建築高手經驗總結建築常識

註冊建築師考試正處於火熱備考階段，為此小編整理了建築高手經驗總結建築常識，希望給各位考生帶來幫助!

1、防水施工宜採用塗膜防水

2、防水工程應該在隱蔽工程施工完成並驗收後做

3、防水施工完成後要做2次蓄水試驗

4、浴室防水層應該不低於1.8m

5、地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水

6、地漏要用防臭地漏

7、冷熱水管左熱右冷

8、水管儘量不要從地上走

9、冷水管在牆裏要有25px的保護層，熱水管是37.5px，因此槽要開得深

10、裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來

11、燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的

12、龍頭和台盆要配套，弄不好就裝不上去了

13、馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠

14、馬桶、龍頭安裝好後要注意保護

15、買馬桶時要考慮馬桶的坑距

16、洗衣機要考慮是上排水還是下排水

17、衞生間裏最好不要裝電話，容易受潮

18、衞生間裏的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了

19、衞生間管道最好留檢修孔

20、強電弱電不能穿在同一根管子裏

21、左零、右相上接地

22、電源插座距地300，開關1.4m

23、開關不要裝在門背後

24、插座多多宜善

25、大功率電器用16A插座，如電烤箱等

26、暗盒要用好的

27、暗盒一定要和麪板配套，否則有可能裝不上

28、PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%

29、卧室的空調不要對着牀

30、空調洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來

31、燈儘量考慮雙控

32、衞生間最好安裝防濺插座

33、陽台上要考慮個插座

34、電線槽要橫平豎直，排好照，以後用起來方便

35、公用煙道要裝止逆閥

36、買來的電器一定要好好讓工人看説明書

37、説明書和保修卡等資料一定要留好

38、水泥超過出廠期三個月就不能用了

39、不同品種、標號的水泥不能混用

40、黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了

41、牆地磚要浸水兩小時以上，陰乾後才能貼

42、牆地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現色差

43、一面牆上不能有兩排非整磚

44、擦縫完成後要立即對瓷磚進行清理

45、地面貼大理石(淺色)，石材背面要做防水

46、陽角處要割45度角

47、地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水

48、牆磚碰到管道口要採用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚

49、地面大理石宜幹鋪

50、地磚一定要耐髒，防滑，不要光為了好看

51、亞光瓷磚難清理

52、陽台地磚要注意排水方向

木工

53、地龍骨最好用烘乾落葉松

54、大的木板材買來後就要鋸開風乾

55、木工進場先要彈房子水平線

56、花色面板一進來就要買油漆刷一遍，防止被弄髒

57、吊扇不能裝在吊頂龍骨上

58、花色面板施工時要預先挑色

59、吊頂的吊筋距離牆邊不得大於300

60、石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進入板面1~2mm，並做防鏽處理，不能用槍釘

61、石膏板釘子之間的距離不得大於200

62、石膏板要與牆有3mm的縫，以便進行防裂處理

63、石膏板陽角處最好做陽角條保護

64、木門的上下冒頭處要刷油漆

65、衞生間門套的底部要刷一下防水

66、房門的大小應該一致

67、傢俱儘量不要讓木工做，做也做不好的

68、櫥櫃儘量買整體的，木工做不好，設計也不行

69、各中尺寸一定要考慮好，改起來就比較麻煩了

70、自己做的移門不要做暗軌道，以後沒辦法維修的

71、衞生間小的話儘量做移門，不要做開門，佔地方

72、吃不準的木工活一定要與工頭多交流，千萬不能讓他們自作主張

73、錢在手裏是硬道理

74、家裏有小孩，玻璃要少用

75、一定要讓工人好好看圖紙

76、廚房抽屜很有用

77、地板木龍骨平整度是5mm

78、毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3mm，縫要錯開

79、地板和牆之間要留8~10mm的縫

80、複合地板長度超過8m時要考慮伸縮縫

81、儘量少用中密度板做門套

82、鉸鏈和五金一定要用好的

83、浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上

油漆工

84、中、深色乳膠漆施工時儘量不要摻水，否則容易出現色差

85、石膏板接縫處要上繃帶

86、牆面有縫隙的地方要上的確涼布比較好

