2017房產估價師開發經營與管理模擬試題

1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脱離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

A適應性 B對專業管理的的依賴性

C位置的固定性 D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性

2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的`實際收益率為( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )

A 房屋出租 B 房地產抵押

C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓

答案：C

解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場

5.一般來説，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。

A高於 B低於 C等於 D高於等於

答案：A

6.某企業上期預測銷售量為100萬台，實際銷售量為110萬台，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬台.

A102 B120 C108 D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7.下列説法不正確的是( )

A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1。

B償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1.2。

C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D一般來説，對於一個開發週期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於2。

8.某筆筆資金按單利計息，n個週期末的本利和為( )

A P(1+i)n B P(1+i*n)

C P*n*i D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元(淨收益發生在年末)，則該項目的財務淨現值為( )

A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.從房地產投資的角度説,風險是指( )

A房地產投資結果的好壞程度 B獲取預期投資收益的可能性大小

C房地產投資項目激烈競爭程度 D房地產開發程度

答案：B

解析：從房地產投資的角度説,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.