百家上市公司賣房求生

引導語：主營業務不振，賣房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。據不完全統計，僅2016年就有逾百家出售房產，轉讓金額超20億元。下面是yjbys小編為你帶來的百家上市公司賣房求生，希望對你有所幫助。

去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。實體難做，有人就去炒房了。有炒房客9個月把房價炒高兩三倍，500套房轉手，投出去1.2億元，淨賺約2億元，他説這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式。

一、利潤不濟，百家上市公司賣房求生

主營電氣業務的深圳惠程(002168)去年一口氣處置了12套房產。今年該公司再度加大了處置力度，擬出售房源達到34套。主營業務不振，賣房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。

據不完全統計，僅2016年就有逾百家出售房產，轉讓金額超20億元。而與此同時，去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。

深圳惠程3月28日晚間公告稱，處置公司名下位於北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產，初步測算總價約為5021.57萬元，佔公司2016年總資產的2.46%。根據21世紀經濟報道記者統計，這34套房產包括19處固定資產和15處投資性房地產，購置於2003年至2010年間。估價最高的一套房產是位於上海綏德路，購置於2006年，目前估價為784.6萬元。

21世紀經濟報道記者致電深圳惠程，有關負責人解釋了出售這些房產的原由。一是這些房產大部分處於閒置，小部分用於出租，但租賃收入並不理想;二是公司還需派專人定期前往房產所在地繳納各種税費和進行房屋維護，管理成本遠高於出租所得，因此選擇出售對於公司來説是更好的選擇。

至於處置房產後對於上市公司業績的影響，深圳惠程也直接給出肯定答案。這已不是深圳惠程第一次通過房產改善業績了，2016年，深圳惠程出售了12套房產，目前10套已過户，2套正在辦理中。這12套房產總交易價格為5131.3萬，為公司貢獻的淨利潤合計2426萬元，約佔2016年淨利潤總額的32%。

無獨有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海華鼎(600243)於3月27日也公告稱：擬出售位於上海等地12套物業，預計可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。根據公告計算，本次出售的物業，總建築面積2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬元，賬面淨值976.09萬元。評估價值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。青海華鼎表示，此次出售有利於公司回籠資金，符合公司戰略發展需要。

“去年部分熱點城市的房價上漲過快，上市公司趁機套現落袋為安。根據我們的統計，2016年就有逾百家非房企上市公司通過賣房來扭虧為盈，房產轉讓金額達20億元。如雲賽智聯(600602)去年確認實現轉讓收益甚至達到1.86億元。其中改善上市公司業績是主因之一。甚至，一些瀕臨退市的公司，可能因為房款收益，虧損變成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽。”煜融投資總經理吳國平接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。

二、一邊是上市公司賣房增厚利潤，一邊是上市公司主業不濟

根據同花順統計，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成績單，其中淨利潤在1000萬元之下的有105家，佔比近1/10。也就是説這些公司辛辛苦苦幹一年的利潤僅夠在北上廣深等一線城市購買一套普通住宅。而利潤不到2000萬的企業則達到163家，利潤不佳的企業中，傳統制造業佔據了一半以上。

“這個數字可能還會擴大，按以往的傳統，業績好的企業一般願意先公佈年報，越往後，年報的業績越糟糕，隨着年報披露進入密集期，可能會出現不少的黑天鵝事件。”錢景財富CEO趙榮春對21世紀經濟報道記者表示。

“這種情況確實存在，我們公司也屬於傳統制造業，目前實體經濟仍在底部徘徊，公司的業績一直不穩定，2016年不要説1000萬的利潤，就連100萬像我們這樣的企業也拿不出來，公司去年的年報是虧損。現在的情況是進退兩難，繼續擴大經營只會虧損更多，轉換行業也怕踏錯節奏。反而很羨慕那些有房產的公司，起碼可以通過賣房渡過危機。”廣東省內一家上市公司的董祕對21世紀經濟報道記者表示。

上海金融與法律研究院研究員劉遠舉也曾表示，房地產價格過高，尤其是一線城市房價增長過快，對是經濟發展來説是把雙刃劍之痛。辛辛苦苦幹一年，不夠一線城市買套房的尷尬局面，直擊房地產對經濟發展的拖累之敝，也是企業面臨的生存、發展困境。

廣東省順德市某市農商行的副行長今年2月初接受21世紀經濟報道記者採訪時坦言，企業希望業績更上一層樓，就需要擴大產能，而擴大產能的第一任務就是要買地建廠。“以前企業向銀行貸款的目的多是購置設備，而現在則是買或租賃土地，房租地租已成企業的一大負擔。”

三、炒房者：在9個月把房價炒高兩三倍

漳州地處閩南金三角，東臨台灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這裏月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。

“9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。”在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻“捨不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。

來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老闆，因近些年“實體難做”，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業餘炒房的兄弟都收穫頗豐，魏廣華經過縝密考察後，決定加入這支隊伍。於是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。

