籤拆遷協議應注意事項

拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關係而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。那在簽訂拆遷補償安置協議的時候有哪些注意事項呢？

簽訂拆遷補償安置協議時應從三方面去注意：拆遷補償的基本方式，簽訂主體，還有協議內容。

1.拆遷補償的方式

拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建築面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

律師在接受被拆遷人委託時應提示委託人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

2.簽訂拆遷補償安置協議的主體

由於被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

(1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。

(2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋的。

上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策後由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關係，執行政府規定租金標準，且租賃關係延續至今的私有出租居住房屋。

3.拆遷補償安置協議的內容

簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：

(1)訂立協議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質、建築面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，並遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如當地對協議有備案要求的，受託律師應提示拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協議報拆遷主管機關備案。

籤拆遷協議應注意事項 [篇2]

最近幾年國務院不斷強化城鎮土地管理,加大對土地使用的監管力度,這些舉措對於制約城市盲目擴張具有重要作用.在這種情況下城市建設被-迫轉向舊城改造,任何地段的舊城改造都不可避免的涉及房屋拆遷,拆遷户如何維護自已的合法權益的關健在於拆遷補償協議的簽訂。

一、對當前形勢要有清醒的認識

任何一箇舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批准，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優化政務環境的大前提下，政府對開發商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關係，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心裏、物質、經濟、過渡用房的準備。

二、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷户，對於送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的.態度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。

三、要有一個平和的心態

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現實，在這個現實面前情緒會變的複雜，但一定要理智，不要心存當“釘子户”的想法，首先是不要低估當地政府做好拆遷工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規定對於達不成拆遷補償協議的被拆遷户，可以採取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的“釘子户”曝光後，在拆遷工作中，特別是在要採取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。

四、要充分利用現有的政策，努力爭取拆遷補償的利益最大化

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執行者，就必然要按政策辦事，被拆遷户在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調拆遷前後的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，採取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

五、認真閲讀拆遷補償安置協議，防止協議陷井

對於拆遷補償安置協議，如果採取勝貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等;如果是採取產權調換的，一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

籤拆遷協議應注意事項 [篇3]

河南資深拆遷糾紛案件受理律師王振嵩律師介紹：簽訂拆遷補償安置合同時需要注意的八點希望能夠幫助廣大市民。

1、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。

3、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

4、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換後的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關係且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供週轉房。

6、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退週轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

7、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關係沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，並對房屋承租人進行安置。

8、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽籤決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。