樓盤沙盤解説詞房地產經典範文

一般樓盤在前期預售時，開發商就是利用沙盤模型作為展示，給消費者提供參考。下面是本站小編給大家整理的樓盤沙盤解説詞，僅供參考。

　　樓盤沙盤解説詞【篇一】

熱烈歡迎各位學員參觀湖南現代物流職業技術學院的現代物流系統沙盤!本實驗室為現代物流總體概念和理念沙盤展示區。

首先我給大家先介紹一下物流沙盤定義：物流沙盤，是一種以信息技術為主，以物流實體模型為輔，對物流企業的實際運作進行模擬的實戰演練模型。物流沙盤是一種現代化的教學和培訓模式，通過物流沙盤的學習，可以更好地讓學生理解物流管理相關知識，同時對整個供應鏈流程有大致的瞭解。我們這個沙盤主要以汽車行業為例，從原料採購到生產到成品銷售到最後物品回收的整個供應鏈中的物流過程作了一個簡要的模型展示。

沙盤模型的主要組成(共有Ⅱ個區域)及功能：

Ⅰ區：面積為：3米*3米，Ⅰ區主要描述的是汽車製造從原材料開採(如採礦、採油)、煉製(鍊鋼、煉油等)、成品加工(化工廠、機械製造廠等)、到銷售4S店、報廢處理(包括拆解、資源再生和廢料處理)的產品整個生命週期的供應鏈及逆向物流。體現物質循環和環保的理念，描述其物流過程中的航空、海運、陸運(火車、汽車等)主要運輸工具及相關設施(如倉庫、保税區等)以及其相關的信息的流動、資金週轉的機構(如銀行、保險等)和其他輔助機構和設施如酒店、住宅、停車場等。

Ⅱ區：面積為1米*3米，Ⅱ區只要描述汽車製造廠內部的汽車生產物流流轉過程。

沙盤模型的主要流程內容：

原材料採購供應物流：從原材料供應商通過各種方式採購原材料，原材料基地有在Ⅰ區展示出來的煤礦基地、木材基地、礦山基地、石油基地等通過相應的第三方物流公司運輸到供應商原材料集散地，後進入不同的原材料倉儲區進行儲存。

生產物流：將原材料與零配件進行流通加工，通過3PL汽車部件JIT配送完成JIT生產;生產車間包括(車身車間、底盤車間、發動機車間)將所有部件生產完畢到車輛總裝車間，通過3PL從成品庫運輸至汽車銷售4S店的成品車停車場。

銷售物流：主要通過4S店進行銷售，3PL承接運輸、倉儲、配送等各個物流環節

回收物流：主要指將最終顧客所持有的廢舊物品回收到供應鏈上的各個節點，包括回收、檢驗與處理決策、分拆、再加工、報廢處理5個環節。這些環節普遍勛在於各企業的經營活動中，涉及到的部門有從採購、配送、倉儲、生產、營銷到財務部門。

以上各個環節運作期間能帶動園區內的各種經濟的發展，如：銀行金融、車輛保險、貨物保險、餐飲娛樂等。整個現代物流系統沙盤模型給我們展示了整個供應鏈環節上個個環節的相關業務，展示了各環節上物流、信息流、資金流的相互聯繫。

經過一定時間經營過程的模擬，學員可根據沙盤上直觀地標出的各個企業經營結果得出自己的結論。通過這種教學和培訓模式，學員可以深刻地體會到企業運營中的管理技巧和理論知識。

謝謝大家!

　　樓盤沙盤解説詞【篇二】

您現在站的是這棟酒店的位置，後期我們售房部將拆除建一座五星級的酒店，xx公司將對xx所有的業主發放“xx匯”會員卡，您除了優先享有這座五星級酒店給您帶來的尊貴享受之外，更有VIP客户最高的打折優惠。

您也知道xx的發展是以三河夾一城，南擴西移，xx河，中間xx河，西面是xx河，而我們《公元xx》就處在xx最美的xx河旁。五期全部依河而建，成為全疆矚目的一個超百萬大盤!

《 公元xx》以烏伊路為軸心，分為南北兩大部分，總共分五期建成ABCDE，售房部門口的這條路叫潤昌路，東面這條蜿蜒的河流就是我們xx最美的人工xx河，全長13公里，它不僅景色怡人，更改善了我們xx乾燥的氣候。

過五伊路在xx河的東面，是匯嘉時代首次花巨資買地打造的屬於自己的實體店，看起來規模不小，但是它如果和我們小區西面的，超大規模的商業圈來比，那就是小巫見大巫了!你現在看到的這塊綠地後期將是市政府的辦公羣樓，今後您如果需要辦事只需要步行就可以解決，是不是很方便!

在市政府的後面除了武裝部和信訪局之外，還有一個夜光籃球場，下班之後將是你邀約朋友放鬆鍛鍊的最佳去處。順着xx河到建國西路，這座宏偉的建築就是xx市政府，在它的對面是xx政府在20**年花巨資打造的，一個全疆矚目獨一無二的中央湖景觀區，除了230畝地的`一個超大湖面，音樂噴泉更是讓人流連忘返，這裏現在已經不光是我們xx人民納涼避暑的好去處，每到週末更有全疆各地的遊客開車來這裏遊玩!在中央湖的南面除了花兒劇院，恐龍館，體育館，傳媒大廈，婦幼保健醫院，更有青少年活動中心和大型的圖書館，將來你家裏的孩子看書.上課外輔導課也不用你接送，自己就可以走着去，這樣你就可以安心的做自己的事業，為家人創造更好的未來，你説是不是!

