大連房產證辦理流程是什麼

有很多的人在大連買房後都會想要辦理房產證，但是不知道怎麼辦理為好。下面為您精心推薦了大連房產證辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　大連房產證辦理流程

1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2，手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

3，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裏，買賣雙方需準備規定的資料以備過户。

4，中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料，到地税局辦理核税繳税手續，地税局出具税務收據

5，然後又回到交易中心，進行遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花税。

6，滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

　　辦理房產證的注意事項

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的較後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的'前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、税費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契税、印花税、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　大連房產證辦理費用

一、由售房人交納 ①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

二、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

三、房屋所有權證書工本費。

四、印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

五、契税：由購房人交納。

　　房產證上加名字的材料

1、所需證件：房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的複印件;

2、注意事項：在到當地交易核心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

以上是為您提供的關於房產證上如何加名字以及需要繳納哪些費用的一個簡短的介紹。由於房產證是對房屋所有權歸屬的一個證明，所以如果您想在房產證上加名的話較好事先諮詢一下律師，因為房屋所有權的不確定，可能會使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我國按揭房在沒有還完貸款之前是不允許在房產證上加名字的，除非對方同意。

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