建議取消洗車場的報告

XX市汽車銷售與維修服務中心

建設項目可行性研究報告

目 錄

第一章 總論 1

1.1項目概述 1

1.1.1項目名稱 1

1.1.2項目類型 1

1.1.3項目法人 1

1.1.4項目擬建地點 1

1.1.5項目建設規模 1

1.1.6項目投入總資金及資金籌措 2

1.2主要經濟技術指標 2

1.3可行性研究報告編制的依據、範圍及研究結論 2

1.3.1編制依據 2

1.3.2研究範圍 3

1.3.3研究結論 3

第二章 項目建設背景與發展概況 5

2.1項目的提出 5

2.2項目建設的必要性 7

2.2.1項目有鮮明的特色，適應了市場需要，彌補了市場空缺，具有強大的競爭力 7

2.2.2項目的建設對推動發展現代商貿流通業、現代物流業，建設國際精品旅遊城市有重要作用。 8

2.2.3項目的建設將有利於XX市市經濟及社會的發展。 8

2.2.4項目的建設有利於整合和改善汽車市場的形象 9

2.2.5項目的建設將進一步擴大汽車市場的輻射範圍 9

2.3項目建設的可行性 10

第三章 市場分析與預測 11

3.1我國汽車產銷市場發展現狀與趨勢 11

3.1.1我國汽車市場的現狀特點 11

3.1.2我國汽車市場發展的存在問題與發展優勢 14

3.1.3我國汽車市場的發展趨勢 17

3.2XX市市汽車市場發展概況與趨勢 17

3.2.1XX市市汽車市場特點 17

3.2.2XX市汽車市場的存在問題與發展優勢 19

3.2.3XX市市汽車市場發展趨勢 21

第四章 項目需求分析與建設規模 22

4.1項目功能分區及建築面積需求預測 22

4.2建設規模 23

第五章 項目實施方案 25

5.1項目選址及周邊狀況 25

5.1.1項目選址的具體地理位置描述 25

5.1.2配套設施 25

5.1.3交通狀況 25

5.2項目總體規劃方案 26

5.2.1設計指導思想 26

5.2.2規劃設計依據 26

5.2.3規劃目標及總體思路 26

5.2.4規劃佈局 27

5.2.5交通組織 28

5.2.6綠地規劃 28

5.2.7建築風格 28

5.3項目實施進度安排 29

5.4工程建設管理 29

5.4.1工程建設管理制度 29

5.4.2項目組織管理 30

5.5項目SWOT分析 30

5.5.1優勢 (Strengh) 30

5.5.2劣勢 (Weakness) 31

5.5.3機會(Opportunity) 31

5.5.4威脅(Treat) 32

第六章 項目環境保護、節能及消防 33

6.1環境污染分析與保護 33

6.1.1污染物及來源 33

6.1.2治理措施 34

6.2節能措施 35

6.2.1項目建設節能 35

6.2.2建築節能 35

6.2.3設備節能 36

6.2.4節水措施 36

6.2.5管理節能 36

6.2.6節能效果分析 36

6.3消防措施 36

6.3.1項目建設期 36

6.3.2項目營運期 37

第七章 項目經濟效益分析 38

7.1投資估算範圍及依據 38

7.1.1投資估算範圍 38

7.1.2投資估算依據 38

7.2投資估算 39

7.2.1總投資估算 39

7.2.2投資劃分估算表 40

7.3資金籌措 42

第八章 社會效益分析 43

8.1對社會投資、產值、税收的影響 43

8.2對就業的影響 43

8.3對產業結構的影響 44

8.4對周圍環境的影響 44

8.5分析結論 44

第九章 項目風險評價 46

9.1項目用地風險 46

9.2宏觀政策風險 46

9.3市場競爭風險 46

9.4整體評價 47

第十章 項目整體評價與結論 48

10.1項目用地影響 48

10.2政府政策影響 48

10.3市場影響 49

10.4結論 49

附件：

1、個體工商户營業執照

2、企業法人營業執照

3、房屋租賃合同公證書

第一章 總論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱

XX市汽車銷售與維修服務中心

1.1.2項目類型

新建

1.1.3項目法人

1、法人概況

XX市汽車銷售服務有限公司是XX市一家從事國產轎車和進口轎車貿易與維修的汽車專營公司，屬個人私營企業，國家非公有制經濟體系。公司成立於1999年10月，現擁有員工80餘人。在私營汽車銷售與維修企業中，是XX市唯一的一家集汽車銷售、售後服務、汽車美容裝飾、代理汽車保險業務等一條龍服務的一類銷售與維修企業。

2、法人代表：

1.1.4項目擬建地點

1.1.5項目建設規模

本項目總用地面積為19990㎡(29.9畝)

本項目總建築面積為18970㎡

1.1.6項目投入總資金及資金籌措

1、項目投入總資金

本項目共需投入總資金4928萬元。

2、資金籌措

本項目共需投資4928萬元，全部(包括土地費)由XX市汽車銷售服務有限公司自籌

1.2主要經濟技術指標

項目總用地面積19990m2

總建築面積18970 m2其中：

(1)汽車銷售區建築面積6470 m2 綠地率9.97%

(2)汽車維修區建築面積2700 m2 綠地率10%

(3)辦公區建築面積 6170 m2 綠地率37.28%

(4)生活區建築面積 4650 m2 綠地率37.42%

由於本項目的特殊性，綠地率計算以項目各功能分區佔地面積為準各自計算。

容積率0.8

建築密度45.67%

停車位130個

1.3可行性研究報告編制的`依據、範圍及研究結論

1.3.1編制依據

1、《中共XX省委、XX省人民政府貫徹〈國務院關於鼓勵支持和引導個體私營等非公有制經濟發展的若干意見〉的實施意見》(X發[2006]24號)

