小升中選購學區房需注意哪些問題

面對激烈幼升小、小升中競爭，很多家長選擇通過購買學區房來實現擇校。以下是本站小編搜索整理的關於小升中選購學區房需注意的問題，供參考閲讀，希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!

　　購房也有“四項注意”

購買“學區房”要特別注意户口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是説，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

　　落户是關鍵

對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落户是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過户與户口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過户手續，而後再行辦理户口遷移手續，賣家將原有户口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的户口遷入。其關鍵問題是，户口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有户口全部遷出之後，才能辦理户口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有户口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲户口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好户口遷出的時間及違約責任。由於户口一般無法強制遷出，因此買方對户口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。

　　注意片區調整

受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的`尷尬情形。

記者從上海教育部門瞭解到，由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。以徐彙區部分國中對口“就近入學”範圍的劃分為例，在2006年，徐匯中學對口的國小中還包括南丹路國小、愛菊國小等，但在2008年，這兩所國小則不再是徐匯中學的對口學校了。

因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門瞭解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　瞭解政策規定

即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“學區房”的購房者來説，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生户口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源户口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

　　當心“山寨學區房”

有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味着就能進入該學校就讀。

雖然“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀，但是記者在諮詢上海市教委時，有關人士對此解釋説，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所國小距離某一所中學近就是就近入學。

據瞭解，按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。

據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。

　　小貼士：何謂“就近入學”?

“就近入學”並不是指到離家最近的學校就讀。而是指：由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育學額。

國中招生也是按照免試就近入學的原則，由國小對口國中或以户籍對口國中的方式，安排國小畢業生升入國中就讀。

　　關注不同需求的區別

如果考慮到用途側重點的不同，購買“學區房”考察的內容也應該有所區別。對於自住的情形，所要考慮的首要因素是居住的舒適性。對此專家建議，除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，同時還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。

在此，業內人士特別建議，最好購買那些國小、中學能同時兼顧的“學區房”，這等於可以讓自己的子女能在國小、中學階段都有機會進入名校就讀，無疑會更為合算。上海美聯物業閘北區域經理劉慶霞介紹，大寧板塊內有部分“學區房”如歌林春天等，國小階段可進入閘北區實驗國小就讀，而中學階段則能直升區重點中學上海市風華中學就讀，這使得該板塊的學區房一直有不錯的表現。因此業內人士建議購房者在考察之前，不僅僅只是考察物業地址與國小片區之間的關係，同時還要考察國小與之對口的中學，如果中學也是名校，則不要輕易錯過了。而對於更多考慮投資的情形而言，業內人士建議不妨考慮面積較小一些的房產。這部分人士在購買到“學區房”，並在子女報户口等教育問題解決後，一般就會將此套房產出租。上海德佑地產西康店經理徐國峯告訴記者，小面積物業在租賃市場上表現得更為靈活，因為其租金水平相對低廉一些，市場需求較大，因此更加適合投資。記者瞭解到，在虹口的四平板塊，一般陪讀的家長選擇2000元/月的一房和2500元/月的二房房源的較多，此類房源的租賃成交量環比年前有了20%的增長。而大房型出租難度較大，勢必會影響到投資收益。