規定的期限內，按時簽訂拆遷安置補償協議，並按約按時完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設施），並經社區居委會拆遷安置工作領導小組驗收合格的，社區居委會將給予被拆遷户速遷獎勵。獎勵標準為:按樓房審計成本價格將被拆遷户原房屋正房每間購買14m2的購買費用減去拆遷補助費、搬遷補助費後剩餘部分作為速遷獎勵。

五、分配方式

安置樓房建成後由社區居委會統一組織拆遷居民以抓鬮的形式進行分配。根據安置小區樓房座落首先編出分配樓號，按分配樓號由小到大進行分配，分配的任何樓層不找差價。為達到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設計為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設計為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時被拆遷户先抓順序號，然後按抓鬮順序號再抓樓房號。

六、結算方式及鑰匙發放

被拆遷户在規定時間內全部拆除舊房和一切附屬設施的，樓房分配結束後可領取第一套樓房鑰匙。被拆遷户與社區居委會雙方核算結清全部樓房款項後，可領取第二套鑰匙。在雙方未核算結清全部樓房款項前社區居委會不發放第二套樓房鑰匙。

七、違約責任

（一）被拆遷户不按規定時間簽訂拆遷安置補償協議，而在超出規定時間（超出規定時間10日內，下同）後又簽訂拆遷安置補償協議，並按協議期限拆除舊房和一切附屬設施

的不享受搬遷補助費（在計算速遷獎時將之列入計算基數）；

（二）被拆遷户超出規定時間簽訂協議而又不按協議期限拆除全部舊房和一切附屬設施的,將依法拆除，不享受搬遷補助費和速遷獎勵。

（三）被拆遷户按規定時間簽訂拆遷安置補償協議而不按規定時間拆除全部舊房和一切附屬設施的，將依法拆除，不享受拆遷補助、搬遷補助費（在計算速遷獎時將拆遷補助、搬遷補助費列入計算基數）。

（四）被拆遷户在規定時間內（超出規定時間10日後）拒絕簽訂拆遷安置補償協議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設施的拆遷户，將依法強制拆除，被拆遷户只享受無償兑換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費的安置權利。

八、其它規定

（一）拆遷安置房屋不實行貨幣補償，統一按拆遷安置辦法給予樓房兑換。

（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時舊房無償拆除。

（三）任何人未經批准不得新建、擴建、翻建或改造房屋，否則視為違法建築，拆遷時無償拆除。院內及周圍的花草樹木、附屬設施一律不給予補償，拆遷時自行處理。

（四）合法正房間數的確定：依據房屋產權或宅基地使用權合法證件，如證件明確規定間數的，按該規定間數確定；如證件無明確規定間數或僅規定了用地面積的，由社區居委會拆遷安置工作領導小組，根據不同時期核發合法證件的用地面積，按證件同期正房間數分割的常規標準為依據進行間數確認。

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