房地产估价师《制度与政策》练习题及解析
例题1:下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。(2005年试题)
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
答案:B
解析:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。
例题2:《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。
A.将房屋出租给他人居住
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D.以房屋作价入股
E.将房屋无偿借用给他人
答案:ABC
解析:以房屋作价入股,属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人,未产生支付租金的行为,不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
例题3:按房屋的使用用途,房屋租赁分为( )。
A、公有房屋的租赁
B、私有房屋的租赁
C、住宅用房的租赁
D、非住宅用房的租赁
E、公共房屋的租赁
答案:CD
解析:按房屋的使用用途,房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
例题4:下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有权证》的`
B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C、共有房屋,取得共有人同意的
D、权属有争议的
E、属于违章建筑的
答案:ABDE
解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租条件的,因此,它不符合题意。
例题5:《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。
A、租赁期限
B、租赁用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修缮责任
E、当事人姓名
答案:ABCD
解析:“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
例题6:关于房屋租赁期限,不正确的表述是( )。
A.房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
答案:A
解析:《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
例题7:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案:C
解析:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出。
例题8:房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上
C、公有住屋无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
答案:ABC
解析:因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款,属于自然终止。
例题9:签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案:A
解析:签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
例题10:房屋租金可分为( )。
A、成本租金
B、商品租金
C、市场租金
D、比较租金
E、廉价租金
答案:ABC
解析:比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。
例题11:( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A、房屋转租
B、房屋出租
C、房屋承租
D、房屋批租
答案:A
解析:这是房屋转租的概念。
-
房地产估价师《制度与政策》模拟测试题
一、单项选择题(共40题,每题0.5分,每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住屋租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满...
-
2016房地产估价师考试制度与政策练习试题
1.土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。A.市县人民政府B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房产主管部门2.《国务院关于进一步深化城镇住屋制度改革加快住屋建设的通知》发布,宣布从()开始,全国城镇停止住屋实物分配,实行住屋分配贷币化。A.1997年底B.1998年...
-
2017房地产估价师考试《经营与管理》练习试题
导语:2017年房地产估价师考试时间为10月14日-15日,以下是小编为大家精心整理的2017房地产估价师考试《经营与管理》练习试题,欢迎大家参考!1.某城市2004年存量商品住屋的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住屋的吸纳周期是()。(2005年试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2...
-
房地产估价师制度与政策猜测题
1.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为()万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案:C解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收...