聯排小住宅的設計

隨着健康住宅概念的逐漸深入人心，京城的Townhouse需求將會逐步增長，隨着購房者的更加成熟，他們對產品本身也越來越挑剔，今後在選擇中，他們會更多的關心進深、面寬、層高、幾個露台、花園多大等。包括窗户的大小與位置等都會讓他們聯繫到是否會耗費能源等問題。同時，今後Townhouse客户要求的不僅僅是住在有天有地的房子裏，房子周邊的環境將成為突出的賣點，比如房前屋後的水面、大樹和會所等。此外，對室外空間的細節處理，也是購房者考評一個Townhouse户型優劣的重要因素：前後花園是否分配了不同功能?前花園重景觀，後花園重實用等等。

　　在這裏，TOWNHOUSE引發了“新住宅運動”

“果嶺綠墅”項目是建築在微坡上的一個以花園洋房及Townhouse為主的高品質社區，項目位於八達嶺高速旁的昌平東關環島，提出了“景觀中軸貫穿整個社區”的設計思想，形成類似於生命循環系統的有機生態格局。

“果嶺綠墅”的Townhouse是Townhouse這種建築形式的本土化演繹，它在保留原有精髓的基礎上，針對中國北方居民對居住環境採光、保暖的要求;並基於考慮家庭成員的不同需要，又要保證户內的私密性的原則，讓主人在享受西式生活的同時兼顧中國傳統價值觀念，從而對產品進行了改良創新設計。

　　有天有地有景，獨門獨院獨享的

果嶺綠墅除了擁有社區中的“中軸景觀”外，得天獨厚的地方還在於東面緊鄰800米長的綠化帶及規劃中的濕地公園，利用綠化帶作為為小區業主提供更多的休閒娛樂場地，使景觀從該處滲透到中軸景觀帶，再由中軸景觀帶滲透到建築周邊，形成一個類似於生命循環系統的有機格局。從其地理位置來看，果嶺小鎮處在北京地區之龍脈所在，上風上水之處，攜着天然的郊區自然風光，又夾雜着國際化大都市的城市氣息。

　　“新院子”

回顧聯排小住宅在中國的土壤裏紮根發芽的過程，我們可以看到這樣三個階段：第一代Townhouse的歐陸風席捲一切，第二代Townhouse的現代簡約主義盛行，第三代Townhouse的向中式傳統的迴歸。這正好對應着80年代以來國人思想的不同時期。言必稱叔本華、尼采、弗洛依德、海德格爾的那個年代剛過，一切向錢看的市場經濟大潮滾滾而來，再後來，中國人發現自己“可以説不”了。對於傳統文化，人們表現得越來越自信了，越來越有民族自豪感。

因此，向傳統文化的迴歸和對自然景觀的嚮往已經成為今日居住的恆久追求方向。老北京的四合院和西方舶來的聯排小住宅(即人們所説的Townhouse)這兩種來自不同文化的居住方式，各有千秋。但是，它們又有魚與熊掌不可得兼的遺憾。四合院割裂了鄰里交往的社區感，而聯排小住宅無法滿足關上小門成一統的私密感。在傳統住宅裏，有着“小樓一夜聽春雨，深巷明朝賣杏花”的悠長靜謐，有“庭院深深深幾許”的空間深度。而聯排小住宅立足於現代社會的交往需求，強調鄰里的交流，把興趣相近、消費層次接近的人們聯繫在一個和諧的街區裏，擁有着開放融洽的生活氣息和生機盎然的街坊空間。

能否將這兩種不同的生活形態結合起來，讓人們在擁有聯排小住宅的同時保留着傳統神韻?

將傳統的Townhouse 里加上中式的空間，即內庭院，這是一個設計思想的一個突破。一些項目嘗試着將庭院情結結合在住宅中部，將各種房間圍繞着內院來佈置。但是它更多的體現出的是解決院子周圍房間的採光通風功能要求。此院子非彼院子。傳統庭院的天空是開闊的，而現在的設計，在院子周圍二層，三層的房間圍合下，院子裏如同坐井觀天。夜晚，漫天繁星只露出中間的一方天空;白天，陽光被高高投灑在院子裏二三層的牆上，照不到下面。陰暗逼仄的庭院無法讓人暢快的體會到陽光清風。

