外國人在澳大利亞買房的規定

澳大利亞領土面積761.793萬平方公里，是南半球經濟最發達的國家，全球第12大經濟體，下面小編為大家整理了關於外國人在澳大利亞買房的規定，希望能為你提供幫助：

　　非澳洲居民的哪些行為違反FIRB規定?

比如：

非澳洲居民在澳洲購買二手房用於自住或投資。

非澳洲居民不申請就購買新住房。

非澳洲居民在購買空置土地後兩年內沒施工，也沒申請延期。

我本人是澳洲公民，想買一套房自住，但自身經濟能力不夠。我的父母住在海外，沒有澳洲永居或公民身份，可以和我合買二手房嗎?

不行。你的父母是非澳洲居民，不能參與購買任何現房，就算和澳洲公民或永居身份持有者一起買也不行。

有些文章説，從7月1日起，海外人士在澳洲買房要額外繳納3%的印花税，從2016年1月1日起，每年還要額外繳納0.5%的地税?

這個説法不完全正確。以上只是維多利亞州的規定，澳洲其它州沒有類似規定。

　　12月1日後，澳洲的外國投資政策主要有什麼變化?

澳洲政府將開始收取海外投資申請費，以確保澳洲納税人無需再負擔管理外國投資申請審查的開支。

將開始實施更嚴厲的處罰制度，以便更有效地懲治非法購房行為。

澳洲税務局已經開始參與海外投資住宅房產的監管工作，12月1日後，税務局將進一步接管住宅房產的外國投資審批職責。

　　12月1日後，海外投資申請費要交多少?

從12月1日起，凡是購買100萬澳元及以下物業的海外投資者必須繳納5000澳元的'海外投資申請費。超過100萬澳元的物業最少要繳納1萬澳元，房價每增加100萬，申請費就增加1萬。

　　12月1日後，海外投資申請費要交多少?

從12月1日起，凡是購買100萬澳元及以下物業的海外投資者必須繳納5000澳元的海外投資申請費。超過100萬澳元的物業最少要繳納1萬澳元，房價每增加100萬，申請費就增加1萬。

　　違反規定的海外購房者將面臨哪些處罰?

對於不太嚴重的住宅房產違規購買行為，現有的刑事處分和撤資命令將通過民事罰款以及違規通知加以補充。

對於非法購房的個人投資者，罰款金額將從8.5萬澳元增加至最高13.5萬澳元，或面臨長達3年的監禁。

對於非法購房的公司，罰款金額最高將達67.5萬澳元。

在知情情況下協助外國投資者違反規定的第三方也會面臨民事和刑事處分。

　　税務局將接替FIRB的哪些職責?

税務局已建立新的部門，接管海外投資住宅類房產的所有管理工作，如收集申請費、前期篩選、執法和實施行動。税務局精密的數據匹配系統能夠整合澳洲各州的房產交易記錄和個人納税記錄，從中發現違反FIRB投資條例的行為。目前税務局已經開始參與監管工作，12月1日起將進一步接管審批職責。在過渡期間，投資者還是繼續通過FIRB網站提出申請。

　　什麼人在澳洲買房可以不申請FIRB?

澳洲公民(在國內或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可無限期留在澳洲，且過去 12 個月在澳洲實際居住了200 天或以上)。

新西蘭公民。

持有澳洲永久居民簽證(PR)的外國公民。

與其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份購買物業的外國公民。

　　海外買家是指哪些人?

主要分為臨時居民和非澳洲居民：

臨時居民是指居住在澳洲並符合以下情況的人士：

持有臨時簽證，可在澳洲連續逗留超過 12 個月(無論簽證有效期還有多長);

或者已經遞交永居居民申請並持有過橋簽證，因此可在澳洲逗留至申請完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。

　　臨時居民買房有哪些規定?

二手房：臨時居民可以申請購買一套二手房作為在澳住所，不能作為投資，但可進行再開發。要注意的是，在該物業停止作為主要住所的三個月內，必須將其出售。

新住房：臨時居民可以購買新住房用於自住或投資，必須向FIRB申請，通常會無條件獲批。

空置土地：臨時居民可以購買空置土地進行住宅開發，但必須申請，兩年之內必須開始施工。

　　新住房的定義是什麼?

是指先前沒有被開發商出售以及之前入住(例如租客)時間不超過 12 個月的住房。新住房也包括徹底重新裝修建築裏的住房，但該建築的用途必須是從非住宅類(例如辦公室或倉庫)變為住宅類，不包括重新裝修或修復的已建成住宅類房產。

　　臨時居民的哪些行為違反FIRB規定?

比如：

臨時居民不申請就購買新住房或二手房。

臨時居民購買一套以上二手房。

臨時居民在二手房停止作為主要住所後沒有出售。

臨時居民將二手房租給別人。

臨時居民在購買空置土地後兩年內沒施工，也沒申請延期。