景觀設計理念趨勢的變化

作為一名好的景觀設計師，除了具有基本的專業知識外，還有一點是必須具備的，那就是敏感的嗅覺，能把握房地產景觀設計的發展趨勢，再因地制宜，根據本區的應抓住其關鍵因素，提出基本思路。這需要要豐富經驗，廣泛的閲歷，為人先的洞察力。就現階段來説，房地產景觀設計的發展大致為一下幾個方面：

　　一、功能性需求趨勢

景觀是幹什麼用的，説白了就是美化住宅環境，給居民提供一個舒適的休息、娛樂、思考、會友的活動空間。景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發，真正以人為本”的設計説明。但事實上，大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的，設計一個圓形或者星形的鋪裝廣場，大多是看形式是否滿意，至於他是50平米或者60平米大小，那可説不準。這種先設計後統計的方法，屢見不鮮。他的結果有二，第一：如果面積大了，對於開發商來説，就增加了硬化的成本，現在每平米花崗巖鋪裝每平米最少也得二百多元呢。第二是：面積小了，對居民來説，活動受阻。沒有經過嚴格的市場調研統計分析，大多為“拍腦袋”行為。因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。

所以，請景觀設計師注意了，儘量多運用“數據量化”統計分析，做到先滿足功能，並形式漂亮的形式，避免浪費空間。

　　二、景觀結合建築，明確風格景觀

當前，居住地產的景觀風格一般都被冠以名詞，什麼英倫田園、意大利五重台地、法式皇家園林、簡歐園林、Art-Deco(現代藝術裝飾風格)、等等，把準業主都給看傻眼了，等着你住進該小區，滿眼找這些異國情調，卻怎麼看看不出來。這是i怎麼回事呢?難道是被房地產公司騙了?那倒不是，而是設計師在這些定位風格設計時，表現手法不足，比如説該小區是英式園林，我就搬來一個大石獅子;是意大利園林，我弄幾個山坡;你是art-deco風格，這個就更簡單了，我在構建物上弄一些豎線條就行了。這些簡單地堆砌，無法闡述景觀的風格。要挖掘不同景觀風格的特點，把他們誇大，滲入在建築語言上、屋頂、山牆、景觀小品、燈具上，部分可顯示在軟質景觀中。

比如説，邢台地區屈指可數的陽光巴厘島小區，創造了邢台地區的銷售神話，引領了該地區的房地產潮流，自他起，該區的房地產打破了以往先建設住宅，最後在草草的種幾棵樹撒一把草籽的舊時代，開創了依託建築，先設計景觀方案，並建造景觀示範區的先河。該小區是巴厘島風格，為了打造出濃烈的巴厘島風格，不惜重金，從印尼空運當地石材，雕刻出精美雕像和浮雕，建築的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是此風格風格的，包括參天的古樹，茂密的叢林，給人以濃厚的異國情調，這就是該項目在年度大銷中一個不可或缺的噱頭。

　　三、兩種景觀發展趨勢，因地制宜。未來十年應偏重營造軟質化景觀。

目前，住宅區景觀有兩個發展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構築物，比圖説邢台地區的國際新城小區;另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和温馨的景觀效果，比如説該地區的麒麟灣和79號院小區。兩種風格都很有看點，各有所長。如何給自己的小區定位?這就需要因地制宜，我認為，小區開發的位置和時間是問題的關鍵。以邢台地區為例，本地區經濟發展水平處於河北省的倒數，自2006年開始對房地產行業開始進入市場化大潮，地理位置大多在郊區。對於剛從家屬樓裏搬出的人們，吸引眼球的是獨立生活的空間而不是樓間的花花草草。根據這種趨勢，隨着時間的推移，主城區舊房改造，人們對環境的要求進一步加強，在未來3-5年的時間裏，郊區應該以硬鋪裝為主，舊城改造區趨勢應該是向着以綠化配置為重點的方向發展。在5年以後，由於硬質構築物的材料會隨着時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，大多房地產商會盡量減少硬質構築物的設計，主要放置於重點區域必不可少的位置上。重點在軟景配置上，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。

實際上，用這種精緻的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的'價值遠遠超過了成本投入。有計算稱，每平米增加50元的綠化投入，可增加每平米房價200元以上收入。這個買賣還是i很划算的。當然，我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

　　四、施工管理和後期維護將重視的趨勢

好了我們有了一套完美的景觀圖紙，是否就可以高枕無憂的看着精美景觀一蹴而就呢?答案是否定的。殊不知，“三分設計，三分施工，四分管理”，以邢台某小區為例，精美的方案讓人稱奇，施工圖的細膩讓審圖師無處下嘴。好吧，景觀竣工之後，讓所有人抓狂，施工隊拋棄圖紙，自以為是，沒有地形，面材粗糙，鋪裝變形。令所有人無語。這就是現場施工無人管控的問題;如果説這樣驗收了，那麼在後期物業上多管理一些，勤修剪草坪綠籬，定期對石材進行保養，那麼他還可以作為一種適應性景觀來看。要是物業放任不管，雜草叢生，地磚任其損壞不管，構建物任其風吹雨打不保養，多好的小區，多美的景觀設計，都會打折不少。所以説越來越重視現場管控和後期物業管理，是房地產景觀發展的必需。除非這個房地產開發一個項目就捲包走人，否則對後期銷售和今後的開發都是百害無一利的。羣眾的眼睛是雪亮的，老百姓不好騙。

總而言之吧，景觀設計將隨着房地產經濟的火熱而再度有新的變革和發展，這將是未來房地產公司、景觀設計師持續研究的新課題。