澳大利亞留學呈現低齡化

去年3月底，澳大利亞針對中國開放了國中留學簽證申請，低齡留澳的趨勢越來越明顯。據統計，截至去年11月，留澳的中國中國小生課程註冊人數為8427人。在最近舉行的教育展上，現場家長問得最多的就是低齡孩子如何解決住宿的問題，而教育展現場增設的澳大利亞學區房展區也受到了家長們的熱烈追捧。家長們對於在澳大利亞學校附近購買一套房產，既作為投資，又可為孩子提供住宿表現出濃厚的興趣，有的甚至當場下定簽約購買房產。

廣之旅精英出國海外投資中心負責人楊瑾分析，澳大利亞房產受熱捧的原因主要有三點：一是澳元貶值厲害，目前澳元兑人民幣匯率為4.8左右，比之前的最高峯6的匯率下跌了很多;二是澳大利亞央行今年2月宣佈降息，這就意味着貸款買房的利息少了;三是澳大利亞政府計劃向在該國購買住宅地產的外國人徵收新費用，外國買家購買價值100萬澳元以下的房產，投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費;購買房產的價格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費用。如果該計劃一旦實施的話，外國買家的購房成本將上升。為了減少成本，一些家長紛紛提前買房。

維多利亞州樓市最健康

除了以房養學，在澳大利亞置業的`有利條件還有以下幾點：

第一，澳大利亞房產是永久產權制度，在澳購房將擁有永久產權，後代進行土地買賣都不用交遺產税。第二，空置率低，穩定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。不少學生度假回來後，房子就很難租到。澳大利亞的房產也是穩定升值的，每年增幅約5%~6%。第三，低利率和聯邦政府首次置業補貼驅動了新房銷售。澳大利亞住房工業聯合會首席經濟師哈雷戴爾説，由於這兩項政策的實施，澳大利亞新房銷售去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升了3.9%，其中維多利亞州的新房銷售上升了20%，成為澳大利亞最健康的房屋市場。

隨着澳元匯率的持續下跌，澳大利亞當地的中介公司以及新樓盤的銷售中心，都看見了不少中國投資人的身影。近期，因擔心澳大利亞房價被海外投資者抬高，澳大利亞政府計劃收緊外國人置業。澳聯邦政府2月25日公佈計劃草案：對海外買家嚴格徵收申請費，以用來監測非法購買澳房產及防止海外買家擾亂市場價格。對此，業內人士表示，作為房產投資，應該從中長期來考慮，預計澳大利亞房產投資大門還是會保持敞開的狀態。若以全球資產配置的眼光或態度進行投資，可以更好地利用國外內房地產市場的週期差異來獲得更高的資金回報率。

一位爸爸的以房養學算盤

楊先生的孩子還在讀國小三年級，此次也前來諮詢澳大利亞房產，他的想法是先買一套小户型用來投資，租給留學生住，將來如果孩子去澳大利亞留學，可以自住，如果不去當地留學，就賣掉。記者瞭解到，一部分打算在澳大利亞買房的家長同楊先生有類似想法，另一部分家長的孩子已經或即將去澳大利亞讀大學，他們想買一套房子給孩子自住，等孩子讀完就賣掉或出租。

楊瑾給記者算了一筆賬：目前高中畢業到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用(或是再加1年預科，共4年的費用)，當地住宿費按周結算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的環境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周計算，留學三年的總租金為31200澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩餘的房間出租出去，那麼租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。

澳大利亞信貸制度完善，只要你有總房價的一至兩成的現金付給銀行做首期，同時證明你的經常性收入足夠還貸款，銀行就會同意借錢給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越放心放貸。