87、原來牆面有的膩子最好剷除，或者刷一遍膠水封固

88、儘量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的儘量不要用

89、天氣太潮濕，油漆不要刷

90、油漆、塗料的打磨要等完全乾透後進行

91、下一道油漆施工必須等前一道油漆乾透後進行

92、金屬面的油漆要做防鏽處理

93、天氣太冷，油漆施工質量會差的

94、門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖

95、天太熱，要注意通風

96、貼牆紙時，要在牆上刷清油

97、貼牆紙時，要把開關、插座的面板卸下來

98、亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現色差

99、踢腳線安裝好後要用膩子和乳膠漆補一下縫

100、磨砂玻璃要用報紙保護好

建築設計各專業技術管理經驗總結

一、單元户型設計

1、單元户型基本設計要求

（1）所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，並明確暗埋方式。

（2）地面排水口及地漏應考慮住户安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統一，地漏不能設於一開門就容易看到處。

（3）所有上人露台、屋頂污、廢水透氣管不能立於空間當中影響露台使用，應於下層輔助用房頂拐彎併合並至靠牆或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒牆高度。

（4）所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽台排水管佈置於凹角內，並注意與空調孔洞的關係，位置要協調，並應畫出雨水管、冷凝水管、陽台排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。

（5）所有開關插座整齊、美觀，並標明與軸線間距離及安裝高度，並與傢俱佈置相結合，符合人的行為模式。

（6）在施工圖出圖前，設計單位與我們房地產設計管理部門應相互溝通，就項目施工圖設計中所設計到的相關工程做法達成共識，並在總説明中註明。

（7）門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計院蓋章確認。

（8）應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、傢俱佈置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖務必相吻合。

（9）務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。

（10）保證購房合同中建築墨線圖及承重牆體平面圖為多次修改後的最終成果。

（11）所有關於建築面積的計算要精確，並隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建築面積計算應嚴格按照當地有關部門的相關規定，避免與竣工實測面積有2%誤差。

（12）小高層及高層必須提供日照分析圖，並滿足規範要求。

（13）伸縮縫立面蓋板材料應採用1.2mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部牆面平，暗踢腳做法應標明。

（14）窗户設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業主在室內的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗户的分格形式應保證外機能從窗户處放出去。

（15）屋面雨水管的設置儘量隱蔽，不能直接暴露於立面牆上，只能設於平面凹槽內或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9m（主坡向）及12m（天溝坡或調節坡）。

（16）陽台排水應設地漏，地漏位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽台角端設置，不宜設在門口，陽台地面應向地漏找坡，並標明排水坡度。

（17）露台層應設一處台階通至露台，充分利用建築立面退台的小屋面做室外活動場所。

（18）屋項排水不能先經露台再排至雨水管，必須直接排至雨水管。

（19）煙道升出上人屋面應考慮對立面及建築形象的影響，煙道如非設於外牆部位，一定要升至最頂層女兒牆。

（20）廚房內水煤立管佈置儘量集中，以不影響業主有效枱面使用面積。

（21）客廳沙發應有利於向外景觀最佳的視線位置佈置。

（22）所有留洞管材須標明材質及顏色。

（23）設計説明中必須標明公用上人屋頂及私家露台的面層及屋面做法

（24）設計説明中必須標明：樓梯欄杆及殘疾人扶手、陽台欄杆、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗及配件、外牆貼面、塗料、單元門及進户門、鎖、雨棚、開關插座、住户配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍牆欄杆等所有影響感觀的建築構件必須提前（要留足可能多次反覆的時間）確認小樣後方可大量進貨和施工。

