論房屋租賃的相關注意事項

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

進行房屋租賃時，需注意住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衞生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的.關係及是否得到產權人的委託出租住房。

所以，國家已經出台了對房屋出租暫行規定要求，租賃雙方當事人應當訂立書面租賃合同，據瞭解在已購公房和私房租賃方面，目前尚沒有統一的租賃合同示範文本。在這方面商品房交易要規範得多。另據瞭解，房屋租賃雖然沒有統一示範文本，但在建設部《城市房屋租賃管理辦法》中要求當事人在簽訂的自擬的書面租賃合同時，應當具備當事人姓名住所、租賃用途、租賃期限等10項內容。這樣便可以有效地避免了公房租賃過程中產生的糾紛案件。下面介紹幾類不能出租的房屋：

1.未經綜合驗收的新建房屋不能出租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關規定，二是對承租方的安全造成威脅。

2.沒有產權證的房屋不能出租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證

明房屋的權屬關係，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一個要件。

3.沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產權證是建立租賃關係的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有權證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。

4.未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。

5.屬於違章建築的房屋不能出租。有的單位或個人未得到規劃部門的批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。

6.產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。

7.已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。已經進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。