物業管理委託書範本

委託人： （以下簡稱甲方） 受託人： （以下簡稱乙方） 甲方作為廣水市佰特公寓小區的建設單位，現協議委託乙方，負責在該小區竣工後提供物業管理服務，雙方議定條款如下：

第一條 物業名稱

第二條 物業地址

第三條 服務範圍

服務範圍按小區業主（大會、委員會）與乙方簽訂的物業管理服務合同為準。

第四條 委託期限

物業管理服務由交付使用日開始，為期二年，屆時如雙方及業主同意，本委託可以續約。

第五條 物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

1、乙方管理小區收取之管理費用由乙方運作，其盈餘部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

2、甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平，制定收費標準，並確定相應的預算管理制度。

3、為保證大型設施、電訊系統、消防系統、污水管網等的

設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核准後，由乙方執行。

5、乙方接管物業時未提出異議即視為對甲方建設的物業符合國家規定的驗收標準，甲方僅對小區房屋建築的外牆(不含門窗)、屋頂滲水承擔保修責任。

6、小區內電梯維護由 提供 年免費保修，超過保修期後的維護、保養由乙方向業主收取物業費解決。

第六條 設施、設備、圖紙的移交

1、甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建築物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收範圍內的設施、設備、建築物及其附着物為乙方管理範圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的'設施、設備、建築物及其附着物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2、圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

3、移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條 物業管理公約

1、甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，並由乙方具體執行。甲方及業主應嚴格遵守該公約或規章制度的規定，在業主遵守該公約或規章制度的規定的情況

下，出現的管理失當由乙方負責。若因業主違反規定而造成的物業管理失業或造成損失，應由相應責任人負責。

2、甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定有關規定，業主要嚴格遵守。

第八條 協商及舉報投訴

1、為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

2、乙方自願接受甲方監督，因乙方管理不當，業主及甲方有權投訴，乙方應立即採取措施予以糾正。

第九條 管理機構

1、乙方在接管該物業後，於10天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

2、甲方應向乙方提供必要的辦公用房。

第十條 税費

乙方作為正常營業企業應納税費由乙方自行負擔。

第十一條 其它

1、若因代表三分之二以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自願終止本合同，將物業完整地移交甲方。

2、因本合同而引致一切爭議，應協商解決。協商不成，任何一方可訴至廣水市人民法院。

本協議一式二份，甲乙雙方各一份，自雙方簽署之日起生效。 （本頁無正文，為 公司與 公司物業管理委託書簽字頁。）

甲方：

法人代表：

乙方： 法人代表：