“聯手坐莊”這種在股市裏操縱市場的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。

“我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家裏賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。”剛開闢新領域不到一年的魏廣華，講起“祕籍”已經頭頭是道。

2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大幹一場”時，市區房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。“2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要徵遷。這些拆遷户大約1.5萬户，平均每户至少握着百來萬拆遷補償款，此刻拉昇房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”

到漳州安營紮寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗國小的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的“學區房”二手盤，小區內“流通盤”不到50套，介於60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。

這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮製，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。

“十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風。上數量級的投資，得從老家親朋好友那裏借來身份證。但親朋好友畢竟有限，於是，他們就通過中介公司找農民工買身份證，之後再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客户，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優惠。”魏廣華説起如此“簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮”。

吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作，開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格。“只要我們手上的房源一起抬價，再散佈房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。”

魏廣華表示，聯合中介機構後，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學區房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經深入人心，成為市民們茶餘飯後的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000塊錢的情況下，市區房價卻以近乎“一天一價”的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。

2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到中國證券報記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他説這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，淨賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。

“這不到一年的房價漲勢，我看在眼裏，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人願意腳踏實地做實業。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕鬆捲走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來後，拱手送給他們的。”漳州當地一位官員告訴中國證券報記者。

四、國土部發大招：炒房真兇將被“關門打狗”!

近日，媒體報道稱，在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平台。

言外之意就是：一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，誰涉嫌在房產上偷漏税，紀委、反貪局、央行、銀監會和税務部門將一目瞭然、一清二楚。

最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平台上查到。誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，將一目瞭然、一清二楚。

如果把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會得出一個驚人的結論：

當前的樓市調控的首要目的，固然是防風險、防資產泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最後機會。

這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多。現在外匯管制已經很嚴格，很多地下的錢莊被查處。至於通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關注。

即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬户信息進行調查，清理數據，並最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換(其他國家也在進行類似工作)，到那時你轉移到海外的資產，也能被中國的司法、税務部門清清楚楚地查到。

也就是説，2018年以後，主要國家政府聯手對居民個人、企業擁有財富進行監控的“天網”，將完全織就。除非你把自己的'錢都換成金條或者美元現鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠裏。

今年年底之後，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續獲得貸款資格。

五、高房價顫抖吧：住建部國土部聯手遏制高房價!

4月6日，中國住房和城鄉建設部官方的網站發佈了由住建部和中國國土資源部共同簽發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房[2017]80號)。這是自近期北京開啟全國樓市調控升級後住建部第一次出台全國樓市調控的統領性文件。

通知要求，省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監督指導。

通知要求，儘快編制公佈住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公佈。

通知要求，各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序：

對消化週期在36個月以上的，應停止供地;

36-18個月的，要減少供地;

12-6個月的，要增加供地;

6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

通知同時要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

六、2020年一二三四線城市房價普跌?

關於中國房地產泡沫破滅的預言 10 年前就開始了。但一直到 2016 年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有到來。

但常識告訴我們，沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻漲不破的泡沫。美國次貸危機、日本樓市崩潰依 然鮮活於人們的記憶之中，餘痛至今。中國會是例外嗎?

李迅雷：中國房價會普跌，一二三線城市一起下跌

房價怎麼看，我也認同泡沫肯定會破滅，我們講了那麼多探討理論花拳繡腿各種方法都用上了，預測房價什麼時候下降可能也很難，吳老師説和任志強打賭可能輸的概率比較大，我覺得可能在2020年左右或者是2019年，或者是2021年，在這個區間裏面恐怕房價會跌。

賈康：哪的房價跌?

李迅雷：普跌。

賈康：是一線城市還是?

李迅雷：一線、二線、三線，普跌。

賈康：我願意和你打個賭，兩頓飯。

李迅雷：房價2020年左右會進行全面性的下跌

資金流來講，像上海、北上廣深房價上漲更多是資金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全國人的上海，紐約的房價比上海高，是因為紐約是全球的紐約，而不是美國的紐約。房價2020年左右會進行全面性的下跌，人口流不支持能夠維持這麼長時間，另外我們的貨幣增速也會隨着經濟增速的下降而下降。

任何的泡沫破裂都會造成恐慌性下跌，要跌的話一起跌，跌完之後我同意賈康所長的觀點，該漲的還是會漲回來，中國經濟畢竟還是有它的動力，一陣恐慌之後，北上廣深已經成為國際化的大城市，目前這些城市的土地供給還是不足，住宅用地的供給還是嚴重不足的，房價的差距沒有拉開。

未來中國人口集中在四個地方，一個是長江三角洲、珠江三角洲、京津冀地區再加上武漢地區。中國的貨幣如此巨大，規模如此巨大，相對於房價貨幣已經在貶值，我們不能夠簡單如果可能以美元來衡量的房價可能會下跌，人民幣衡量的房價未必會下跌。