房地產估價師《制度與政策》單選題與答案解析

　　房地產估價師《制度與政策》單選題(一)

1、( )是規範財產關係的民事基本法律,調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內容,不動產等級制度,設立了更正登記、預告登記等.

A.《物權法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】:A

【答案解析】:參見教材P16.(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《物權法》是規範財產關係的民事基本法律,調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內容,不動產等級制度,設立了更正登記、預告登記等.

2、國家實行保護耕地的制度.下列不屬於耕地範圍的是( ).

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘塗

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P12.D選項應為耕種3年以上的灘地和灘塗.

3、建設單位領取施工許可證後,因故不能按期開工,可申請延期,延期( ).

A.以一次為限,不超過三個月

B.以兩次為限,每次不超過三個月

C.以兩次為限,共計不超過三個月

D.以三次為限,每次不超過三個月

【正確答案】:B

4、( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P5-6.1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.

5、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則,即只能由( )負責所轄區範圍內的房地產登記工作.

A.省級行政主管部門

B.市(縣)城市管理部門

C.市(縣)規劃管理部門

D.市(縣)房地產管理部門

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P130,房地產登記必須堅持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產登記工作.

6、( )負責一級房地產估價機構資質許可.

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.省級政府建設行政主管部門

【正確答案】:B

【答案解析】:參見教材P169,國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定.

【該題針對"房地產估價機構管理"知識點進行考核】

7、對申請房地產估價師變更註冊.延續註冊的,省.自治區.直轄市人民政府建設(房地產)主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢,並將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門.

A.5

B.10

C.20

D.30

【正確答案】:A

【答案解析】:參見教材P178,省.自治區.直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢,並將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門.

8、在物業管理的策劃階段中,建設單位應與選聘的'物業服務企業簽訂( ).

A.《物業服務合同》

B.《物業管理合同》

C.《前期物業服務合同》

D.《後期物業服務合同》

【正確答案】:C

【答案解析】:參見教材P205,建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》.

9、房地產估價機構,是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的( )機構.

A.中介管理

B.市場服務

C.管理服務

D.中介服務

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P166,房地產估價機構,是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構.

10、房地產權屬登記的法國登記制是( ).

A.託倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P127,因契據登記製為法國首創,所以又稱為"法國登記制".