難招人待見-散文隨筆

你留下房子，我為你養老。 提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，老人們可以將自己的產權房抵押給銀行等金融機構，定期獲得一定數額的養老金或接受老年公寓服務。

筆者看來，以房養老的“叫好不叫座”，其實已在情理之中。以房養老推行的阻力，來源於老人和金融機構的風險共擔、人均預期壽命難以預測，以及目前還缺乏真正適合中國特色的房價估值模式等等，這些都讓老人心裏沒底兒，而金融機構也猶豫。但是説到底，前面這些都是次要的，關鍵因素還是在於，以目前國內的.房地產價格走勢，誰會甘心呢？

此外,房子越值錢金融機構就越賺錢，這樣一來，房產持有人會覺得不划算。反過來説，如果房子跌價怎麼辦？金融機構當然不願意，這中間的差價由誰來補？有人説，可以成立一個專門的中間機構，為房價的風險做一些分擔。如果沒有審批問題，那就讓機構自己去判斷房價的漲跌，承擔其中風險。但這仍然迴避不了一個問題，在目前房價漲勢如此兇猛的背景下，箇中利益實在太大，所謂的中介機構是否又會像如今的房產中介一樣，成為了買方或者賣方的“託”？

這些難題，歸根究底是對房價趨勢判斷難以明晰。國外的以房養老，一般都是建立在房價相對比較穩定的基礎上。而我國呢，箇中風險該由誰承擔？