（25）空調與陽台必須有明確分隔，以避免客户投訴。

（26）上層使用的下水支管不能暴露於下層別户的非廚衞用房內。

（27）門窗詳圖中務必註明：窗户的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗户處放出去。

（28）設計説明中應標明：

A、廚房、衞生間、陽台、樓電梯間降板的相關尺寸。

B、衞生間排風冒、空調洞室內與室外牆上加護套。刷同相鄰牆面顏色塗料。

C、帶電梯的單獨封閉樓梯間、樓梯間休息平台、入户平台、梯段等公用部位均應根據交户標準的要求註明裝修做法。

D、相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠牆處，加一個φ100PVc空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。

E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空間距。

（29）若衞生間設計安裝普通浴缸，則窗台高度不能小於500mm；若衞生間設計安裝按摩浴缸，則窗台高度不能小於600mm；若要安裝三角按摩浴缸，則窗台高度不能小於700mm。

2、單元入口及樓梯間

（1）單元入口門洞尺寸不宜小於1500×2300mm，且設閉門器，單元門應符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。

（2）各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設於樓段下較隱蔽處，大堂內不能看到管線和消防栓。

（3）高層住宅樓梯消火栓明設在休息平台處時，休息平台寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與樑的關係。

（4）樓梯採用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄杆形式。室外用鋼管扶手及欄杆。

（5）單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應儘量減少煤氣管的户內長度，所有立管應設在牆角，不影響枱面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發生衝突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合佈置。

（6）消火栓宜採用內嵌式，不宜設在廳、卧室的牆面並避免正對户門設置，消防栓的安裝一定要符合規範，要易於操作不能設於樓梯跑側牆上，並保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。

（7）給水調頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便於裝門及維修方向，並不得妨礙其它設備的使用。

（8）消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線範圍中。樓梯休息平台頂如有水平支管或線槽最好是先出平台頂再彎進室內，以保證休息平台處淨高及美觀。

（9）電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住户必經之地。

（10）電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接牆體的中心位置，以利於電梯門套的安裝。單台電梯控制按鈕留洞宜設於電梯門套寬度中心位置。

（11）首層入户大堂牆面應採用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。

（12）玄關內考慮衣帽鏡、櫃設置空間，250~300mm進深，1100~1500mm寬，並避免與户配電箱、對講機發生衝突，户配電箱所龕入牆面可適當加寬為120mm。講機發生衝突，户配電箱所龕入牆面可適當加寬為120mm。

3、電梯廳

（1）消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小於2m3，且不宜佈置在電梯井內，而應佈置在臨近消防電梯的`地方，並用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

（2）電梯在人防清潔區內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。

（3）電梯廳旁的水錶房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水。靠門一側可比外側高15—20mm。

（4）電梯間宜自然採光通風，否則應考慮通風抽濕設施。

（5）電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音牆體，且速度大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層，隔聲層設800×800mm進出口。

（6）速度大於2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置帶百頁窗的通氣孔不小於600X600mm。

（7）不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用於吊裝設備的樑位置及樑上吊環是否正確。

（8）電梯按鈕預留孔位置和高度使用要儘量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。

（9）電梯選型時應考慮轎箱內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。

（10）機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。

（11）機房温度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。

4、廚房

（1）櫥櫃佈置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應避開窗口設置，並考慮兩人同時操作可能，櫥櫃進深大於560mm，長度在2000~3000mm之間。吊櫃進深350mm，淨高不小於500mm。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，並結合傢俱佈置。

（2）冰箱位寬度不小於650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應為800mm。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業可以結合櫥櫃做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小於600X600mm。廚房僅在佈置有洗水機時，設置地漏，地漏位於洗衣機出水口一側，並避免離櫥櫃太近。宜採用能防止溢流和乾涸的專用地漏。

（3）廚房應設排煙道，煙道產品應過關，避免住户間互相串味。煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙淨空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現象，應從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應採用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應採用單雙層分別排風系統，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。