2、《中共XX市市委、XX市市人民政府關於加快非公有制經濟發展的實施意見》(麗發[2008]17號)

3、《XX市市城市總體規劃》

4、《XX市市國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要》

5、《XX市國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要》

6、《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社

7、《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)中國計劃出版社

8、《中華人民共和國招標投標法》

9、國家相關規範、標準、法規等

1.3.2研究範圍

本報告依據國家及地區政府相關法律、法規、標準、規劃要求，本着客觀、求實、科學、公正的原則，在現有能夠掌握的資料和數據的基礎上，主要就項目建設的市場狀況與發展前景、建設需求與規模、項目環境保護、節能及消防安全、項目實施方案、經濟和社會效益分析、項目風險評價等方面逐一研究論證，以確定項目經濟、技術方面的可行性。

1.3.3研究結論

汽車進入家庭、汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有着不可估量的潛力。目前XX市幾乎所有的汽車維修場地都是依靠租賃，而且XX市市沒有一家集汽車銷售與維修為一體的公司。本項目順應XX市市汽車市場發展趨勢，市場定位準確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了消費者的需求，具有先發主導作用。本項目目前最大的問題是項目用地，一旦土地問題得到解決，項目實施後將充分發揮規模優勢，促進XX市市汽車市場經濟健康快速發展，為XX市市經濟社會發展添磚加瓦。

第二章 項目建設背景與發展概況

2.1項目的提出

XX市自古以來就是我國西南交通貿易大動脈南方“絲綢之路”和由西藏入境的“茶馬古道”的中轉站。兩條古道既是中原至東南亞的南來北往的貿易通道，又是溝通中原文化和外來文化影響的傳送渠道。XX市歷史文化遺存眾多。較著名的有XX市七大寺即文峯寺、福國寺、普濟寺、玉峯寺、指雲寺、興化寺、靈照寺及北嶽廟、白沙古建築羣、三聖宮、龍泉寺等。XX市同時榮戴國家級XX市玉龍雪山風景名勝區桂冠。景區內含有建於南宋的XX市古城及眾多的古建寺觀;有海拔5596米雄秀的玉龍雪山;有世界著名的最深最險的虎跳峽;有號稱“萬里長江第一灣”的石鼓;高山植被、丹霞地貌奇觀為主的老君山等大面積的地質景觀等等。此外，XX市還有以納西族為主體，白、傈僳等十餘種少數民族，奇異多采的民族風情和文化。 XX市，還是全國生態環境保護最好的地區之一，有“東方瑞士”的譽稱。XX市市最具優勢和開發潛力的資源主要有旅遊資源、生物資源和水能資源。近年來，在XX市市委、市政府的正確領導下，XX市市的旅遊業有了突飛猛進的發展。預計到2010年，XX市市旅遊接待人數達到600萬人次;旅遊業總收入達到65億元，旅遊業增加值佔GDP的比重提高到30%左右。

XX市市旅遊業的快速發展，勢必影響經濟的發展，同時也將帶旺消費市常而汽車消費作為消費市場中的支柱，隨着它的穩步發展，促進了市場經濟的繁榮。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現出良好的發展前景。

近幾年，汽車市場快速發展，各品牌汽車4S店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍佈於城鄉各地。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車市場專業的服務和多樣的品種，也進一步激發了人們汽車消費的熱情，引導着人們的消費。

儘管如此，汽車市場的發展遠不能令人滿意，汽車市場的發展存在着諸多問題，其中主要表現在以下幾方面：一是汽車市場的規模普遍偏小，除省會或沿海城市汽車市場有一定規模外，其它的市場規模都比較小，面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多;二是由於汽車市場規模較小，因而難以提供多樣化的服務，市場功能單一，物流配送等業務發展緩慢;三是汽車市場的檔次較低，設施與設備簡陋，環境欠佳，大多為初級市常據調查，XX市市截至目前還沒有一家正規的汽車市常

隨着汽車消費市場呈“井噴”的擴大，汽車市場不能適應現實需要的態勢已越發明顯。無論是從汽車製造來説，還是從流通來説，都需要有規模宏大的、能抗衡國內外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質量服務、長距離輻射能力的現代汽車市常

本項目的主辦方XX市汽車銷售服務有限公司敏鋭地觀察到了這一機會。該公司經過長期的調研，決定適應市場的需要，建設一個集展銷、購車、信息、維修等多功能於一體的中型汽車市場(汽車銷售與維修服務中心)。該項目從一開始醖釀就得到了當地政府各方面的大力關注，XX市市政府的領導對項目的發展十分關心。

2.2項目建設的必要性

2.2.1項目有鮮明的特色，適應了市場需要，彌補了市場空缺，具有強大的競爭力

當前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產品來刺激汽車銷售，但最關鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的迅速增長。