房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案
单选题
1、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A、对
B、错
2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。( )
A、对
B、错
5、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。( )
A、对
B、错
7、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的.,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A、对
B、错
9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较
答案:
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
-
2017房产估价师制度与政策考试练习题
201房产估价师考试就快到了,剩下几个月左右的复习时间,各位考生要抓紧了,小编为大家带来一套制度与政策的考前练习题,欢迎大家阅读参考,就跟随本站小编一起去了解下吧,想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!单项选择题1.某房地产开发商销售给张某一套商...
-
房地产估价师制度与政策判断题专项练习
1.城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。(对错正确答案对,2.集体土地上的拆迁行为按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。(对错正确答案错,3.一幢房屋,其价值仅受建筑结构...
-
2016房地产估价师考试制度与政策练习试题
1.土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。A.市县人民政府B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房产主管部门2.《国务院关于进一步深化城镇住屋制度改革加快住屋建设的通知》发布,宣布从()开始,全国城镇停止住屋实物分配,实行住屋分配贷币化。A.1997年底B.1998年...
-
2017房地产估价师《制度政策》检测试题
在学习上,最大的竞争对手就是你自己,要勇于超越自我。应届毕业生考试网为大家搜索整理了2017房地产估价师《制度政策》检测试题,希望对大家有所帮助。1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元。按国家规定,该评估机构收取评估费最高为()元...