（4）熱水器宜設在廚房，避免設在衞生間內，應採用強排式，排風孔φ120mm，中距地2500mm，走於吊頂內。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管（鋁塑管）埋牆時容易被射釘槍打穿，與之相連衞生間安裝毛巾杆等配件時應注意：儘量沿牆角敷設。

（5）熱水器通常可安排於生活陽台處，以利於廢氣排放，若採用封閉陽台，通常需考慮排氣管的佈置。

（6）廚房吊櫃設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高於窗洞上皮50。

（7）洗菜盆、洗手盆建議採用底出水供水方式。

（8）煤氣管的走向，儘量減少煤氣管的户內長度，所有立管應設在牆角，不影響枱面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發生衝突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合佈置。

（9）插座距離燃氣管道應保證有300mm以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2m。

5、衞生間

（1）當兩户衞生間位於凹槽相對佈置時，窗因對視可採用磨砂玻璃或錯位佈置。

（2）有上下水的潔具應考慮噪音對卧室的影響（如坐便器），儘量避開卧室牆面佈置。

（3）室內器具佈置時應結合用户基本使用要求來設置，如：精裝修房主人衞生間枱面寬度560~600mm，長度不小於900mm，高度850mm；台盆鏡面寬度同枱面長度且高於枱面300，枱面於淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設於靠牆一側，距地1300mm。坐便器淨寬宜為900mm，最小淨寬不小於850mm，淋浴間淨寬900~1000mm，淋浴開關距地1000~1200mm，淋浴噴頭由距地1680~1880mm上下推拉桿固定，地漏位於淋浴頭下部居中，並距牆400mm。浴缸尺寸宜採用750×1700mm，檔次較高時可考慮增加浴缸平台尺寸。邊設φ20mm不鏽鋼浴簾杆，毛巾架下邊距地900mm。考慮設置洗拖水頭距地500mm。大單位及複式單位安裝電話接口。

（4）衞生間結構宜沉板不小於70mm。四周連繫樑上作200mm高C20細石砼擋水牆。

（5）衞生間的下層為卧室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衞生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。

（6）衞生間內避免有樑穿過，有樑穿過時應注意衞生器具樓面留孔與樑的關係，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衞生間內不設熱水器。衞生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應高於窗洞上皮50mm。

（7）大户型主衞生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與户型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置，公用衞生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衞生間的上、下水立管不得在室內露明。當洗衣機與洗臉枱合設於一室時，應認真核實洗臉枱寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小於600×600mm，並宜採用能防止溢流和乾涸的專用地漏。

（8）毛胚房大便器的下水口距牆按300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。

（9）毛胚房衞生間地面應有2%坡度坡向地漏，裝修房應有0.2%坡度坡向地漏。

（10）儘可能不設暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門後。

6、陽台及露台

（1）非封閉陽台地面應比室內最少低50mm，如有困難以及頂層露台的門應設門檻。

（2）陽台充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。

（3）開敞陽台天花塗料部分應為外牆塗料，頂層陽台應設雨棚。若外牆裝飾材料為塗料時，陽台踏腳需做反坡，以防止對牆面的污染。

（4）當洗衣機位於陽台時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和乾涸的專用排水地漏，陽台欄板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。

（5）陽台排水應設地漏，地漏位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽台角端設置，不宜設在門口，陽台地面應向地漏找坡，並標明排水坡度。

（6）考慮室內鑲地板的高度，陽台門下門框高度不應小於50mm，其它鑲地磚等則不應小於30mm，避免使室內完成面高於門框，影響美觀且不防水。

（7）出露台處可考慮反樑處理，通過調整屋面找坡，減少出露台處的高差，若露台底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平台完成面的高差，並需有防水和排水處理。

7、門

（1）公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規範中疏散要求並安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。

