房地產估價師制度與政策備考試題

1、根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( ).

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.後期物業服務合同

標準答案: B

解析:根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同.

2、 業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施,需要經( )同意.

A.業主委員會

B.專有部分佔建築物總面積過半數的業主

C.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主

D.專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主

標準答案: C

解析:《物權法》規定,業主共同決定改建、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)重建建築物及其附屬設施,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意.

3、 下列關於住宅專項維修資金,説法不正確的是( ).

A.住宅專項維修資金,是指專項用於住宅共用部位.共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於全體業主所有

D.業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案: C

解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有.

4、 業主大會會議決定改建、重建建築物及其附屬設施事項,應當經( )以上的業主同意.

A.專有部分佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一

B.專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且佔總人數三分之一

C.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二

D.專有部分佔建築物總面積四 分之三以上的業主且佔總人數四 分之三

標準答案: C

解析:根據《物權法》第七十六條規定:決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金,改建、重建建築物及其附屬設施事項,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意.

5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的 ( ).

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案: C

解析:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%.

6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( ).

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

標準答案: B

解析:出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%.

7、 ( )不是減輕納税人負擔的`措施.

A.附加

B.規定起徵點和免徵額

C.減税

D.免税

標準答案: A

解析:附加和加成是加重納税人負擔的措施.減税、免税,以及規定起徵點和免徵額是減輕納税人負擔的措施.

8、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元,其房產税税基可能為( )萬元.

A.600

B.800

C.1000

D.1100

標準答案: B

解析:税基是課税基礎的簡稱,有兩層涵義:税基的質,即課税的具體對象,有實物量和價值量兩類;税基的量,即課税對象中,有多少可以作為計算應課税的基數.對於非出租的房產,以房產原值一次減除l0一30%後的餘值為計税依據.具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.

9、 契税是在土地、房屋權屬發生轉移時,對( )徵收的一種税.

A.交易的任何一方

B.交易雙方

C.產權承受人

D.出售方

標準答案: C

解析:契税是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人徵收的一種税.

10、 下列有關中國現行房地產税各税種的税率,表述不正確的是( ).

A.房產税實行比例税率,按房產餘值計徵,為1.2%;按房產租金收入計徵:為12%.

B.城鎮土地使用税實行差別税率,具體適用税率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

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