2017房地产估价师经营与管理精选模拟题
第 1 题 某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正确答案】: C
第 2 题 某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正确答案】: C
第 3 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正确答案】: C
第 4 题 房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】: B
第 5 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】: A
第 6 题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
【正确答案】: A
第 7 题 各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的'主要依据,此时应选择的判别指标是( )。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数
【正确答案】: D
第 8 题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
【正确答案】: A
第 9 题 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正确答案】: C
第 10 题 将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【正确答案】: B
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房地产估价师《制度与政策》巩固题和答案
1.临时用地的期限,最多不能超过()年。A.1B.2C.3D.42.有关土地使用权划拨正确的表述为()。A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用...
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房产估价师考试《制度与政策》单选题训练附答案
1、房地产估价机构分立的,可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。()【正确答案】:N【答案解析】:参见教材P172,房地产估价机构分立的,只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当...
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2015年房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
1、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件正确答案CE2、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括()。A.估价方法选用B.估价结果确...
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2011年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案
1、房地产经纪业是()行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于()A.法律B.行政...