中級會計職稱考試《中級會計實務》練習訓練試題

在我們為備考中級會計師職稱奮鬥的過程中，常會遭受挫折，惟有堅持到底，才會獲得最後的成功。下面是小編分享的中級會計職稱考試《中級會計實務》練習訓練試題，歡迎大家練習！

　單項選擇題

1.下列各項中，不屬於投資性房地產項目的是（ ）。

A.已出租的土地使用權

B.企業以經營租賃方式租入再對外轉租的建築物

C.持有並準備增值後轉讓的土地使用權

D.企業擁有產權並以經營租賃方式出租的建築物

2.2014年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權，並在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2014年9月1日，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，約定將其中的一棟廠房於完工時租賃給乙公司使用。2014年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。則甲公司2014年9月15日投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。

A.900

B.1500

C.750

D.1200

3.甲公司2014年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5000萬元，另發生相關税費100萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司因該項租賃業務發生談判費用20萬元，另預計租賃期內每年將產生10萬元的辦公樓使用維護費用。則2014年7月1日，應確認的.投資性房地產的初始入賬價值為（ ）萬元。

A.5100

B.5080

C.5150

D.5120

4.投資性房地產進入改擴建或裝修階段後，應將其賬面價值轉入（ ）科目進行核算。

A.在建工程

B.投資性房地產——在建

C.開發產品

D.投資性房地產——成本

5.下列關於投資性房地產核算的表述中，正確的是（ ）。

A.採用成本模式計量的投資性房地產應計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失

B.採用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為按公允價值模式計量

C.採用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

D.採用公允價值模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為按成本模式計量

6.下列關於公允價值模式計量的投資性房地產説法中正確的是（ ）。

A.當月增加的土地使用權當月進行攤銷

B.公允價值模式下不計提減值

C.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於賬面價值的差額計入其他業務收入

D.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於賬面價值的差額計入資本公積——其他資本公積

7.英明公司採用成本價值模式對投資性房地產進行後續計量，2014年9月20日將2013年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計淨殘值為150萬元。採用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2014年該辦公樓應計提的折舊額為（ ）萬元。

A.0

B.150

C.200

D.100

8.投資性房地產的後續計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（ ）。

A.盈餘公積和未分配利潤

B.公允價值變動損益

C.其他綜合收益

D.營業外收入

9.2014年12月8日甲公司董事會決定自2015年1月1日起將位於城區的一幢已出租建築物由成本模式改為公允價值模式計量。該建築物系2014年1月20日投入使用並對外出租，入賬時初始成本為l940萬元，公允價值為2400萬元；預計使用年限為20年，預計淨殘值為20萬元，採用年限平均法計提折舊；年租金為l80萬元，按月收取；2015年1月1日該建築物的公允價值為2500萬元。不考慮所得税等因素，下列各項會計處理中，正確的是（ ）。

A.減少“投資性房地產累計折舊”科目餘額88萬元

B.增加“投資性房地產——成本”科目餘額2400萬元

C.增加“投資性房地產”科目餘額2500萬元

D.增加“盈餘公積”科目餘額43.42萬元

10.2015年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值後轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1500萬元，預計使用年限為10年，預計淨殘值為200萬元，採用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產採用成本模式計量，該項土地使用權轉換後其預計使用年限、預計淨殘值以及攤銷方法不發生改變。土地使用權至2015年年末已使用了6年，則2015年年末甲公司該項投資性房地產的賬面價值為（ ）萬元。

A.600

B.720

C.1500

D.130

1.參考答案：B

答案解析：投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。已出租的建築物是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物，由於企業對該租入的建築物不擁有產權，所以不屬於投資性房地產。

知識點：投資性房地產的範圍

2.參考答案：A

答案解析：甲公司2014年9月15日投資性房地產的入賬價值=1200/2+300=900（萬元）。

知識點：投資性房地產的確認和初始計量

3.參考答案：A

答案解析：企業外購的投資性房地產，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，取得時的實際成本包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出。故甲公司2014年7月1日應確認的投資性房地產的初始入賬價值=5000+100=5100（萬元）。

知識點：投資性房地產的確認和初始計量

4.參考答案：B

答案解析：無論是採用成本模式還是公允價值模式進行後續計量，投資性房地產進入改擴建或裝修階段後，應將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目。

知識點：與投資性房地產有關的後續支出

5.參考答案：B

答案解析：選項A，採用成本模式計量的投資性房地產期末應考慮確認減值損失；選項C，採用公允價值模式計量的投資性房地產公允價值變動應計入公允價值變動損益；選項D，公允價值模式計量的投資性房地產不能再轉為成本模式計量；而採用成本模式計量的投資性房地產在符合一定的條件時可以轉為公允價值模式計量。

知識點：投資性房地產後續計量模式的變更

6.參考答案：B

答案解析：選項A，公允價值模式下不計提折舊或攤銷；選項C和D，資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

知識點：採用公允價值模式計量的投資性房地產

7.參考答案：C

答案解析：2014年該辦公樓計提折舊金額=（5150-150）/25=200（萬元）。

知識點：採用成本模式計量的投資性房地產

8.參考答案：A

答案解析：投資性房地產的後續計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，應當作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

知識點：投資性房地產後續計量模式的變更

9.參考答案：A

答案解析：將投資性房地產由成本模式轉變為公允價值模式計量，屬於會計政策變更。截止至2014年年末，成本模式下的投資性房地產賬面價值=1940-（1940-20）/20×11/12=1852（萬元）。

會計分錄為：

借：投資性房地產——成本 2500

投資性房地產累計折舊 88

貸：投資性房地產 1940

盈餘公積 64.8

利潤分配——未分配利潤 583.2

知識點：投資性房地產後續計量模式的變更，投資性房地產後續計量模式的變更

10.參考答案：B

答案解析：2015年年末甲公司該項投資性房地產的賬面價值=1500-（1500-200）×6/10=720（萬元）。

知識點：採用成本模式計量的投資性房地產