新西蘭買房注意事項
新西蘭教育先進,經濟發達,環境優美,還有非常開放的移民政策,因此新西蘭是一個非常受歡迎的留學國家,有許多畢業生在學成之後也會考慮在新西蘭定居,那麼就需要買房子了,在新西蘭買房子需要考慮哪些問題呢?下面和yjbys網小編一起來看看吧。
1. 買房要長遠考慮
如果長期持有的話,所有的不動產都是升值的。而且固定資產是可以來抵消貨幣市場的波動。但是房地產市場是有周期性的,沒有人知道何時會是高峯和低谷。如果買完房短期就得出售,那麼你也許會趕上低潮。所以,如果你在一個地方住不超過三年,就不要買房,而是租房住;如果會住五年以上,就該買房;十年以上的話,必須得買。
2. 你的住房並不是投資
很多買家都會問,我買這個住房是不是個好投資?按照《富爸爸,窮爸爸》作者Robert Kiyosaki的理解,住房應該不算是投資。投資應該產生現金流,買房是相反的——吸納現金流。
當然,如果你只有一套房子的話,還是自住他只是你生活的一部分,你是要去細心地照料它,為它付出。
如果你同時買了好幾處住房。那就可以叫做投資了,因為不管是租還是賣都會為你帶來不錯的`現金流。
3.買的房子會保值嗎?
很多人在買房的時候都會問這個問題。房屋的價值和附近街區關係很大,所以你要看附近商户的進出趨勢,有沒有新開發項目,會不會有交通改造(新屋開發和更便捷的交通會拉昇房價)。另外,將來房屋是否好賣也要看看你自己的想法,如果你本人都很喜歡這個房屋的話,將來銷售也會有其他人喜歡,反之亦然。
4.房子越大問題越多
作為買家,你要知道,買到“適合”你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好,過大的房子不僅“燒錢”,而且煩惱也會更多。不管你買兩卧室小房,還是五卧室豪宅,你都該考慮現在或者未來是否需要。越大的房屋花費越多,比如,地税越高,維護更貴,裝修和清潔的花銷越大。
5.最好不要換房
土豪可以略過這段,因為這完全是從經濟方面來考慮,因為換房搬家的成本太大了,除了房屋交易費用和税費等,喬遷費和佈置新居的費用都是不低的。另外,在還貸的時候,剛開始償還的基本都是利息;所以,頻繁更新貸款也不利於儘早還清貸款而省錢;最好是前期多看,多大廳,做好調查研究,一步到位,找到自己滿意的房產。
6. “好價錢”和“好房”是魚和熊掌
買家總是希望房價越低越好,然而,在房市裏“物美價廉”是不存在的,房市裏較能體現的是“一分價錢一分貨”,所以有很多買家因為講不下來價,退而求其次買了“次一級別”的房屋。因為房子的價格會有很多因素來決定的,比如位置,房子的新舊程度,交通。人文環境,附近的商業和教育。 大家的眼睛是雪亮的,獲取信息的渠道是透明的。所以這種“便宜”的背後一定會有他的原因,還是大家多多注意為好。
7. “撿漏”很好嗎?未必!
根據上面一點的闡述,房市有兩個特點,第一個就是公開透明,房屋交易數據是人人可查的;第二點,就是市場公開化,人們會認為,交易價格就應該是物業的實際價格。所以,如果你買的時候低於市場價,賣的時候,人們依舊會期待是個便宜價。
8. 讓中介説實話
中介往往給人們不好的印象,為了掙錢而不擇手段。其實並不是。往往遇到這種情況的買家心中都存在一個貪字,為了一些小利益才會陷入別人的全套。
新西蘭是一個法律完善,講究誠信的國家,中介中也不乏一些“明智之士”,他們知道“一錘子買賣”的事業是不可長久的,“滿嘴跑火車”的做法是自斷其路。所以,一些優秀的中介往往為人坦誠實在,有的時候不惜為了“忠誠諫言”而失去了自身利益。但是,這種人的路,會越走越長,越走越寬。
所以選擇正規的中介,詳細的瞭解所有和房子有關的數據。周邊自己也要過去轉一轉。自己親身體會一下,會對自己做出正確的選擇有很大的幫助!
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