2017價格鑑證師考試《法學基礎》模擬練習及答案

1.影響土地使用權價格的因素很多，但就一般的價格鑑證而言，主要應考慮的因素有(　　)。

A.一般因素

B.經濟因素

C.區域因素

D.位置因素

E.個別因素

【答案】ACE

【解析】影響土地使用權價格的因素很多，但就一般的價格鑑證而言，主要應考慮：一般因素、區域因素以及個別因素。B項屬於一般因素;D項屬於個別因素。

2.基準地價和標定地價、土地使用權出讓底價的主要區別有(　　)。

A.基準地價是標定地價評估的基礎，標定地價又是土地使用權出讓底價評估的參考和依據

B.基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價和土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價

C.基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價還考慮到地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價

D.標定地價是認定並公開的地價，而土地使用權出讓底價則是不公開的地價

E.基準地價是政府出示的土地的最低地價的依據和確認成交地價的基礎，土地使用權出讓底價是一個區域性的平均地價

【答案】BC

【解析】A項描述的是三者之間的聯繫;D項，標定地價是政府認定並公開的地價，而土地使用權出讓底價則是不公開的;E項，基準地價是一個區域性的平均地價，土地使用權出讓底價是政府出示的土地的最低地價的依據和確認成交地價的基礎。

3.土地資產可以(　　)。

A.作為單獨的對象進行價格鑑證

B.與地上建築物一起作為價格鑑證對象進行價格鑑證

C.作為整體企業資產的構成要素隨整體企業一併進行價格鑑證

D.根據社會經濟用途分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閒置未用土地或空地和使用不當土地

E.與地下建築物及附屬設施一起作為價格鑑證對象進行價格鑑證

【答案】ABC

【解析】D項，按利用程度，土地資產可分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閒置未用土地或空地和使用不當土地;E項，土地資產不可以與地下建築物及附屬設施一起作為價格鑑證對象進行價格鑑證。

4.下面關於土地所有權的説法，哪些是正確的?(　　)

A.《中華人民共和國土地管理法》規定，我國的土地是社會主義集體所有制

B.集體所有的土地實行全民所有制

C.城市市區的.土地屬於勞動羣眾集體所有制

D.農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有

E.土地所有權收益是政府出讓土地除收回成本以外，還應使國家土地所有權獲取增值

【答案】DE

【解析】A項，《中華人民共和國土地管理法》規定，我國的土地是社會主義公有制，即全民所有制和集體所有制;B項，集體所有的土地是實行村民集體所有;C項，城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。

5.影響地價的因素中一般因素所包含的社會因素，是指社會發展狀況和安定狀況等對地價有很大影響的因素，這些因素包括(　　)。

A.政治安定狀況

B.交通便捷程度

C.社會治安程度

D.城市化

E.土地利用的因素

【答案】ACD

【解析】社會發展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。這些社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、房地產投機和城市化等四個方面。B項屬於影響住宅用地土地使用權價格的區域因素;E項屬於個別因素。

6.影響商業用地土地使用權價格的區域因素有(　　)。

A.商業繁華程度

B.交通便捷程度

C.基礎設施

D.產業集聚規模

E.規劃限制

【答案】ABE

【解析】C項，基礎設施是影響住宅地價格的區域因素;D項是影響工業用地土地使用權價格的區域因素。

7.目前我國城市地產市場按土地使用權流轉方式，分為一級市場和二級市場，下列價格屬二級市場價格範疇的有(　　)。

A.基準地價

B.土地使用權出讓底價

C.轉讓價格

D.出租價格、抵押價格

E.標定地價

【答案】CD

【解析】二級市場是土地使用權的轉讓、出租、抵押市場的總和，是競爭性市場。一級市場是政府壟斷市場，與其相對應的價格包括基準地價、標定地價、土地使用權出讓底價均屬一級市場的價格範疇。

8.土地的特性，包括自然特性和經濟特性兩個方面，其中經濟特性主要表現在(　　)。

A.用途多樣性

B.經濟地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地使用價值的永續性和增值性

E.可壟斷性

【答案】ABE

【解析】CD兩項屬於土地的自然特性的表現方面。

9.按社會經濟用途，土地可分為(　　)。

A.市區、市區邊沿區

B.文教、科技和衞生用地

C.出口加工區、保税區

D.行政事業機關用地

E.住宅用地，園林、風景遊覽區用地

【答案】BDE

【解析】按社會經濟用途，土地可分為工業用地，商業用地，交通運輸用地，公用事業用地，文教、科技和衞生用地，行政事業機關用地，住宅用地，園林、風景遊覽區用地，特殊用地(如軍事設施用地、監獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等