有沒有更好的設計呢?我們設計的果嶺綠墅給出了新的答案。在放大內庭院並且在庭院四周做大片落地玻璃窗的同時，將南側二三層的房間退台，讓陽光能毫無阻礙地灑進內庭院，同時從內庭院向上望去的視野敞開了，讓主人邀約陽光和清風，明月和繁星來體味“庭院深深”的意境。退台的部分送給業主作為主卧室後面的露台，成為主人夫婦獨享的屋頂花園，既具有不受干擾的私密性，又有和內庭院方便聯繫的特點。露台上，院子裏，可以讓幾代人之間上呼下應，其樂融融。每一個這裏的家庭，都將有屬於自己的綠化南庭院來和鄰居街坊交往，有北庭院作為停車院和主入口，更有不受窺視的內庭院。裏面有融洽的一家人。晨昏霧雨，春夏秋冬，家人們在院子裏或種樹，或養魚，或弄水，在露台“把酒臨風，其喜洋洋者矣”。這裏可以衣着隨意，盡享微風，陽光，美食。另外，它還有簡約現代的外觀，與周邊的自然環境和諧搭配，滿足了建築美學中建築和環境共生的理念。這種採光內庭院，形成了果嶺綠墅的獨特風格。當然，這種設計需要開發商的全力支持。因為只要將露台封成房間，就可以增加一個房間，加大銷售面積。

　　“人本主義”

有的聯排小住宅項目為了追求出房率，設計了小面寬大進深的產品，同時將前後排間的間距控制在日照間距的最小要求之內。這些項目的採光通風都較差，無法滿足人們對聯排小住宅的要求，沒有拉開與普通住宅在户型設計上的檔次區分。而另外一些項目為了追求出房率，每層的面積都不大，卻作了三層樓，導致一層沒有卧室。老人們不得不經常上下樓梯，增加了危險係數。由於前後排住宅的間距無法滿足可視間距的要求，使私密性大受影響，很多人不得不經常拉上窗簾。這就是我們的聯排別墅嗎?

“果嶺綠墅”的設計，有意拉大了住宅間的間距，遠遠超過可視間距的要求，使每一户擁有更多的土地資源，更多的'私密空間有意拉開了與經濟型“聯排別墅”的差距。它體現了我們“人本主義”的設計思想。給住户以最好的條件，給街坊的交往以充分的空間，給業主以充分的私密感、歸屬感。

　　均好性

户户朝南。我們沒有為了其他的追求而要求業主改變喜歡朝南的習慣。有將帶三面大玻璃窗的豪華浴缸凌空出挑的二層户型，有將陽光房和敞開法式陽台結合的三層户型，有錯層設計的豪華户型。最小的户型也會有內庭院、綠化南庭院、北停車院，主卧室的露台。每户的停車位都在北院，留出南院來給綠化和陽光，把最好的景觀留給南側的客廳。這些都體現了均好性。

均好性的另一個體現是所有的主要房間，甚至連餐廳都做到了南北兩個方向的採光和通風。這是非常難得的條件，這也是拜內庭院所賜。

　　先進的設計理念

建築師的設計活動本質上是一種創作。新時代的住宅更應該把理性的、生態的、社會的、新技術的四個要素放在首要思考的位置。我們拒絕粗俗的鋪張、拒絕誇張的排場，把握住宅的根本目的，注重設計在過程與結果上的內在邏輯的嚴密;拒絕高密度的擁擠，以微坡景觀保證住户的隱私權;拒絕無個性的同質化設計，讓喜好自然的業主可以有和下層住户完全不同的觀景露台，也讓不願忍受灰塵和噪音的業主有放鬆自我的個性陽光房;拒絕追求形式主義的大花園綠地，崇尚自然、追求原生自然環境所帶來的優化小氣候的深層次作用，以帶狀綠化將自然引入宅前屋旁，使每户開窗見綠、抬頭有景。

户型設計好壞不在大，在於功能的體貼入微。好房子不在多麼豪華，在於是否設計出了更多更合理的功能空間。挑出式衞生間，步入式衣帽間，單獨的餐廳，工人房和工人的衞生間，早餐室，單獨的曬衣院，各種生活中的功能空間，在設計中都有考慮。這些細節，只有在設計中仔細揣摩才能一一體會。設計者對使用者的關心就體現在這一點一滴之中。每一個體貼業主的細節就是設計創新的源頭。

建築的本質是適合人的行為的空間。只有真正達到人與建築、環境的高度融合，只有細緻入微地研究使用者的真正需求，發現新問題並創造性地解決問題，才能實現對人的充分尊重，才能創造一個完美的成熟的設計。