2017房地产估价师考试全真模拟试题答案
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一、单项选择题
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
二、多项选择题
三、判断题
1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.× .9.√
10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
四、计算题
1.解答:
(1)项目建成后的价值:
写字楼开发完成后的.价值:V写=8000×3/(1+10%)3=18031.56万元
写字楼的销售税费=18031.56×6%=1081.89万元
商业部分开发完成后的价值:
(2)续建成本:
3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73万元
装修费为:2000×2/(1+10%)2.5=3152万元
(3)每半年还款额:
(4)贷款余额:
(5)转让价:
(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386万元
2.解答:
(1)土地价格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]
=800×0.9006/0.9540=755.26万元
(2)建筑物物质折旧额计算:
1)门窗等损坏的修复费用=3万元;
2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元;
3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。
4)长寿命项目的折旧费=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63万元
(3)建筑物功能折旧额计算:
1)功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05万元
2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元
(4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元
(5)建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元
(6)写字楼估价结果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59万元
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四川省2017年度房地产估价师报名通知
根据四川省人力资源和社会保障厅、四川省住屋和城乡建设厅《关于做好我省房地产估价师执业资格考试工作的通知》(川人社办发〔2014〕129号)及人力资源和社会保障部办公厅、住屋和城乡建设部办公厅《关于2017年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》(人社厅发...
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房地产的概念知识点是2016年房地产估价师考试高频考点,现整理如下:房地产的概念:建筑密度%=建筑基底总面积×100%建筑用地面积容积率=总建筑面积建筑用地面积总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数容积率=建筑密度×建筑层数套内建筑面...
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