（2）門跺尺寸不小於50mm。

（3）鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。

8、窗

（1）凸窗窗台高宜400~450mm，進深500mm。

（2）距地900mm高以下應為固定窗扇，且低於900mm高窗台應設900mm高窗護攔或夾膠安全玻璃（窗外為陽台或平台時不受此限制）。

（3）窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風，開啟扇面積不小於房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小於0.6㎡，凸窗不應採用較特殊、拼接過多的窗型。

（4）位於轉角處的窗（陽台門）應避免視線干擾。

（5）窗户設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業主在室內的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗户的分格形式應保證外機能從窗户處放出去。

9、空調：

（1）空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向淨距各150mm；空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個平面上，空調插座離開牆邊150mm。忌空調管穿別的房間，應直接出外。

（2）採用分體式空調，空調室內機應與傢俱一起佈置並表示，避免對牀直吹。

（3）空調室外機位淨尺寸1000×550×900mm（長×深×高）；雙機平行擺放時1800×550×900mm，櫃機的室外機位1100×550×900mm。

（4）採用分體式空調，牆面預留φ75（雙機φ100）PVC套管，管中距地2100mm，向外傾斜100mm，面積大的起居廳應考慮櫃機，管中距地200mm。

（5）空調外機板宜翻起50mm，採用有組織排水，板上設地漏並標明坡度。

（6）空調室外機位應考慮便於安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，儘量避免設於無窗山牆，不便於空調外機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。空調位設於凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。空調外機不宜設於封閉陽台內。

（7）空調室外機安裝可採用相臨凸窗間放置，樑下挑板放置，陽台或平層挑板放置等幾種方式。根據立面效果決定，同一位置安裝兩台空調室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠牆處，加一個φ100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。

二、公共空間

（一）地下室

1、地下室建築與結構要求：

（1）備用發電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。

（2）人防分區佈置要滿足平時和戰時的要求，各種管線佈置不應對人防門的開關有影響，人防門前開門範圍內的墊塊應確保在戰時能快速移開，使人防門能及時關閉。

（3）人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎內引出的鋼筋頭，便於戰時設備接地使用。

（4）底層地下室地面應設置150~200mm寬的排水溝，間距不大於12m，溝坡度不小於0.5%；地面向排水溝找0.5%坡度；超過二層的地下室應設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區或人防防護單元。

（5）首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。

（6）出入口及採光窗、井應結合地面環境做好設計。

（7）地下室頂板上環境做法應與結構溝通，計算荷載。

（8）務必保證不得出現滲漏水情況。

2、地下室管道豎向定位原則：

（1）保證主要通道的淨高2.2m以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小於2.0m。

（2）由於成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的幹管可穿樑安裝位於最高，噴淋支管沿側牆安裝，高度不做限制。

