2016房地产估价师考试制度与政策测试题
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
1.该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于开发用地控制指标的是( )。
A.绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
2、该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降,但( )。
A.需求曲线已向右上方移动
B.需求曲线已向左下方移动
C.需求量已在需求曲线上向下移动
D.需求量已在需求曲线上向上移动
3、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有( )。
A.扩股增资 建设工程教育网编辑整理
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
4、该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体,则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
A.综合楼
B.住宅
C.水塔
D.配食公建用房
5、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的'有( )。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D.开发公司开始支付的款项是一种定金
6、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中,正确的有( )。
A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类
答案:1、C 、B 2、A 3、ABD4、BC 5、BD
-
2017房地产估价师考试《制度与政策》巩固习题
2017房地产估价师考试《制度与政策》巩固习题1、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10【正确答案】:B2、经批准,A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规...
-
房产估价师考试《制度与政策》单选题训练附答案
1、房地产估价机构分立的,可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。()【正确答案】:N【答案解析】:参见教材P172,房地产估价机构分立的,只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当...
-
2016房地产估价师考试制度与政策练习试题
1.土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。A.市县人民政府B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房产主管部门2.《国务院关于进一步深化城镇住屋制度改革加快住屋建设的通知》发布,宣布从()开始,全国城镇停止住屋实物分配,实行住屋分配贷币化。A.1997年底B.1998年...
-
2015房地产估价师《案例与分析》真题模拟卷
一、单项选择题(共4大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意)(一)若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。1.要完成一份合格的房地产估...