你也知道歷代以來，政府選址都會選風水最好的地方。就像我的客户請的風水大師説的，xx市政府的選址以及周邊的所有景觀建設都是有講究的，中央湖是龍頭，xx河是龍身，包括恐龍館的朝向都是按照風水來建的，這也是我們《公元xx》一些高端客户毫不猶豫選擇我們樓盤的一大原因之一。

你現在看到的這條路，叫 “政府路”，它由建國西路至寧邊西路，由南向北貫穿了我們《公元xx》五期整個樓盤，這在xx也是唯一一個有政府路貫穿的超高端樓盤。我們的一期就位於市政府的右手，一期總共21棟樓，其中11棟多層10棟高層。在20**年7月22日開盤時我們高層的均價是每平米4300元，目前已經到尾盤銷售階段，隨着交工日期的臨近和小區的景觀的完善，均價已經漲到了每平米5200元，這在xx也創造了一個銷售奇蹟。

一期的西面是西北地區最大最高端的和諧國際商務廣場。它將在20**年交工並投入使用，裏面除了進駐的各大銀行，更有高端的寫字樓和奢侈品專賣店，今後它的超市，商場酒店都是有友好集團來做。你看這塊地，我一定要着重給你介紹一下，這塊地在7月初被北京一家開發商以每畝地475萬的高價拍得，成為了全疆首屈一指標誌性的一塊地王，目前它規劃的三分之一建商業，三分之二是高端住宅。你説，開發商開發為的是什麼?“利潤?對”開發商花巨資敢拿這塊地就證明這塊地的價值，我們按20層的高層給它估算，光地表價加建安成本就已經合到了7000元以上， 你覺的它賣多少錢合適呢?最少也在8000元以上開發商才會有利潤是不是?

買房首先買的就是地段，而我們的五期全部緊鄰這塊地王，甚至可以説我們的位置比它更好，因為我們更鄰近xx河，這點你不可否認吧，目前你只需要買了跟着升值就可以了，你説是吧!

過五伊路，你看到這棟羣樓是我們xx公司與項目配套的大型商業樓，除了有大型的超市商場之外，還有一些知名企業進駐。它與和諧國際商務廣場，地王形成了全疆最高端的商務區。烏伊路上這個三層高的建築物，是一條飲食步行街，在這裏你可以品嚐到我們xx所有的名小吃。

當別人只能利用週末才可以休閒逛街的時候，你卻可以在每天茶餘飯後悠哉的帶着父母，愛人和孩子散步逛商場挑選自己喜歡的物品，而它就在我們的家門口。您只需要抬腳就到，這在別的小區，你是不可能享受到的!

我們的二期總共18棟樓，面積從89――270平米之間，3――22平米的超大贈送面積，從兩室兩廳到六室三廳的户型配比，滿足了你對户型的的所有要求。可以這樣説，二期的户型目前在xx是做的最完美的，沒有一個樓盤的户型能夠和我們來對比，包括我們的一期户型在內，都是沒有可比性的。二期144――270平米之間的户型配比高達百分之四十以上，這棟樓王從一樓到二十四樓全部都是201平米的大平層户型，這在xx也只有我們《公元xx》二期才有。因為像這麼高的大户型配比率，它對小區的所有配套設施及技術指標都是有嚴格要求的，沒有一個開發商會像xx公司這麼有魄力。二期的園林景觀，是由上海園林景觀設計院設計並施工的，除了我們小區周邊剛給你介紹的中央湖xx河外，小區的景觀將與他們交相輝映，讓你每天就像生活在公園裏一樣，這樣的生活想一下都愜意，你説是嗎? 二期只有1.55的容積率，xx除了《名士公館》和《歐洲花園》之外，我們的容積率是最低的，因為別墅要求的容積率是不能超過一。二期綠化率更是高達百分之四十四點三，樓間距最小的50米，最大的樓間距達到了80米以上，這在xx是絕無僅有的!你應該看了許多樓盤了，這點你將在等一會我們去工地的時候便會有所體會。

除了我剛給你介紹的這些硬件配套實施之外，你是否想過一個高端樓盤為你帶來的附加價值，在今後的日子裏，你及你的家人，尤其是孩子會因為周圍的鄰居而讓人生改變，也許當你的孩子想上一所好的學校，你想換一份更好的工作時，你的鄰居正好可以幫你這個忙呢。

我們二期住户共有1522户，但是停車位配比卻高達1589個，這樣下班之後你想幾點回家都可以，不會為了能找個停車位，而放棄和朋友的聚會。《公園xx》二期是xx目前唯一一個先將地下停車場修好後，才開始建樓房的小區。這一點包括一期都沒有做到，等會我可以帶你都去看看，你做一下對比，如果先建地下停車場對於開發商來説會增加建築成本減少利潤，但是我們的二期就是這樣做的。 就這一點你就可以看到開發商對自己的高要求，及想把企業做大做強的決心。住在這樣的小區，你還有什麼不放心的呢?小區所配有的幼兒園更免去了你接送孩子的寶貴時間。

二期的對面是我們的三期，這裏除了高端住宅之外，還有一個五星級的會所，游泳.健身.瑜伽.西餐.美容.美食就在家門口，這便是你美好生活的開始!

除了小區旁邊的6小三中之外，1路5路40路公交車更讓你直達州一小.州一中.州二中.市一中.市醫院.州醫院......三期的旁邊有移動公司.人保公司.政務中心.勞動保障局市法院等十一二家行政單位。所以許多的老客户説《公元xx》是一半公園一半家，大型商圈在我家，政治中心集散地!我相信你聽了我的介紹，等會帶你看完工地之後，你也一定會認可的這些話的，你考慮多大面積的呢?

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