（3）給水、消防和噴淋的幹管可考慮沿側牆安裝，高度不做限制。

（4）風管在有樑的地方繞樑安裝，以提高安裝高度。

（5）防火捲簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。

3、地下室的留洞：

（1）管道穿越地下室的外牆必須預留防水套管。

（2）管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。

（3）電纜穿地下室外牆應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。

（4）地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

（5）幹管穿越地下室樑的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。

（6）穿樑的位置是否對樑受力不利，是否有加強處理措施。

（7）地下室的留洞在施工前，各專業應彙總校對，以防止遺漏。

4、地下室設備房：

（1）變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低位置，以免萬一發生事故會被水淹。

（2）變配電房如在地下室應考慮局部的抬高

（3）水泵房內的配電櫃不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。

（4）水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。

（5）發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集坑內。

（6）配電房的電纜溝由於多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑採用水泵進行排水。

（7）層高設計：應保證管道下淨高2.4m；計算淨高時須預留100mm的設備管道安裝量。

5、人防：

（1）人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委託專業公司予埋或指導。

（2）人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意。

（3）穿越人防外牆的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區牆的管道應在兩側增加防暴閥門。

（4）穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外牆的電纜應按規範進行處理。

（5）人防工程的防暴電井不應遺漏。

（6）地下室排水溝穿越人防的分區牆時必須做特殊處理。如：在兩側增裝閥門。

（7）必須考慮防火門和人防門的關係，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現混亂。

（8）DN100mm以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理。

（9）排水PVC管道不得穿越人防頂板和外牆。

（10）應注意人防門與結構水電的關係，避免相碰，使人防門打不開。

（11）應注意防排煙等通風系統與人防的關係。

6、地下室排水：

（1）地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。

（2）集坑的排水泵應進行自動化監控處理，將信號引至控制室。

（3）地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。

（4）地下室水泵的配電箱不宜採用通用鎖，不利管理。

7、地下室消防：

（1）防火捲簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。

（2）地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關係，避免出現使用困難的現象。

（3）應注意防火捲簾門與樑柱的關係，儘量抬高安裝高度。

（4）人防區的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能採用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。

（5）捲簾門上宜安裝聲光報警裝置。

8、地下車庫及汽車坡道：

（1）車庫淨高應為2.4m，計算淨高時一定要預留100mm的設備管道安裝量。

（2）設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火捲簾門高度不應小於2.2m，經常開啟的防火捲簾門宜採用輕質產品。

（3）地下車庫應設計給排水，以便清潔。

（4）坡道出入口高度不小於2.4m高，具體設計時應重點注意樑的高度和避免設備管道穿過，計算淨高時應預留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。

（5）坡道坡度是否合理，坡道地面構造應採取防滑及溶冰措施，應設照明。

（6）坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應採用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

（7）車庫照明設計應採用區域控制，否則照度過大造成浪費。

（8）兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔牆的通道要滿足汽車方便進出。

（二）屋頂、女兒牆、屋頂欄杆

（1）屋面雨水管的設置儘量隱蔽，不能直接暴露於立面牆上，只能設於平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽台可採用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9m（主坡向）或12m（天溝坡或調節坡）。

（2）屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。

（3）屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。

（4）平屋面與立牆或立牆窗台處的防水層翻起高度不宜小於300mm。

（5）種植屋面應設置人行通道，四周設圍護牆及泄水管、排水溝，並嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。

（6）當屋面被防火牆隔開時，應兩側分別排水，不得在防火牆上開洞設排水孔道。

（7）上人露台煙道高度應與頂層女兒牆平，污廢水透氣管應在下層頂棚合併拐彎至柱子或牆角等不現眼凹槽處，高度同頂層女兒牆平。

（8）屋頂花園水電管線儘量暗裝，水電接口位置應靠近業主活動區域儘量符合常人使用心理及功能需要，如方便業主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。

（9）是否要設泛光照明。

（三）裙房商鋪：

（1）底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。

（2）底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區分段設置，如條件限制而採用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。

（3）底商應設專用的貨運通道，當流量大的商業服務空間與商住樓住户大堂臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向佈置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

（四）會所：

（1）大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業主租用聚會。

（2）會所功能設置應根據使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。

（五）管道井、設備表箱：

（1）管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小於600×1200mm檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500mm壁板檢查口。

（2）採光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。

（3）消火栓宜採用內嵌式，不宜設在廳、卧室的牆面並避免正對户門設置，消防栓的安裝一定要符合規範，要易於操作不能設於樓梯跑側牆上，並保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。

（4）給水調頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便於裝門及維修方向，並不得妨礙其它設備的使用。

（5）消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線範圍中。樓梯休息平台頂如有水平支管或線槽最好是先出平台頂再彎進室內，以保證休息平台處淨高及美觀。

（6）電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住户必經之地。

（7）建築專業統一協調設備專業管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構樑的關係。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。

（8）人防地下室清潔區內的空調送風井應設進深不小於900mm的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。

（六）設備用房

（1）高層每層應設垃圾間且垃圾間設有清潔用水龍頭、地漏，地面及牆面為光滑、易清潔材料。

（2）水錶房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，並標明排水坡度。

（3）當穩壓裝置設在住户頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。

（4）屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業用房空調主機應避免噪音和熱氣主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住户的干擾。