關於車位被佔的法律知識及案例分析

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温馨提示：

私家車位，

請勿佔用，

感謝配合。方便你我，

現在汽車是越來越多，車位也是供不應求，很多車主會亂停亂放。有的車主甚至不顧車位已經是私家車位，只要有空位就照停不誤。

上週，家住在南城某高檔小區的黃先生半夜準備停車的時候，發現自己的私家車位被別的車給佔了，而且沒有留下任何的聯繫方式，由於是深夜，小區的物業管理也找不到車主，黃先生只好叫物業拿來鎖輪胎的鎖，直接鎖上對方的車，並將自己的車停到了露天的臨時停車位後，第二天就出差了。

在出差的途中，黃先生接到了物業的電話，説車主已經找到，希望可以將車開走，但是黃先生已經在外面出差了，不能過來把鎖打開。“明明我的車位上面就寫着私家車位，請勿停放。但還是經常被別人的車停放佔了位置，自己的車也不知道停在什麼地方，所以才會有這種衝動的行為，鎖了對方的車。”

其實經常有車主會遇到類似黃先生這樣的情況，有車主就表示，一遇到這樣的情況，一般是先通知物業管理，讓物業來處理，可是，在物業處理不了的情況下，就只有鎖車或是貼公告。

所以一些亂停亂放的車主能及時出現挪車還好，如果不能及時出來挪車，那麼就會出現黃先生的這種情況。

亂停私家車位不好

對此，記者向一些小區的物業管處瞭解到，一般停在地下停車場的車都是有識別的，一般是辦有自動感應的停車卡才可以入場，但是，因為有一些小區的管理並不那麼規範，有些業主有多輛車可只有一個車位時，就會想去佔別人的車位，殊不知這樣會帶給別人許多不必要的麻煩。

“我們經常遇到這樣的情況，一些業主的朋友，開車過來都愛亂停亂放，雖然在入門崗的時候，保安已經告訴了車主，不要佔用別人的私家車位，可是，還是有車主不看車位上面所掛的牌子而誤停，對於這種情況，我們一般會通知車主儘快下來挪車，如果通知不到，就會對車輛進行鎖車警告。” (記者鍾xx)

案例回顧

楊某是某小區業主，自2008年起即為該小區地面**號固定車位的真實付費使用人，卻因同小區喬某長期佔用該車位而無法下班正常停車。楊某都是將車停在其他空閒停車位上，自2014年10月起，小區車位日益緊張，楊某將車輛停在該固定車位上時，卻被貼條告知不要再在此處停車，2014年12月18日，喬某家人將楊某的車位地鎖給撬開。楊某經與喬某協商未果，無奈向法院起訴。

喬某之所以長期佔用該停車位，喬某認為，楊某無法證明該停車位是其所有，在長達七年的'時間，楊某從未將車停放在該停車位上，楊某所付的停車費應是其他車位的費用，喬某才是該車位的真實付費人，且七年來一直將車停放在該車位上。

楊某為證明其訴訟主張，向法院提交了如下證據：房產證一份、業主委員會、物業公司出具證明一份、該車位的停車費繳費發票一份、出警記錄一份等。

法律視角

在機動車日益增加的今天，停車難問題是困擾廣大業主的一個重要問題。有微信朋友笑談道“每天回家發現有空閒車位可以停車，就跟中大獎一樣”。出租停車位也是物業公司日常車位管理、滿足業主停車需求的一種重要的手段。而面對自己繳納停車費的固定車位被佔用，您是否採取過一些過激的維權手段呢？維權過激，得不償失。

類似自己的權利受到他人的妨礙的，都可以通過法律手段維護自己的合法權益。《中華人民共和國物權法》第三十五條規定，妨害物權或者可能

妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百四十五條規定，佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。

排除妨害是物權保護的重要方法和手段，當物權行使的行為受到侵害時，權利人可以請求排除妨害。根據動產或者不動產的區分，可以選擇向不動產所在地或者妨害行為實施地、被告所在地等法院提起訴訟。

毫無疑問，法院會依法支持權利人的排除妨害的訴訟主張，本案，法院也依法判令喬某於判決生效之日停止佔用該車位，將車位返還給楊某。